Một tỉnh lân cận Hà Nội dẫn đầu nguồn cung căn hộ chung cư

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, năm 2024, thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) ghi nhận tổng giao dịch đạt khoảng 33.800 căn, tăng hơn 3 lần so với năm 2023.

Trong đó, khu Đông Hà Nội đóng góp 12.800 giao dịch, chiếm 38% tổng giao dịch của toàn thị trường Hà Nội.

Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ tại Văn Giang (Hưng Yên) trong năm 2024 đạt 2.200 căn và được dự báo sẽ tăng gấp 3 lần vào năm 2025, cán mốc hơn 11.000 căn vào năm 2026.

Đây cũng là con số tương đương với nguồn cung cao nhất tại huyện Gia Lâm trong năm 2024. Phần lớn nguồn cung này sẽ tập trung tại các khu đô thị vệ tinh đã tích hợp nhiều tiện ích như: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

Tại Gia Lâm, năm 2024 ghi nhận 11.000 căn hộ được cung cấp, chiếm tới 85% nguồn cung của khu vực phát triển bậc nhất Hà Nội. Tuy nhiên, nguồn cung tại đây dự kiến sẽ giảm mạnh trong năm 2025 và không còn phát sinh thêm vào năm 2026.

Riêng khu vực Long Biên, năm 2024 có hơn 600 căn hộ mới được cung cấp. Con số này dự kiến tăng lên 2.800 căn trong năm 2025 nhờ nhiều chủ đầu tư đã hoàn thiện pháp lý và khởi công xây dựng. Tuy nhiên, đến năm 2026, nguồn cung này sẽ giảm gần một nửa.

Ông Trần Minh Tiến nhận định, Văn Giang sẽ trở thành tâm điểm của thị trường chung cư Hà Nội và Hưng Yên trong giai đoạn 2025-2026, được thúc đẩy bởi 2 yếu tố chính.

Thứ nhất là chính sách giãn dân khỏi khu vực trung tâm khi quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm. Thành phố đã và đang triển khai các chính sách hạn chế mật độ dân cư tại khu vực lõi trung tâm, hướng dòng dân cư ra các khu vực ngoại thành như Long Biên, Gia Lâm và Văn Giang (Hưng Yên). Theo quy hoạch, khu vực phía Đông Hà Nội và Văn Giang dự kiến đạt 1,05 triệu dân vào năm 2030, tăng 39% so với năm 2022, tạo động lực lớn cho nhu cầu nhà ở và tiện ích sống tại khu vực này.

Thứ hai là sự bứt phá về hạ tầng giao thông, với các dự án trọng điểm như vành đai 3.5, vành đai 4, cầu Mễ Sở, cầu Hồng Hà... Dự kiến, những công trình này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và tạo thuận lợi trong kết nối giao thông, thu hút người dân và doanh nghiệp đến đầu tư, an cư tại Văn Giang.

Ông Tiến cũng nhấn mạnh rằng, với sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Vinhomes, CapitaLand... cùng lợi thế quỹ đất rộng lớn và quy hoạch bài bản, Văn Giang sẽ có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.

Thực tế cho thấy, tại Ocean Park 1, tỷ lệ lấp đầy đã đạt gần 60.000 cư dân sau 5 năm hoạt động. Việc di chuyển từ các khu đô thị vệ tinh này đến trung tâm Hà Nội không còn là rào cản, trong khi giá bất động sản tại đây vẫn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Kịch bản này dự báo sẽ tiếp tục tái diễn tại Ocean Park 2, 3 trong vài năm tới khi các phân khu thấp tầng và cao tầng hoàn thiện, thu hút lượng lớn cư dân dịch chuyển về đây sinh sống./.