Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Từ hôm nay (1/7/2025): 4 thay đổi quan trọng về sổ đỏ người dân cần biết
Từ ngày 1/7/2025, nhiều quy định mới liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ chính thức có hiệu lực, theo Nghị định số 151/2025 của Chính phủ.
Các thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp người dân thuận lợi hơn trong quá trình làm thủ tục đất đai.
Chủ tịch UBND cấp xã được ký cấp sổ đỏ lần đầu
Một trong những điểm nổi bật của Nghị định 151 là việc trao thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho Chủ tịch UBND cấp xã. Theo Điều 5 của Nghị định, từ ngày 1/7, Chủ tịch xã có thể ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam và cộng đồng dân cư.
Bên cạnh đó, UBND cấp xã còn được giao nhiều nhiệm vụ khác trong quản lý đất đai như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phương án cưỡng chế thu hồi đất; quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà tái định cư trên địa bàn.
Thời gian làm thủ tục cấp sổ đỏ được rút ngắn
Nghị định mới cũng quy định thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ và đăng ký đất đai được rút ngắn. Cụ thể, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc; còn thời gian cấp sổ đỏ lần đầu giữ nguyên mức tối đa 3 ngày làm việc như quy định hiện hành.
Ngoài ra, thời gian giải quyết các thủ tục liên quan đến biến động đất đai và cấp đổi sổ đỏ sẽ dao động từ 1 đến 20 ngày làm việc tùy từng trường hợp cụ thể. Trong đó, các thủ tục phổ biến như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất không quá 8 ngày; thay đổi thông tin người sử dụng hoặc địa chỉ thửa đất không quá 4 ngày; đính chính thông tin sổ đỏ đã cấp không quá 8 ngày; chuyển mục đích sử dụng đất không quá 7 ngày làm việc.
Người dân được chọn nơi nộp hồ sơ trong cùng tỉnh, thành phố
Một điểm mới mang lại sự thuận tiện đáng kể là người dân có thể lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương, thay vì chỉ nộp tại nơi có đất như trước đây.
Quy định này áp dụng cho các trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và hồ sơ liên quan đến biến động đất đai. Việc nới rộng phạm vi nộp hồ sơ được đánh giá là giải pháp giúp giảm áp lực hành chính tại một số khu vực đông dân và tiết kiệm thời gian cho người dân.
Không cần xác nhận quy hoạch, tranh chấp và thời gian sử dụng đất
Trước đây, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, UBND cấp xã cần xác nhận đất phù hợp quy hoạch, không có tranh chấp và đang sử dụng ổn định. Tuy nhiên, từ 1/7, theo Khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025, bước xác nhận này sẽ không còn bắt buộc thực hiện riêng rẽ.
Việc bỏ yêu cầu xác nhận riêng này không chỉ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ mà còn góp phần giảm bớt các thủ tục hành chính rườm rà, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình làm sổ đỏ.
Đọc thêm
Sau khi sáp nhập tỉnh, thành phố, thông tin về địa giới hành chính trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có thể không còn chính xác. Để cập nhật và đính chính thông tin này, người dân cần nắm rõ các thủ tục, hồ sơ cần thiết và quy trình thực hiện theo quy định pháp luật.
Hòa Bình chuẩn bị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 10 thửa đất ở tại huyện Lạc Thủy, với mức giá khởi điểm từ 8 triệu đồng/m2.
Tin liên quan
Làm sổ đỏ là một trong những thủ tục quan trọng nhưng không phải ai cũng có thể trực tiếp thực hiện. Trong nhiều trường hợp, người dân có thể ủy quyền cho người khác để thay mặt mình thực hiện thủ tục này. Vậy quy trình ủy quyền làm sổ đỏ năm 2025 có gì cần lưu ý?
Thửa đất có diện tích 200m2 đã được cấp sổ đỏ từ năm 2010 nhưng hiện nay, công dân có nhu cầu tách thửa, nhưng khi đo đạc lại, diện tích thực tế tăng thêm 20m2 dù ranh giới và hình dáng thửa đất không thay đổi so với giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, liệu có cần nộp thêm thuế cho phần diện tích tăng thêm hay không?
Bài mới
Theo hướng dẫn mới từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp), kể từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), mà chỉ cập nhật trên cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15.
Bộ Xây dựng đang hoàn thiện quy chuẩn kỹ thuật về trạm sạc, trạm đổi pin xe điện trong chung cư, dự kiến ban hành trong năm 2026 để đảm bảo an toàn.
Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai giúp rà soát 62 triệu thửa, chuẩn hóa và đồng bộ toàn quốc, tạo nền tảng xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia thống nhất năm 2026.
Nghị quyết mới của Chính phủ mở lại các ưu đãi chuyển đổi đất ở, giúp người dân giảm chi phí khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất và giải quyết các vướng mắc tồn đọng nhiều năm.
TP.HCM cảnh báo tình trạng nhận cọc dự án “trên giấy”, tăng kiểm tra và đề xuất nâng mức phạt tới 1 tỷ đồng để chấn chỉnh hoạt động môi giới, bảo vệ người mua.
Thuế 2% chưa được điều chỉnh do Chính phủ cho rằng chống đầu cơ cần giải pháp rộng hơn, gắn với dữ liệu đất đai và chính sách thị trường đồng bộ.
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
Ngôi nhà hai tầng của ông Đỗ Văn Hữu ở Hải Phòng được di dời từ lô số 2 sang lô số 6 sau 18 ngày thi công, thực hiện theo phán quyết tòa án.
PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng bất động sản Việt Nam chỉ có thể bứt phá khi đổi mới tư duy vùng động lực, phát triển đô thị hiện đại và mở rộng không gian phát triển.
Hà Nội được đề xuất tăng thẩm quyền phê duyệt dự án lớn, rút gọn thủ tục và áp dụng cơ chế bồi thường linh hoạt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn đầu tư.
Có 5 nhóm người được xét duyệt ưu tiên khi mua nhà ở xã hội và không phải tham gia bốc thăm. Đây là các đối tượng đặc biệt được Nhà nước dành chính sách hỗ trợ nhằm bảo đảm an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài.
Theo quy định mới, việc xây dựng bảng giá đất tại cấp tỉnh để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ trải qua 16 bước, từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện và ban hành chính thức.
Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa công bố danh mục 28 thủ tục hành chính mới và được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND thành phố.
Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án khi Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh...
Bắt đầu từ ngày 25/8, người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất và giao khu vực biển để lấn biển ngay tại cấp xã. Trước đây, cả hai thủ tục này chỉ được giải quyết tại UBND cấp tỉnh.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định số 3380 công bố danh mục thủ tục hành chính mới và các thủ tục được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.
