Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Phí bảo trì chung cư dùng để làm gì? Cách tính phí bảo trì chung cư chi tiết
Phí bảo trì chung cư là vấn đề “nóng” được nhiều người quan tâm. Vậy, phí bảo trì chung cư để làm gì? Cách tính thế nào? Tất cả sẽ được giải đáp ở bài viết dưới đây.
Phí bảo trì chung cư được dùng để làm gì?
Khoản 2 Điều 109 Luật nhà ở 2014 có quy định, kinh phí bảo trì chung cư chỉ được sử dụng để bảo trì những phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư hay những mục đích khác.
Đối với trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ thì phí bảo trì chung cư chưa sử dụng hết sẽ được sử dụng hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.
Cách tính phí bảo trì chung cư như thế nào?
Điều 108 Luật nhà ở 2014 quy định, phí bảo trì chung cư được tính cụ thể như sau:
Người thuê mua căn hộ/diện tích nộp phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư sẽ bằng 2% giá trị căn hộ mua hoặc là diện tích khác.
Cụ thể: Đối với căn hộ, phần diện tích khác ở trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán/cho thuê mua thì chủ đầu tư sẽ phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán/cho thuê mua.
Ví dụ: Nếu như căn hộ có giá trị 1 tỷ đồng thì phí bảo trì căn hộ bạn cần phải nộp là 1 tỷ đồng x 2%= 20 triệu đồng.
Chủ đầu tư nộp phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư bằng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư.
Cụ thể: Đối với căn hộ, phần diện tích khác ở trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán/không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao ddauw nhà chung cư vào sử dụng, trừ đi phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư sẽ phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có mức giá cao nhất của nhà chung cư đó.
Ví dụ: Căn hộ giá cao nhất là 4 tỷ đồng (100m2) thì giá 1m2 sẽ là 40 triệu/m2. Diện tích chủ đầu tư giữ lại là 200m2. Số tiền phí bảo trì chung cư mà chủ đầu tư sẽ phải nộp là (40 triệu x 200)x2% = 160 triệu đồng.
Khi nào thì phải đóng phí bảo trì chung cư?
Người thuê/mua căn hộ (cư dân) sẽ phải nộp phí bảo trì chung cư khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư, được quy định rõ trong hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê mua. Thời điểm này đều được nói rõ trong Điều 108 Luật nhà ở 2014.
Còn về phần sở hữu nhà chung cư, dù chưa có quy định cụ thể về thời điểm nộp phí bảo trì chung cư đối với đối tượng này. Mặc dù vậy, có một số kiến nghị đề xuất chủ sở hữu nên đóng phí bảo trì chung cư trong thời hạn 5 năm (cũng chính là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư).
Đọc thêm
Cùng tìm hiểu phí bảo trì chung cư là gì? Việc quản lý và sử dụng phí bảo trì chung cư được quy định như thế nào? trong bài viết dưới đây của Hometoday.
Bảo hành chung cư là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của các cư dân sống tại đó. Vậy, pháp luật quy định thế nào về thời hạn, trách nhiệm nêu trên.
Ban quản trị chung cư là tổ chức đại diện cho quyền lợi của cư dân trong việc quản lý, vận hành và bảo trì chung cư. Vậy ban quản trị chung cư được thành lập như thế nào?
Tin liên quan
Savills dự báo rằng trong thời gian tới, giá nhà ở, đặc biệt là giá chung cư sẽ tiếp tục leo thang do nguồn cung mới trên thị trường vẫn còn khan hiếm, giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, 98% nguồn cung sẽ đến từ các dự án hiện có, gần như không có dự án mới nào được bổ sung.
Nguyên tắc trong thiết kế nội thất chung cư để tạo ra không gian sống hài hòa, tiện nghi và thẩm mỹ. Dưới đây là một số nguyên tắc cần lưu ý dành cho bạn:
Việc mua chung cư hay nhà đất với giá tầm 2 tỷ đồng đang được nhiều gia đình trẻ đưa lên bàn cân để tính toán. Vậy, loại hình nào đang được ưu tiên chọn lựa hiện nay?
Bài mới
Giá bán, kích thước đều vừa vặn với nhu cầu di chuyển trong phố, VinFast VF 2 đang nằm trong tầm ngắm của nhiều khách hàng Việt, đặc biệt trong giai đoạn “3 ngày vàng” mở cọc sớm từ 15-17/7.
Áp lực giao thông tại các đô thị càng lớn, những mẫu xe đô thị cỡ nhỏ như VinFast VF 3 càng được ưa chuộng nhờ khả năng xoay trở linh hoạt, không gian sử dụng hợp lý và nhiều trang bị thực dụng trong tầm giá.
Phân Khu Quý Tộc – Tâm điểm giá trị dành cho cộng đồng tinh hoa là một trong những phân khu nổi bật tại Vinhomes Royal Island, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng cao cấp và giới đầu tư.
Nhu cầu tìm kiếm thông tin về sức khỏe ngày càng gia tăng hiện nay, việc tiếp cận các nguồn tin chính xác và đáng tin cậy đang là một thách thức không nhỏ.
Ngừng tuần hoàn ngoại viện 10 phút, tiên lượng tử vong và di chứng thần kinh rất cao do bị đuối nước, thế nhưng cụ bà 82 tuổi đã hồi phục ngoạn mục và trở về cuộc sống bình thường chỉ sau một tuần điều trị tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Phú Quốc.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Từ một chiếc xe được học sinh “chấm” vì đẹp đến lựa chọn khiến phụ huynh “gật đầu” vì an toàn và tiết kiệm, VinFast Flazz Max đang trở thành cái tên được lòng cả nhà.
Từ những chuyến đi hằng ngày trong phố đến hành trình xuyên biên giới kéo dài hàng nghìn km, VinFast VF 7 đang chinh phục người dùng bằng trải nghiệm vận hành mạnh mẽ, công nghệ hiện đại cùng bài toán chi phí sử dụng vượt ngoài mong đợi.
VF 2 đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhóm khách hàng khác nhau: từ những người trẻ khao khát sở hữu chiếc ô tô đầu đời, các gia đình cần giải pháp kinh tế dài hạn, những người muốn mua xe thứ hai đến phái đẹp tìm kiếm một phương tiện cá tính và linh hoạt trong đô thị.
Tại lễ trao giải Asian Excellence Awards 2026 diễn ra tại Hong Kong, VinFast đã được vinh danh ở ba hạng mục quan trọng, gồm giải Doanh nghiệp có Quan hệ Nhà đầu tư tốt nhất cùng hai giải thưởng dành cho cá nhân. Đây là dấu mốc khẳng định vị thế và năng lực của VinFast với tư cách hãng xe điện toàn cầu niêm yết trên sàn Nasdaq.
Với giới tinh anh, bất động sản hạng sang không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản định danh, bảo toàn giá trị và lưu truyền qua nhiều thế hệ. Tại phía Tây Hà Nội, dòng tư dinh tại Vinhomes Wonder City đang bám sát chuẩn mực này với quy hoạch đồng bộ, kiến trúc sang trọng, hệ sinh thái tiện ích thượng lưu và khả năng cá nhân hóa không gian sống.
Thay vì phụ thuộc vào những chuyến đi xa, giới thành đạt bắt đầu tìm kiếm không gian sống có thể nghỉ dưỡng và tái tạo năng lượng mỗi ngày. Tại Vịnh Xanh, chuẩn Urban Retreat hiện diện ngay trong lòng Ocean City, đủ gần để tận hưởng thiên đường lễ hội, giải trí, thương mại sôi động nhưng cũng đủ riêng tư để chủ nhân trở về với khoảng lặng của riêng mình.
Sở hữu “kho” công nghệ hỗ trợ lái hiện đại, VinFast VF 6 giúp chủ xe vừa nhàn tay, vừa an tâm trên mọi hành trình.
Từ ngày 27/06 đến 26/07, The Venice (Ocean City) sẽ trở thành tâm điểm vui chơi, giải trí phía Đông Hà Nội với Ocean BBQ & Brew Fest 2026.
Không cần đặt vé máy bay, tìm khách sạn hay lên kế hoạch dài ngày, cư dân Ocean City vẫn có thể tận hưởng mùa hè như ở resort ngay trước cửa nhà.
Để sở hữu một chiếc D-SUV, người dùng thường phải chuẩn bị ngân sách lên đến cả tỷ đồng. Tuy nhiên, VF 8 thế hệ mới đã phá vỡ hoàn toàn quy luật này với chi phí lăn bánh khiến nhiều người ngỡ ngàng.
