Phí bảo trì chung cư dùng để làm gì? Cách tính phí bảo trì chung cư chi tiết
Phí bảo trì chung cư là vấn đề “nóng” được nhiều người quan tâm. Vậy, phí bảo trì chung cư để làm gì? Cách tính thế nào? Tất cả sẽ được giải đáp ở bài viết dưới đây.
Phí bảo trì chung cư được dùng để làm gì?
Khoản 2 Điều 109 Luật nhà ở 2014 có quy định, kinh phí bảo trì chung cư chỉ được sử dụng để bảo trì những phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư hay những mục đích khác.
Đối với trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ thì phí bảo trì chung cư chưa sử dụng hết sẽ được sử dụng hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.
Cách tính phí bảo trì chung cư như thế nào?
Điều 108 Luật nhà ở 2014 quy định, phí bảo trì chung cư được tính cụ thể như sau:
Người thuê mua căn hộ/diện tích nộp phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư sẽ bằng 2% giá trị căn hộ mua hoặc là diện tích khác.
Cụ thể: Đối với căn hộ, phần diện tích khác ở trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán/cho thuê mua thì chủ đầu tư sẽ phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán/cho thuê mua.
Ví dụ: Nếu như căn hộ có giá trị 1 tỷ đồng thì phí bảo trì căn hộ bạn cần phải nộp là 1 tỷ đồng x 2%= 20 triệu đồng.
Chủ đầu tư nộp phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư bằng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư.
Cụ thể: Đối với căn hộ, phần diện tích khác ở trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán/không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao ddauw nhà chung cư vào sử dụng, trừ đi phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư sẽ phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có mức giá cao nhất của nhà chung cư đó.
Ví dụ: Căn hộ giá cao nhất là 4 tỷ đồng (100m2) thì giá 1m2 sẽ là 40 triệu/m2. Diện tích chủ đầu tư giữ lại là 200m2. Số tiền phí bảo trì chung cư mà chủ đầu tư sẽ phải nộp là (40 triệu x 200)x2% = 160 triệu đồng.
Khi nào thì phải đóng phí bảo trì chung cư?
Người thuê/mua căn hộ (cư dân) sẽ phải nộp phí bảo trì chung cư khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư, được quy định rõ trong hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê mua. Thời điểm này đều được nói rõ trong Điều 108 Luật nhà ở 2014.
Còn về phần sở hữu nhà chung cư, dù chưa có quy định cụ thể về thời điểm nộp phí bảo trì chung cư đối với đối tượng này. Mặc dù vậy, có một số kiến nghị đề xuất chủ sở hữu nên đóng phí bảo trì chung cư trong thời hạn 5 năm (cũng chính là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư).
Đọc thêm
Cùng tìm hiểu phí bảo trì chung cư là gì? Việc quản lý và sử dụng phí bảo trì chung cư được quy định như thế nào? trong bài viết dưới đây của Hometoday.
Bảo hành chung cư là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của các cư dân sống tại đó. Vậy, pháp luật quy định thế nào về thời hạn, trách nhiệm nêu trên.
Ban quản trị chung cư là tổ chức đại diện cho quyền lợi của cư dân trong việc quản lý, vận hành và bảo trì chung cư. Vậy ban quản trị chung cư được thành lập như thế nào?
Tin liên quan
Savills dự báo rằng trong thời gian tới, giá nhà ở, đặc biệt là giá chung cư sẽ tiếp tục leo thang do nguồn cung mới trên thị trường vẫn còn khan hiếm, giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, 98% nguồn cung sẽ đến từ các dự án hiện có, gần như không có dự án mới nào được bổ sung.
Nguyên tắc trong thiết kế nội thất chung cư để tạo ra không gian sống hài hòa, tiện nghi và thẩm mỹ. Dưới đây là một số nguyên tắc cần lưu ý dành cho bạn:
Việc mua chung cư hay nhà đất với giá tầm 2 tỷ đồng đang được nhiều gia đình trẻ đưa lên bàn cân để tính toán. Vậy, loại hình nào đang được ưu tiên chọn lựa hiện nay?
Bài mới
Ngân hàng nào cho vay nhiều nhất tại Việt Nam là một câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay. Tìm hiểu thêm một số thông tin tham khảo ngay sau đây:
Lãi suất vay ngân hàng Agribank thế chấp sổ đỏ như thế nào? Thủ tục ra sao? Cùng Hometoday tìm hiểu ngay sau đây để có quyết định đúng đắn khi vay tại Agribank.
Lãi suất vay mua nhà Vietcombak luôn được nhiều người tìm hiểu vì đây là ngân hàng uy tín hàng đầu tại Việt Nam, được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất để bạn có thể cân nhắc vay khi muốn sở hữu cho mình một căn nhà? Tham khảo ngay những thông tin sau đây để có lựa chọn phù hợp.
Bảng tính lãi vay mua chung cư của các ngân hàng năm 2024 như thế nào là mối quan tâm của nhiều người khi có dự định sở hữu cho mình căn nhà mơ ước.
Bảng tính lãi suất vay mua nhà VpBank - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng hiện đang được quan tâm bởi cung cấp các gói vay linh hoạt, lãi suất ưu đãi.
Quanh nhà xuất hiện 6 điều này, báo hiệu gia đình bạn chuẩn bị đón cực nhiều may mắn, tài lộc
Nhà nào sắp giàu thường có 11 dấu hiệu này, hãy thử xem ngôi nhà bạn đang ở có dấu hiệu này không nhé.
Dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng đang được chú ý vì tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản và tình hình tài chính chung của cả nền kinh tế.
Bảng giá Vinhomes Cổ Loa Đông Anh đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá tham khảo:
Liền kề Vinhomes Cổ Loa Global Gate có đặc điểm như thế nào? Đáng để đầu tư hay không? Hãy cùng Hometoday tìm hiểu ngay sau đây:
Quy định về tiêu chí xác định giá đất ở Hà Nội điều chỉnh giá đất dao động từ 5% đến 20% tùy theo yếu tố. Tìm hiểu thông tin chi tiết ngay sau đây:
Một trong những kinh nghiệm đi xem nhà là đừng dừng lại ở việc xem phòng và cảm nhận không gian. Vậy đi xem nhà cần hỏi những gì?
Ngày mở bán Vinhomes Cổ Loa đang thu hút sự chú ý lớn từ cộng đồng bất động sản tại Hà Nội. Dưới đây là thông tin cập nhật và chi tiết về ngày mở bán Vinhomes Cổ Loa.
Vinhomes Cổ Loa đã mở bán chính thức hay chưa là câu hỏi được giới đầu tư và nhiều người quan tâm đến bất động sản rất mong chờ. Tìm hiểu ngay sau đây:
Phong thủy nhà ở có ảnh hưởng quan trọng tới sự nghiệp, tài lộc cũng như sức khỏe, tình duyên của các thành viên trong gia đình. Muốn biết dấu hiệu nhà sắp có lộc bạn có thể tham khảo những điều dưới đây