Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 dự báo dẫn đầu thị trường bất động sản năm 2025
Thị trường bất động sản năm 2025 dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng giá từ 7-10% so với năm 2024, trong bối cảnh mặt bằng giá đã đạt ngưỡng cao. Báo cáo mới nhất từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, phân khúc căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 vẫn sẽ dẫn dắt thị trường, khi nguồn cung nhà ở tiếp tục tăng trưởng trong ngắn hạn.
Nguồn cung tăng trưởng nhưng giá nhà vẫn "neo cao"
Thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, với nguồn cung tăng trưởng mạnh so với các năm trước. Các dự án nhà ở mở bán mới, đặc biệt là căn hộ chung cư, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khả quan.
Tuy nhiên, theo nhận định của VARS, thị trường vẫn tồn tại nhiều thách thức. Cụ thể, sự phục hồi hiện nay có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm, thậm chí giữa các doanh nghiệp cung ứng.
Nguồn cung nhà ở, dù tăng, vẫn chưa đáp ứng đủ cả về số lượng lẫn chất lượng để giải quyết nhu cầu thực tế của người dân. Điều này khiến giá bất động sản tại một số địa phương tiếp tục leo thang, thiết lập mặt bằng giá mới.
Tình trạng này tạo lợi thế cho các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất sạch trong ngắn hạn nhưng đồng thời đặt ra bài toán khó cho thị trường dài hạn.
Mức giá nhà ở cao không chỉ làm tăng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng và tính tiền sử dụng đất, mà còn đẩy giá thành phát triển các dự án mới lên mức khó giảm. Chi phí vốn gia tăng càng làm mặt bằng giá vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân.
Điều này dẫn đến nguy cơ các dự án mở bán nhưng khó thanh khoản, khi nguồn cung vượt quá số cầu có khả năng tài chính đáp ứng trong nhiều năm tới.
"Mặc dù vậy, với việc hoàn thiện và triển khai các quy định pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, nhiều vướng mắc từng bước được tháo gỡ, kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường phục và ổn định hơn trong thời gian tới", VARS nhận định.
Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường
Trong ngắn hạn, VARS dự báo nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tăng khoảng 10% so với năm 2024. Tuy nhiên, nguồn cung này chủ yếu đến từ các đại đô thị tại miền Bắc, với Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước đạt 37.000 sản phẩm, còn TP.HCM và vùng ven dự kiến chỉ đạt khoảng 18.000 sản phẩm.
Phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là loại hình có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Trong khi đó, loại hình biệt thự, liền kề nhà phố cũng trở thành tâm điểm, với nguồn cung mới đến từ các dự án đại đô thị. Trái lại, nguồn cung đất nền được dự báo giảm do quy định "siết" phân lô bán nền.
Tuy nhiên, VARS nhận định rằng nguồn cung nhà ở vẫn khan hiếm, nhất là ở phân khúc bình dân. Dù các dự án nhà ở xã hội dự kiến tăng trưởng rõ rệt trong năm 2025, chúng vẫn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung toàn thị trường.
"Nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, sẽ tiếp tục giúp các dự án nhà ở mở bán mới duy trì mức giá bán neo cao. Trong khi mặt bằng giá thứ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại", VARS phân tích.
Cụ thể, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn được dự báo sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn, dao động từ 7-10% so với năm 2024. Điều này xảy ra do mặt bằng giá hiện tại đã ở mức cao, đà tăng trưởng trên thị trường chững lại. Đặc biệt, nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng và tiện ích đang có giá chuyển nhượng vượt xa giá trị thực tế.
Với phân khúc đất nền, mặt bằng giá sơ cấp được dự đoán tăng mạnh nhờ tiềm năng sinh lời cao. Trong khi đó, giá các sản phẩm biệt thự, liền kề nhà phố sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tình trạng khan hiếm quỹ đất cùng với chi phí đầu tư, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai, ngày càng gia tăng.
Theo VARS, các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn thu hút sự quan tâm và giao dịch, nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng giảm sút. Phân khúc căn hộ chung cư được dự báo tiếp tục giữ vai trò chi phối thanh khoản thị trường.
Tuy nhiên, giao dịch căn hộ chủ yếu sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị lớn. Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là đầu tư, có xu hướng chuyển dịch về vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3 - nơi sở hữu mức giá thấp hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Đối với phân khúc đất nền, những sản phẩm đã được tách thửa, có đầy đủ pháp lý, nằm ở các khu vực có hạ tầng phát triển và tiềm năng cao, vẫn là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền./.
Đọc thêm
Theo báo cáo mới nhất của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, tỷ lệ đất dành cho nhà ở xã hội tại Khu đô thị Thanh Hà chỉ đạt 13,8%, thấp hơn nhiều so với quy định. Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đề xuất tăng diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở cho người dân trong giai đoạn 2021-2025.
Hai tập đoàn bất động sản và du thuyền hàng đầu quốc tế đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển tại Bình Định, với mục tiêu biến nơi đây thành điểm đến du lịch siêu sang trọng, đẳng cấp toàn cầu.
SAM Holdings muốn đầu tư hơn 102.000 tỷ đồng xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp rộng 1.800 ha tại huyện Gio Linh, Quảng Trị. Dự án bao gồm khu dân cư, du lịch, thể thao và giải trí hiện đại.
Tin liên quan
Tiền sử dụng đất luôn là bài toán khó với doanh nghiệp bất động sản, nhất là khi bảng giá mới được áp dụng. Không chỉ yêu cầu nguồn vốn lớn, quá trình xác định nghĩa vụ tài chính cũng phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro, dù đã hoàn thành việc nộp tiền.
Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn đang từng bước hồi phục, với chiến lược phát triển dựa trên sự bền bỉ và thích nghi với biến động. Mặc dù còn nhiều khó khăn, tuy nhiên, giống như chú rùa kiên trì trong câu chuyện cổ tích, phân khúc này chắc chắn sẽ vượt qua các thử thách để chinh phục đường đua dài hạn.
Cuối năm, không ít nhà đầu tư chung cư phải đối mặt với tình trạng “cắt lỗ” khi thị trường gặp khó khăn và áp lực tài chính gia tăng. Theo VARS, số lượng giao dịch "sang tay" căn hộ, kể cả khi chưa hoàn tất hợp đồng, đang ngày càng tăng, phản ánh tình trạng nhà đầu cơ gặp khó khăn trong việc thoát hàng.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
