Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Môi giới bất động sản không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá!

Trong buổi họp báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa diễn ra, vấn đề nóng xoay quanh vai trò của môi giới bất động sản trong việc tác động giá cả đã được đặt lên bàn thảo luận. Các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của môi giới trong việc kết nối cung - cầu, thúc đẩy giao dịch và cho rằng chính chủ đầu tư mới là bên quyết định giá bán.

Khánh Quỳnh Theo dõi

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khẳng định, môi giới bất động sản không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá trong thời gian qua. 

Ông Đính khẳng định rằng, môi giới bất động sản có vai trò thiết yếu trong việc kết nối các bên trên thị trường, bao gồm chủ đầu tư, nhà phát triển và khách hàng/nhà đầu tư trong các giao dịch mua bán và cho thuê bất động sản.

image00220241101141651
Đông đảo các đại biểu đến dự họp báo. (Ảnh: Báo Xây dựng)

Hành lang pháp lý siết chặt hoạt động môi giới bất động sản

Hiện nay, khung pháp lý xung quanh lĩnh vực môi giới bất động sản đang ngày càng được thắt chặt, góp phần nâng cao tính kỷ luật và sự chuyên nghiệp trong ngành.

Điển hình là 3 văn bản luật quan trọng: Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, tất cả sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Những quy định này sẽ tạo ra một môi trường pháp lý khá nghiêm ngặt cho hoạt động môi giới bất động sản.  

Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện: Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều này đồng nghĩa với việc, muốn hành nghề môi giới bất động sản, các cá nhân phải trang bị đầy đủ kiến thức, kỹ năng. Được kiểm chứng bởi "chứng chỉ hành nghề" thông qua các kỳ thi sát hạch.

Như vậy, giống như các ngành nghề khác như bác sỹ, giáo viên, luật sư…môi giới bất động sản cũng đòi hỏi trình độ và năng lực đủ để có thể hành nghề một cách nghiêm túc, chuyên nghiệp.

Ngoài ra, để đảm bảo việc kiểm soát hoạt động của các các nhân làm nghề, luật mới cũng quy định, không cho phép việc các cá nhân hành nghề tự do, mà phải gắn với một doanh nghiệp nhất định. Quy định này giúp việc theo dõi, quan lý, kiểm tra và giám sát hoạt động của các cá nhân môi giới bất động sản được chặt chẽ và sát sao hơn.

Liên quan đến thực hư về việc cá nhân và doanh nghiệp trong ngành môi giới có hành vi cấu kết để thao túng giá cả, TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định: "Việc quyết định giá bán sản phẩm là quyền của chủ đầu tư, nhà phát triển dự án, môi giới không được phép tham gia bất cứ công đoạn nào liên quan đến việc định giá bất động sản. Chỉ khi bảng hàng được công bố, thì môi giới mới được biết giá bán để tư vấn cho khách hàng/nhà đầu tư".

Ông Đính cũng chỉ ra rằng, một thực tế phổ biến là giá bán do các sàn giao dịch đề xuất thường bị chủ đầu tư "chê thấp". Nguyên nhân chính là chủ đầu tư luôn mong muốn tối đa hóa lợi nhuận và thường lo lắng rằng nếu sàn đưa ra mức giá thấp, họ sẽ dễ dàng "đẩy hàng".

Hơn nữa, để thu hút khách hàng và nhà đầu tư, các sàn giao dịch và môi giới phải đầu tư rất nhiều vào hoạt động PR và marketing. Nếu giá bán quá cao, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người, sức hút của sản phẩm sẽ giảm đi đáng kể, làm cho việc chốt giao dịch trở nên khó khăn hơn.

"Vì vậy, hơn ai hết, sàn giao dịch/môi giới chính là người mong muốn giá bán bất động sản được xác định ở mức phù hợp nhất. Có như vậy, việc môi giới bán hàng mới thuận lợi, người làm nghề môi giới mới có cơ hội nhận hoa hồng", ông Đính nhấn mạnh.

Chủ tịch VARS cho rằng, nghề môi giới bất động sản ngày càng được quan tâm, chú trọng. Vai trò, mức độ ảnh hưởng của nghề cũng được nhìn nhận, đánh giá đúng hơn. Vì vậy các quy định cũng dần chặt chẽ hơn và được luật hóa để đảm bảo tính công khai, minh bạch của hoạt động môi giới. Từ đó, góp phần phát triển thị trường một cách ổn định, bền vững.

Chia sẻ quan điểm về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Phúc - nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban kinh tế Quốc hội cho rằng, có thể không xuất hiện tình trạng môi giới thao túng giá bất động sản, nhưng chắc chắn sẽ có sự hợp tác giữa các chủ đầu tư và môi giới nhằm làm tăng giá trị bất động sản.

Ông Phúc cũng dẫn chứng rằng Hội Môi giới bất động sản Việt Nam hiện đang là thành viên của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nơi quy tụ tất cả những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm cả chủ đầu tư, vì vậy không thể phủ nhận mối liên hệ giữa hai bên này.

"Việc chủ đầu tư và môi giới liên kết để đẩy giá nhà đất lên cao ảnh hưởng rất lớn đến người dân và các thế hệ tương lai. Khi giá nhà ngày càng leo thang, giới trẻ hiện nay càng khó khăn trong việc sở hữu nhà, làm ăn, lập gia đình, điều này tác động trực tiếp đến sự phát triển kinh tế - xã hội", ông Phúc nhấn mạnh.

Do đó, ông Phúc kiến nghị cần tách Hội môi giới thành một tổ chức nghề nghiệp độc lập. Bên cạnh đó, hội cũng cần có biện pháp xử lý nghiêm các cá nhân vi phạm trong việc thổi giá bất động sản, đồng thời kiến nghị cơ quan quản lý làm rõ chức năng và nhiệm vụ của hội, tách biệt nó khỏi các chủ đầu tư bất động sản, tránh tình trạng "chung mâm".

Tách biệt "môi giới" và "đầu cơ"

moigioiviencothucsuthoiduocgianha17272417429072
Ảnh minh họa. 

Tong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, gây ảnh hưởng đến an sinh xã hội và khả năng sở hữu nhà của người dân. Việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ là nguyên nhân chính khiến nhu cầu bị nén, dẫn đến tình trạng "săn nhà" ngày càng khốc liệt.

Một số cá nhân đầu cơ có thể thao túng giá, nhưng họ khác với môi giới bất động sản, những người làm nghề tư vấn và không đủ tài chính để ôm hàng.

"Môi giới bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế quốc dân nói chung", các chuyên gia khẳng định. Họ cũng nhấn mạnh rằng môi giới không phải là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch thường trực VARS nhận định, các quy định pháp luật mới về kinh doanh bất động sản đã loại bỏ tình trạng môi giới bất động sản hoạt động tự do, hay còn gọi là "cò đất".

Môi giới bất động sản hiện nay không chỉ cần đáp ứng điều kiện cần của pháp luật là tham gia các khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề, thông qua kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Mà còn phải đáp ứng điều kiện đủ, là tham gia vào các tổ chức kinh tế có tư cách pháp nhân có điều kiện.

Về vấn đề môi giới bất động sản có phải là nguyên nhân đẩy giá lên cao và gây rối loạn thị trường hay không, ông Nguyễn Văn Phúc cho biết rằng trong số những nhà môi giới chuyên nghiệp, có kiến thức và tuân thủ pháp luật, vẫn tồn tại một số cá nhân bị ảnh hưởng bởi lợi ích cá nhân, dẫn đến việc họ có thể cấu kết với các nhà đầu tư để thao túng giá cả. Ông nhận định rằng đây là hiện tượng không thể tránh khỏi trong một nền kinh tế thị trường.

Đồng thời, các chuyên gia đề xuất xây dựng chỉ số giá bất động sản để theo dõi biến động giá, điều này sẽ giúp các bên liên quan đưa ra quyết định chính xác hơn.

Cuối buổi họp báo, ông TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh cam kết của VARS trong việc hỗ trợ giao dịch và xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, ổn định, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng./.

Đọc thêm

Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.

TP.HCM điều chỉnh giá thuê đất thương mại dịch vụ, dự kiến tăng từ 18-53%
0 Bình luận

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định số 100 quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa.

TP.HCM ban hành quy định diện tích tách thửa
0 Bình luận

Vào giữa tháng 11/2024, 13 lô đất ở ba xã thuộc huyện Phúc Thọ sẽ được đấu giá, với giá đấu khởi điểm thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2.

Huyện Phúc Thọ sắp đấu giá 13 thửa đất, giá khởi điểm từ 16,5 triệu đồng/m2
0 Bình luận

Tin liên quan

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội đang đối mặt với nguồn cung khan hiếm, các phiên đấu giá đất vẫn ghi nhận mức giá trúng thầu cao ngất ngưởng. Theo VARS, lượng hồ sơ đăng ký đấu giá tăng bởi tâm lý đầu cơ mạnh mẽ và kỳ vọng về tiềm năng sinh lời cao. Nhiều người chấp nhận trả giá vượt giá trị thực, làm thị trường đấu giá đất Hà Nội ngày càng "nóng".

Vì sao đất đấu giá Hà Nội vẫn 'sốt' với giá trúng thầu không ngừng leo thang?
0 Bình luận

Sự sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024 cho thấy những chuyển biến tích cực, mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức. Theo VARS, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục "nóng" lên vào cuối năm khi các quy định pháp lý mới chính thức có hiệu lực, cùng với việc các chủ đầu tư gia tăng tốc độ triển khai dự án.

Thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ 'tăng nhiệt'
0 Bình luận

Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.

Bất động sản tỉnh đang thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Giá nhà tăng chóng mặt: Ngay cả người giàu cũng 'chới với'!

Giá nhà tăng chóng mặt, nguồn cung hạn chế, lãi suất cao… khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Dù có thu nhập cao, nhưng việc sở hữu một căn nhà tại các đô thị lớn vẫn là một bài toán nan giải.

Hồng Giang
Hồng Giang 11 giờ trước
Điểm tin chứng khoán 6/12: L14 và ICC cùng nhau tăng trần

Chứng khoán hôm nay 6/12 ghi nhận phiên tăng điểm nhẹ của nhóm bất động sản. Trong đó, L14 và ICC cùng nhau khoác áo tím.

Annq
Annq 3 ngày trước
Bất động sản Hà Nội 2024: Giá tăng cao, sức mua giảm, dòng tiền đầu tư dịch chuyển mạnh

Giá bất động sản Hà Nội đã đạt mức cao, nhưng trong trung hạn (3-5 năm) vẫn có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, trong ngắn hạn (1-2 năm), khó có thể tiếp tục tăng mạnh. Việc dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ giữa Hà Nội và TP.HCM sẽ tạo ra cơ hội mới cho nhà đầu tư.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Hà Nội giao gần 30.500 m² đất cho Thanh Oai triển khai xây nhà ở xã hội và đấu giá đất

UBND TP. Hà Nội vừa ký ban hành quyết định giao 30.444,7 m2 đất tại xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai cho UBND huyện Thanh Oai để thực hiện Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất khu Cưng Trong (thôn Đại Định,Tam Hưng, Thanh Oai).

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Vốn ngoại đổ vào bất động sản Việt Nam chững lại, triển vọng vẫn sáng nhờ bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong dòng vốn đầu tư nước ngoài. Dù vẫn giữ vị trí dẫn đầu về thu hút FDI, nhưng tốc độ tăng trưởng trong tháng 11/2024 đã có dấu hiệu chững lại so với các tháng trước đó.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
36 thửa đất ở Sóc Sơn tiếp tục lên sàn “tìm chủ mới” sau phiên đấu giá gây xôn xao

Tiếp nối phiên đấu giá gây xôn xao dư luận trước đó, ngày 28/12, huyện Sóc Sơn sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Liệu lần này, thị trường sẽ có những diễn biến bất ngờ nào?

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 5/12: Bất động sản thăng hoa

Chứng khoán hôm nay 5/12 ghi nhận phiên tăng điểm mạnh mẽ của nhóm ngành bất động sản với dòng tiền lớn đổ vào.

Annq
Annq 4 ngày trước
Tồn kho bất động sản cuối quý III/2024 lập đỉnh mới, vượt 530.000 tỷ đồng

Cuối quý III/2024, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản đã vượt ngưỡng 530.000 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm và tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong quý thứ 5 liên tiếp.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 ngày trước
Chuyên gia dự báo nguồn cung mới năm 2025 tại TP.HCM có thể gấp đôi năm 2024

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP.HCM.

Hồng Giang
Hồng Giang 4 ngày trước
Đà Nẵng chính thức mở bán hơn 140 căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê

Theo thông báo mới nhất từ Sở Xây dựng thành phố, sau thời gian cho thuê tối thiểu 5 năm, hơn 140 căn hộ nhà ở xã hội tại Đà Nẵng chính thức được mở bán.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 4 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 4/12: Bất động sản giảm sâu, AGG và L14 ngược dòng

Chứng khoán hôm nay 4/12 ghi nhận phiên giảm điểm của nhóm bất động sản. Trong đó, AGG và L14 là hai mã đi ngược dòng nhóm ngành.

Annq
Annq 5 ngày trước
Giá căn hộ khu Đông TP.HCM vượt ngưỡng mới, sắp 'cán' mốc 100 triệu đồng/m2

Chi phí phát triển dự án leo thang khiến giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng mạnh, vượt mốc 80 triệu đồng/m2. Điều này khiến phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất, chuyển hướng sang các tỉnh lân cận với quỹ đất rộng và chi phí phát triển thấp hơn.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
5 dự án bất động sản “khủng” của Lotte, Thành phố Đế Vương, Hưng Lộc Phát… tiếp tục được TP.HCM gỡ vướng

Dự kiến sau khi được gỡ vướng, 5 dự án bất động sản “khủng” tại TP HCM sẽ giúp bổ sung cho ngân sách thành phố hơn 18.000 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 5 ngày trước
Thu hồi dự án 1.700 tỷ đồng của Tập đoàn FLC tại Kon Tum

Dự án Khu đô thị FLC Legacy Kon Tum, nằm ngay trung tâm hành chính của thành phố Kon Tum, đã được định hướng trở thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại bậc nhất của tỉnh Kon Tum và khu vực Tây Nguyên. Tuy nhiên, do "gặp nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau", Tập đoàn FLC đã chính thức xin dừng triển khai dự án trị giá 1.700 tỷ đồng này.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 3/12: Có gì ở mã duy nhất giảm sàn trong nhóm bất động sản?

Chứng khoán hôm nay 3/12 ghi nhận phiên phục hồi cho nhóm bất động sản; trong đó, FDC là mã duy nhất giảm sàn.

Annq
Annq 6 ngày trước
Giá bất động sản Việt Nam tăng nhanh so với nhiều quốc gia trên thế giới

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) ngày 3/12, các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2024, giá bán và khả năng sở hữu bất động sản tiếp tục là mối quan tâm lớn. Dữ liệu cho thấy giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59% kể từ năm 2019 đến nay.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 6 ngày trước
Home Today
Đề xuất