Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Phí bảo trì chung cư dùng để làm gì? Cách tính phí bảo trì chung cư chi tiết
Phí bảo trì chung cư là vấn đề “nóng” được nhiều người quan tâm. Vậy, phí bảo trì chung cư để làm gì? Cách tính thế nào? Tất cả sẽ được giải đáp ở bài viết dưới đây.
Phí bảo trì chung cư được dùng để làm gì?
Khoản 2 Điều 109 Luật nhà ở 2014 có quy định, kinh phí bảo trì chung cư chỉ được sử dụng để bảo trì những phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư hay những mục đích khác.
Đối với trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ thì phí bảo trì chung cư chưa sử dụng hết sẽ được sử dụng hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.
Cách tính phí bảo trì chung cư như thế nào?
Điều 108 Luật nhà ở 2014 quy định, phí bảo trì chung cư được tính cụ thể như sau:
Người thuê mua căn hộ/diện tích nộp phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư sẽ bằng 2% giá trị căn hộ mua hoặc là diện tích khác.
Cụ thể: Đối với căn hộ, phần diện tích khác ở trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán/cho thuê mua thì chủ đầu tư sẽ phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán/cho thuê mua.
Ví dụ: Nếu như căn hộ có giá trị 1 tỷ đồng thì phí bảo trì căn hộ bạn cần phải nộp là 1 tỷ đồng x 2%= 20 triệu đồng.
Chủ đầu tư nộp phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư bằng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư.
Cụ thể: Đối với căn hộ, phần diện tích khác ở trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán/không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao ddauw nhà chung cư vào sử dụng, trừ đi phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư sẽ phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có mức giá cao nhất của nhà chung cư đó.
Ví dụ: Căn hộ giá cao nhất là 4 tỷ đồng (100m2) thì giá 1m2 sẽ là 40 triệu/m2. Diện tích chủ đầu tư giữ lại là 200m2. Số tiền phí bảo trì chung cư mà chủ đầu tư sẽ phải nộp là (40 triệu x 200)x2% = 160 triệu đồng.
Khi nào thì phải đóng phí bảo trì chung cư?
Người thuê/mua căn hộ (cư dân) sẽ phải nộp phí bảo trì chung cư khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư, được quy định rõ trong hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê mua. Thời điểm này đều được nói rõ trong Điều 108 Luật nhà ở 2014.
Còn về phần sở hữu nhà chung cư, dù chưa có quy định cụ thể về thời điểm nộp phí bảo trì chung cư đối với đối tượng này. Mặc dù vậy, có một số kiến nghị đề xuất chủ sở hữu nên đóng phí bảo trì chung cư trong thời hạn 5 năm (cũng chính là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư).
Đọc thêm
Cùng tìm hiểu phí bảo trì chung cư là gì? Việc quản lý và sử dụng phí bảo trì chung cư được quy định như thế nào? trong bài viết dưới đây của Hometoday.
Bảo hành chung cư là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của các cư dân sống tại đó. Vậy, pháp luật quy định thế nào về thời hạn, trách nhiệm nêu trên.
Ban quản trị chung cư là tổ chức đại diện cho quyền lợi của cư dân trong việc quản lý, vận hành và bảo trì chung cư. Vậy ban quản trị chung cư được thành lập như thế nào?
Tin liên quan
Savills dự báo rằng trong thời gian tới, giá nhà ở, đặc biệt là giá chung cư sẽ tiếp tục leo thang do nguồn cung mới trên thị trường vẫn còn khan hiếm, giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, 98% nguồn cung sẽ đến từ các dự án hiện có, gần như không có dự án mới nào được bổ sung.
Nguyên tắc trong thiết kế nội thất chung cư để tạo ra không gian sống hài hòa, tiện nghi và thẩm mỹ. Dưới đây là một số nguyên tắc cần lưu ý dành cho bạn:
Việc mua chung cư hay nhà đất với giá tầm 2 tỷ đồng đang được nhiều gia đình trẻ đưa lên bàn cân để tính toán. Vậy, loại hình nào đang được ưu tiên chọn lựa hiện nay?
Bài mới
Không gian rộng rãi, nhiều trang bị, công nghệ an toàn cùng chi phí vận hành “siêu nhẹ gánh”, VinFast VF 8 thế hệ mới đang là cái tên khiến các gia đình trẻ đam mê dịch chuyển đứng ngồi không yên, đặc biệt khi chương trình ưu đãi chỉ còn kéo dài đến hết ngày 3/6.
Hơn 30 năm theo đuổi chuyên ngành Nội thận - Lọc máu và miễn dịch ghép, TTƯT, BSCKII Nguyễn Đình Vũ - Bệnh viện Đa khoa Vinmec Nha Trang - là một trong những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực ghép thận tại Việt Nam.
VinFast VF 5 ngày càng chứng tỏ vị thế là mẫu A-SUV quốc dân nhờ hội tụ trọn vẹn những yếu tố vốn khó dung hòa trong cùng một mẫu xe: vận hành “bốc”, nhiều công nghệ nhưng chi phí tối ưu ngay từ thời điểm mua xe nhờ loạt ưu đãi dồn dập từ VinFast.
Định hướng “Ngân hàng tầm vóc quốc gia thế hệ mới” không chỉ là cách SHB khẳng định vị thế trên thị trường, mà còn thể hiện chiến lược nhất quán: đồng hành cùng sự phát triển của đất nước, sát cánh cùng cộng đồng doanh nghiệp, góp phần kiến tạo các hệ sinh thái tăng trưởng bền vững, chung tay hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một Việt Nam phát triển nhanh, tự cường và thịnh vượng...
Ngày 27/05/2026, Tập đoàn Vingroup công bố chiến lược phát triển Công ty CP Phát triển Điện ảnh V-Film, với định hướng đầu tư dài hạn vào dòng phim tôn vinh lịch sử - văn hóa Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.
Với nhiều chị em, VF 3 giống như phiên bản “nâng cấp” của xe máy khi kết hợp tính linh hoạt khi đi phố và sự an toàn, thoải mái, không còn cảnh “bịt kín mít” vì lo nắng mưa, khói bụi.
Mùa hè Hà Nội với những đợt nắng nóng cao điểm lên tới 40 C−42 C kèm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị thực sự là "ác mộng" cho những ngôi nhà hướng Tây.
Với nhiều người dùng, VF MPV 7 mang tới cảm giác 'lên đời' toàn diện bởi không gian thênh thang cho cả nhà, khả năng vận hành vượt kỳ vọng và chi phí nhẹ đầu.
Từ hệ thống treo thích ứng FSD, công nghệ quản lý nhiệt tới những cải tiến lớn trong khoang cabin, VF 8 thế hệ mới đang được nhiều chuyên gia đánh giá là mẫu xe “all-new đúng nghĩa”, hứa hẹn làm mưa làm gió trên thị trường.
Lợi thế “tam cận: cận thị - cận giang - cận lộ” được giới kinh doanh xem như bảo chứng cho dòng khách, dòng tiền và dư địa tăng giá dài hạn của Royal Boulevard. Cùng nhịp sống ngày càng sôi động tại Vinhomes Royal Island, đại lộ thương mại sầm uất giữa lòng đảo Vũ Yên đang dần trở thành điểm hẹn mới của giới thành đạt Hải Phòng.
Paradise Summer Fest - “Thiên đường lễ hội biển mùa hè” diễn ra ngày 6/6 hứa hẹn biến Vinhomes Green Paradise thành điểm check-in náo nhiệt với lễ hội thả diều, lễ hội bia, lễ hội nước...
Sở hữu cấu hình động cơ và trang bị an toàn tương đương xe hạng B nhưng VinFast VF 5 lại có giá lăn bánh rẻ hơn cả các mẫu A-SUV máy xăng. Mẫu xe điện của VinFast bởi thế đang được xem là phương án tối ưu nhất cho những ai đang tìm kiếm một mẫu xe đô thị tiết kiệm, đa dụng.
Một phụ nữ 27 tuổi tại Quảng Ninh mang khối u hiếm gặp nằm sâu trong dây chằng rộng - vị trí được xem là “thách thức” trong ngoại khoa vùng tiểu khung. Thay vì mổ mở như phần lớn các trường hợp trước đây, các bác sĩ Vinmec Hạ Long đã phẫu thuật nội soi thành công, bóc tách khối u, đồng thời bảo tồn chức năng sinh sản cho người bệnh.
Mới 48 ngày tuổi và nặng chưa đầy 5 kg, một bé trai đã vượt qua ca phẫu thuật Kasai điều trị teo đường mật bẩm sinh tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Smart City, Hà Nội.
Hệ thống xếp hạng bệnh viện toàn cầu Global Hospital Rating vừa công bố kết quả năm 2026, trong đó 7 bệnh viện thuộc Hệ thống Y tế Vinmec cùng được xếp hạng 4 sao. Đáng chú ý, hai cơ sở Vinmec Times City và Vinmec Central Park xuất sắc đạt 5 sao ở những tiêu chí quan trọng gồm dịch vụ lâm sàng, an toàn và trải nghiệm người bệnh.
Hàng chục nghìn người dân tại các xã phía Nam Hà Nội đang có cơ hội làm việc ngay tại địa phương nhờ chương trình tuyển dụng 20.000 lao động của Vingroup phục vụ dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội.
