Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Làm sổ đỏ mới nhất: Người dân cần chuẩn bị những khoản phí nào?
Từ ngày 1/7/2024, Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực, kéo theo nhiều thay đổi về thủ tục và chi phí làm sổ đỏ. Người dân cần nắm rõ các loại phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính liên quan để tránh phát sinh vướng mắc khi đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) là một thủ tục pháp lý quan trọng, xác lập quyền sở hữu hợp pháp của người dân đối với bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ các loại chi phí cần nộp khi thực hiện thủ tục này. Dưới đây là tổng hợp các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính là điều kiện để được cấp Sổ đỏ
Theo khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Nghĩa vụ tài chính bao gồm các khoản như:
- Tiền sử dụng đất
- Lệ phí trước bạ
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
- Phí thẩm định hồ sơ
- (Nếu có) Phí đo đạc, trích lục bản đồ
Đối với những trường hợp được miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài chính, hoặc thuê đất trả tiền hằng năm, việc cấp Sổ đỏ sẽ thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền xác nhận chính thức các trường hợp này hoặc ban hành quyết định cho thuê đất.
Tiền sử dụng đất: Phụ thuộc vào hình thức giao đất và mục đích sử dụng
Tiền sử dụng đất là khoản thu chủ yếu trong quá trình làm Sổ đỏ, được quy định tại khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024.
Người dân phải nộp tiền sử dụng đất trong các trường hợp:
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Được phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Các trường hợp khác phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định
Căn cứ để xác định số tiền phải nộp sẽ dựa vào bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, diện tích và mục đích sử dụng cụ thể của từng thửa đất.
Lệ phí trước bạ: Mức thu ổn định 0,5%
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được giữ nguyên ở mức 0,5% giá trị tài sản.
Cách tính cụ thể: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Trong đó, giá tính lệ phí là giá 1m² đất tại thời điểm kê khai nhân với diện tích đất được cấp Sổ, dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh/thành ban hành.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức thu khác nhau theo khu vực và đối tượng
Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận được quy định tùy theo:
- Khu vực địa lý (nội thành, ngoại thành, nông thôn)
- Đối tượng thực hiện (hộ gia đình, cá nhân, tổ chức)
Các loại lệ phí bao gồm:
- Cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận
- Chứng nhận biến động quyền sử dụng đất
- Trích lục bản đồ địa chính, số liệu địa chính
Việc thu lệ phí phải bảo đảm nguyên tắc công bằng, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương.
Phí thẩm định hồ sơ: Tùy theo tính chất và diện tích đất
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi tại Thông tư 106/2021/TT-BTC), phí thẩm định hồ sơ là khoản thu phục vụ việc kiểm tra, đánh giá điều kiện cấp Sổ đỏ.
Mức thu cụ thể sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, căn cứ vào các yếu tố:
- Quy mô, diện tích thửa đất
- Mức độ phức tạp của hồ sơ
- Mục đích sử dụng đất
- Điều kiện địa phương
Ngoài ra, trong một số trường hợp, người dân có thể phải nộp thêm tiền đo đạc địa chính hoặc phí trích lục bản đồ nếu chưa có sẵn hồ sơ kỹ thuật.
Đọc thêm
UBND TP. Hà Nội cho biết, do dự án khu đô thị Thanh Hà có vi phạm về quy hoạch và trật tự xây dựng nên hồ sơ cấp sổ đỏ của người mua nhà tại đây hiện chưa đủ điều kiện theo quy định.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi 34 tỉnh, thành phố yêu cầu hoàn thiện kết quả kiểm kê đất đai cấp xã và cấp tỉnh sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính. Đồng thời, các địa phương phải rà soát và đề xuất nhu cầu sử dụng đất đến năm 2030 để phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia.
Từ ngày 1/7/2025, loạt chính sách mới liên quan đến đất đai sẽ chính thức có hiệu lực, tạo ra nhiều thay đổi trong thủ tục cấp “sổ đỏ”, giải quyết tranh chấp và thẩm quyền giao đất tại cấp xã. Người dân cần nắm rõ để không bị vướng mắc khi thực hiện các thủ tục liên quan.
UBND tỉnh Bình Dương vừa chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho loạt dự án nhà ở gồm Art Stella, DatXanhHomes Parkview, Happy One Galaxy và khu nhà ở Phương Anh Bình Dương, tạo điều kiện để các chủ đầu tư như Đất Xanh, ATTLand triển khai dự án theo quy hoạch.
Tin liên quan
Hội An (TP. Đà Nẵng) vừa được vinh danh trong danh sách 25 thành phố hàng đầu thế giới và 15 thành phố hàng đầu châu Á tại Giải thưởng World’s Best Awards 2025 do tạp chí du lịch danh tiếng Travel+Leisure tổ chức bình chọn hằng năm.
Thị trường căn hộ Hà Nội nửa đầu năm 2025 ghi nhận sự áp đảo của phân khúc cao cấp khi giá bán sơ cấp trung bình liên tục lập đỉnh. Trong đó, nhiều dự án của Vingroup, Vinhomes, Capitaland, Vietracimex, Trung Thủy Group và MIK Group đang dẫn đầu danh sách chung cư có giá bán cao nhất, có nơi vượt mốc 6.000 USD/m² dù đã đưa vào sử dụng từ 5–20 năm.
Bộ Xây dựng vừa phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050. Một trong những điểm đáng chú ý là việc bổ sung Cảng hàng không quốc tế Gia Bình (tỉnh Bắc Ninh) vào hệ thống cảng hàng không toàn quốc, với quy mô và vốn đầu tư rất lớn.
Bài mới
Theo hướng dẫn mới từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp), kể từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), mà chỉ cập nhật trên cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15.
Bộ Xây dựng đang hoàn thiện quy chuẩn kỹ thuật về trạm sạc, trạm đổi pin xe điện trong chung cư, dự kiến ban hành trong năm 2026 để đảm bảo an toàn.
Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai giúp rà soát 62 triệu thửa, chuẩn hóa và đồng bộ toàn quốc, tạo nền tảng xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia thống nhất năm 2026.
Nghị quyết mới của Chính phủ mở lại các ưu đãi chuyển đổi đất ở, giúp người dân giảm chi phí khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất và giải quyết các vướng mắc tồn đọng nhiều năm.
TP.HCM cảnh báo tình trạng nhận cọc dự án “trên giấy”, tăng kiểm tra và đề xuất nâng mức phạt tới 1 tỷ đồng để chấn chỉnh hoạt động môi giới, bảo vệ người mua.
Thuế 2% chưa được điều chỉnh do Chính phủ cho rằng chống đầu cơ cần giải pháp rộng hơn, gắn với dữ liệu đất đai và chính sách thị trường đồng bộ.
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
Ngôi nhà hai tầng của ông Đỗ Văn Hữu ở Hải Phòng được di dời từ lô số 2 sang lô số 6 sau 18 ngày thi công, thực hiện theo phán quyết tòa án.
PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng bất động sản Việt Nam chỉ có thể bứt phá khi đổi mới tư duy vùng động lực, phát triển đô thị hiện đại và mở rộng không gian phát triển.
Hà Nội được đề xuất tăng thẩm quyền phê duyệt dự án lớn, rút gọn thủ tục và áp dụng cơ chế bồi thường linh hoạt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn đầu tư.
Có 5 nhóm người được xét duyệt ưu tiên khi mua nhà ở xã hội và không phải tham gia bốc thăm. Đây là các đối tượng đặc biệt được Nhà nước dành chính sách hỗ trợ nhằm bảo đảm an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài.
Theo quy định mới, việc xây dựng bảng giá đất tại cấp tỉnh để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ trải qua 16 bước, từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện và ban hành chính thức.
Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa công bố danh mục 28 thủ tục hành chính mới và được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND thành phố.
Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án khi Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh...
Bắt đầu từ ngày 25/8, người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất và giao khu vực biển để lấn biển ngay tại cấp xã. Trước đây, cả hai thủ tục này chỉ được giải quyết tại UBND cấp tỉnh.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định số 3380 công bố danh mục thủ tục hành chính mới và các thủ tục được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.
