Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Landmark 72: Từ biểu tượng đô thị đến những biến cố "sang tên, đổi chủ"

Landmark 72 - tòa tháp chọc trời thứ 2 tại Việt Nam, đang chuẩn bị cho một cuộc chuyển mình bất ngờ khi Công ty AON Plc rao bán với giá hơn 1.000 tỷ won. Dù đứng trước ngưỡng cửa đổi chủ sau gần 1 thập kỷ, tòa tháp này vẫn là tâm điểm của Hà Nội với tỷ lệ lấp đầy lên đến 98%, trở thành một trong những địa điểm văn phòng đắt đỏ nhất thành phố.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Được rao bán với giá hơn 1.000 tỷ won

Theo thông tin từ The Korea Economic Daily, Tập đoàn AON Plc đang có kế hoạch bán toàn bộ cổ phần tại tòa nhà Landmark 72 với giá hơn 1.000 tỷ won, tương đương khoảng 18.465 tỷ đồng.

Hiện tại, công ty này đang tích cực đàm phán với các nhà đầu tư tiềm năng để chuyển nhượng toàn bộ cổ phần trong bất động sản này.

Năm 2015, Công ty bảo hiểm toàn cầu AON Plc đã ghi dấu ấn quan trọng khi mua lại tòa nhà chọc trời Landmark 72 với mức giá 454 tỷ won, tương đương gần 8.400 tỷ đồng từ Công ty Xây dựng SM Keangnam Enterprises Ltd.

Một số công ty quản lý quỹ bất động sản và cơ sở hạ tầng lớn đang xem xét việc mua lại tòa nhà chọc trời này, trong đó có Công ty Chứng khoán Mirae Asset của Hàn Quốc.

Mirae Asset cũng đã từng tham gia vào thương vụ Landmark 72 vào năm 2015, khi họ mua lại khoản nợ 300 tỷ won và 100 tỷ won trái phiếu chuyển đổi (CBs) liên quan đến dự án.

Mặc dù khoản nợ 300 tỷ won đã được bán, Mirae Asset hiện vẫn nắm giữ số trái phiếu trị giá 100 tỷ won và đang cân nhắc chuyển đổi chúng thành cổ phần phổ thông.

keangnamlandmarktower
Tòa nhà hiện đang được rao bán với giá hơn 1.000 tỷ won. (Ảnh: Internet)

Từng là biểu tượng đô thị và là tòa nhà chọc trời số 1 Việt Nam 

Landmark 72 tọa lạc trên đường Phạm Hùng thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, là một khu phức hợp đẳng cấp bao gồm khách sạn, văn phòng, căn hộ và trung tâm thương mại.

Tổng vốn đầu tư cho dự án lên tới 1,05 tỷ USD do Tập đoàn Keangnam Hàn Quốc xây dựng và hoàn thành vào năm 2011. Với tổng diện tích 300.000m2, tòa nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng. 

Trước khi Landmark 81 của Vingroup "soán ngôi" vào năm 2018, Landmark 72 từng tự hào giữ danh hiệu tòa nhà cao nhất Việt Nam, với chiều cao ấn tượng 350m và 72 tầng, trở thành biểu tượng của sự phát triển đô thị tại Hà Nội lúc bấy giờ.

Vào thời điểm mới hoàn thiện, Landmark 72 đã chính thức "lật đổ" Bitexco Financial Tower để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam. 

anh 7
Bên trong tòa nhà - Khách sạn Intercontinental. (Ảnh: Internet)

Tòa nhà còn nổi bật với khách sạn Intercontinental, tọa lạc từ tầng 62 đến tầng 70, chính thức khai trương vào tháng 9/2017. Khách sạn này sở hữu một hội trường lớn với sức chứa lên tới hơn 2.000 người, cùng khu vực tổ chức sự kiện ngoài trời, hồ bơi và quầy bar sang trọng.

Từ đài quan sát ở tầng 72, khách hàng có cơ hội chiêm ngưỡng toàn cảnh TP. Hà Nội ở độ cao 350m.

Landmark 72 sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay tại giao lộ của 3 tuyến đường lớn: Dương Đình Nghệ, Phạm Hùng và Mễ Trì, trở thành một trong những trục giao thông trọng điểm ở phía Tây Thủ đô.

Không chỉ đơn thuần là một biểu tượng kiến trúc, Landmark 72 còn là lựa chọn lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp cả trong và ngoài nước đặt trụ sở. Nhờ vào vị trí đắc địa của mình, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại tòa nhà này đạt tới 98% vào cuối năm 2023.

Theo báo cáo từ Avision Young Việt Nam, giá thuê văn phòng tại Landmark 72 hiện đã vươn tới 36 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ 6,8 USD/m2).

Mặc dù nằm ở vị trí chiến lược và nổi bật với nhiều đặc điểm ấn tượng song Landmark 72 cũng được thống kê là tòa nhà gặp nhiều vấn đề.

Tòa nhà đã phải đối mặt với hàng loạt sự cố liên tiếp, cùng với những vấn đề tài chính nghiêm trọng từ "cha đẻ" dẫn đến tình trạng nợ nần và cuối cùng phải "chuyển nhượng chủ sở hữu".

Những biến cố "sang tên, đổi chủ"

Theo tìm hiểu, giai đoạn từ năm 2006-2013, cố Chủ tịch Sung Wan-jong bị cáo buộc can thiệp vào sổ sách tài chính để vay 80 tỷ won (khoảng 74 triệu USD) từ ngân sách Chính phủ Hàn Quốc cho các dự án bất động sản nước ngoài, trong đó có Landmark 72.

Thời điểm đó, giới truyền thông Hàn Quốc đã chỉ ra rằng Landmark 72 được xem như một dự án đầy tham vọng nhưng cũng đầy rủi ro, khi gần 50% tài sản của ông Sung Wan-jong được tài trợ bằng vốn vay.

Chỉ 4 năm sau khi chính thức đi vào hoạt động, tòa nhà đã phải sang tên, đổi chủ. Vào đầu năm 2015, một sự kiện gây chấn động xảy ra khi Parkson Keangnam bất ngờ đóng cửa trung tâm thương mại lớn nhất của mình, khiến nhiều khách hàng và nhân viên bị nhốt lại do mâu thuẫn với chủ đầu tư Keangnam Hanoi. Parkson sau đó đã phải ra thông cáo để làm rõ rằng việc đóng cửa này hoàn toàn không phải do phía họ.

Không lâu sau, nhiều nhà đầu tư lớn đã tham gia vào cuộc đua thâu tóm Landmark 72. Tập đoàn AON cuối cùng đã vượt qua các đối thủ nặng ký như Goldman Sachs (Mỹ) và Công ty Đầu tư Quốc gia Qatar (QIA), thành công mua lại tòa nhà với giá 454 tỷ won (tương đương khoảng 8.383 tỷ đồng) từ Keangnam, chính thức trở thành chủ sở hữu mới vào tháng 12/2015.

Hiện tại, Landmark 72 lại đứng trước khả năng đổi chủ một lần nữa sau gần một thập kỷ. Trong suốt quá trình xây dựng và vận hành, Keangnam đã liên tục vướng phải nhiều vấn đề nghiêm trọng liên quan đến an toàn xây dựng, cũng như vi phạm về chuyển giá với giá trị cần điều chỉnh lên đến hàng ngàn tỷ đồng.

Bên cạnh đó là những vướng mắc với cư dân của 2 tòa chung cư cao cấp 48 tầng về diện tích xây dựng, giá cả và chất lượng dịch vụ.

"Cá mập" hay "cá rồng"?

Sự lận đận của Landmark 72 đã làm dấy lên nhiều thảo luận về phong thủy của tòa nhà và thu hút các chuyên gia phong thủy bóc tách kỹ lưỡng. 

Trong một cuộc phỏng vấn vào năm 2015, chuyên gia phong thủy nổi tiếng Phạm Cương từng gây chú ý khi nhận định rằng vấn đề lớn nhất của Landmark 72 nằm ở chính vị trí của nó.

Theo vị này, với quy mô và chiều cao của một siêu dự án như Keangnam (Landmark 72), tòa nhà cần được xây dựng trên một khu đất đặc biệt, nơi có nguồn năng lượng phong thủy mạnh mẽ và phù hợp. Tuy nhiên, vị trí hiện tại của tòa nhà chưa đáp ứng được những tiêu chuẩn phong thủy cần thiết đó.

"Có thể ví von, Keangnam Landmark Tower như một con cá mập nhưng lại đang được chứa trong một cái bể cá một vài m3 mục đích để nuôi một con cá rồng! Với lý do này, một chú cá mập sẽ không chết yểu thì cũng sẽ ốm yếu sống lay lắt", ông Phạm Cương nói.

map17271963938401727196394193786163169
Vị trí của Landmark 72.

Theo chuyên gia phong thủy, vị trí của Landmark 72 nằm tại ngã tư là một lợi thế trong việc đón nhận vượng khí. Tuy nhiên, hai dòng "hư thủy" từ hai trục đường lớn Phạm Hùng và Mễ Trì lại chưa đủ mạnh để hỗ trợ năng lượng cho một công trình cao tới 72 tầng.

Đó là góc nhìn từ khía cạnh phong thủy, nhưng trên thực tế, Landmark 72 vẫn là một khu phức hợp sầm uất và có giá trị bậc nhất tại Thủ đô Hà Nội.

Hiện tại, ngoài sự quan tâm của Mirae Asset, nhiều công ty quản lý bất động sản và cơ sở hạ tầng lớn cũng đang xem xét việc mua lại tòa nhà chọc trời này./.

AON Plc là một tập đoàn tài chính đa quốc gia được thành lập vào năm 1982, với trụ sở chính tại London (Anh).

Tập đoàn này hoạt động mạnh mẽ trong ba lĩnh vực chủ chốt thông qua 3 công ty thành viên: Aon Risk Solutions - cung cấp dịch vụ quản lý rủi ro; Aon Benfield - môi giới bảo hiểm và tái bảo hiểm; Aon Hewitt - giải đáp thắc mắc, tư vấn khách hàng về nguồn nhân lực. .

Trong quý II/2024, AON Plc đạt doanh thu 3,76 tỷ USD, tăng 18% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thương vụ mua lại NFP - một công ty quản lý tài sản trị giá 13 tỷ USD - đã đẩy chi phí hoạt động của AON lên 3,1 tỷ USD, tăng 33%. Điều này khiến lợi nhuận ròng của công ty giảm 6% so với năm trước, còn lại 524 triệu USD.

Đọc thêm

Ông Lê Đức Giang - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá vừa ký quyết định về việc cho Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam thuê đất để thực hiện dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Thanh Hoá tại phường Quảng Thành, TP. Thanh Hoá.

Dự án Aeon Mall 4.200 tỷ đồng tại Thanh Hóa ghi nhận diễn biến mới
1 Bình luận

Đây là một trong những nội dung công văn của UBND TP. Hà Nội vừa gửi tới các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã về công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Hà Nội sẽ công khai những người bỏ cọc đất đấu giá
0 Bình luận

Bối cảnh bất động sản phía Tây liên tục tăng giá tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư. Điều này không chỉ phản ánh sự phát triển của khu vực mà còn dẫn đến những quyết định vội vàng từ nhiều người mua. Rất nhiều cư dân và nhà đầu tư cảm thấy áp lực phải hành động nhanh chóng, từ đó nảy sinh lo ngại về những rủi ro tiềm ẩn.

Thị trường bất động sản phía Tây tăng nhiệt đang cuốn nhà đầu tư vào cơn 'sốt nóng' bất thường?
0 Bình luận

Tin liên quan

Mặt bằng này tọa lạc tại 325 Lý Tự Trọng, quận 1 (TP.HCM). Theo thông tin từ các môi giới bất động sản, giá thuê dao động từ 700-750 triệu đồng/tháng. Hiện tại, mặt bằng này đang được cho thuê để phục vụ kinh doanh rau củ.

Mặt bằng siêu 'hot' ở ngã 6 Phù Đổng TP.HCM được thuê để bán rau củ
0 Bình luận

Ngôi nhà rất rộng rãi, có nhiều phòng và đặc biệt có view rất đẹp, nhưng được rao bán chỉ với giá 0 đồng.

Ngôi nhà 3 tầng, có 10 căn phòng được rao bán với giá... 0 đồng
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Điểm tin chứng khoán 10/2: Một loạt công ty bất động sản làm ăn bết bát, cổ phiếu vẫn kịch trần

Chứng khoán 10/2 ghi nhận nhóm bất động sản giảm 34,97 điểm, tương đương 1,37%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã sụt 1,36%.

Annq
Annq 2 giờ trước
Bắc Ninh phê duyệt xây dựng Trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp hơn 2.000 m2

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án Trung tâm du lịch, thương mại và dịch vụ tổng hợp tại phường Võ Cường, TP. Bắc Ninh. Dự án có quy mô 2.403,4 m2, gồm một tòa nhà hỗn hợp 20 tầng, mật độ xây dựng tối đa 68%.

Hồng Giang
Hồng Giang 4 giờ trước
Him Lam bị thu hồi gần 1.000m2 'đất vàng' ở Long Biên

Miếng đất bị thu hồi của CTCP Him Lam là ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn theo Quyết định 623/QĐ-UBND mới đây của UBND TP. Hà Nội.

Annq
Annq 5 giờ trước
Bình Định sắp đấu giá 72 lô đất tại Quy Nhơn, giá khởi điểm từ 740 triệu đồng

Trong tháng 2 và tháng 3, Bình Định sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 72 lô đất ở tại TP. Quy Nhơn. Mức giá khởi điểm dao động từ 740 triệu đồng đến hơn 23,9 tỷ đồng.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 8 giờ trước
Hà Nam “chơi lớn”: Đầu tư 13.600 tỷ đồng cho đại dự án đô thị mới 290 ha

Hà Nam vừa “trình làng” dự án khu đô thị mới Tượng Lĩnh với vốn đầu tư “khủng”, lên tới 13.600 tỷ đồng, quy mô diện tích gần 300ha và dân số dự kiến gần 30.000 người.

Hồng Giang
Hồng Giang 9 giờ trước
Thanh Hóa quy hoạch thêm khu dân cư 10 ha tại Thọ Xuân

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới phía Đông đường nối QL47 - QL47C đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, xã Thọ Xương, huyện Thọ Xuân.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
VARS: Muốn mua căn hộ tại Hà Nội phải có thu nhập từ 45 - 210 triệu đồng/tháng

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Đà Nẵng 'chơi lớn', đấu giá 16 khu đất khủng trong năm 2025, quyết tâm 'hút' nghìn tỷ

Năm 2024, hoạt động đấu giá đất tại Đà Nẵng gặp nhiều khó khăn, với nhiều khu đất không thể đấu giá thành công. Dự kiến sang 2025, TP. Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá 16 khu đất, nếu đấu giá thành công sẽ thu được hơn 9.300 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Dự án nghìn tỷ tại Hưng Yên điều chỉnh quy hoạch, 'nhường đất' thương mại cho nhà ở xã hội

Dự án Green City Hưng Yên vừa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch với những thay đổi đáng chú ý như: Chuyển đổi đất thương mại sang nhà ở xã hội, bổ sung hạ tầng và tăng gấp đôi quy mô dân số.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Hà Nội tốn 18 triệu đồng/tháng, thuộc Top đắt đỏ nhất châu Á

Theo Global Property Guide, chi phí thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội trung bình lên tới gần 18 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực châu Á.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Thái Bình đầu tư 5.000 tỷ làm tuyến đường gần 25km kết nối với Hưng Yên

Thái Bình vừa phê duyệt kế hoạch xây dựng tuyến đường dài gần 25km, với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, nhằm tăng cường kết nối giao thông với tỉnh Hưng Yên.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hưng Yên 'chốt' lịch đấu giá 38 thửa đất tại Phù Cừ, khởi điểm từ 1,1 tỷ đồng

Sáng 26/2, Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai Group sẽ đấu giá quyền sử dụng 38 thửa đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư số 6, xã Tống Phan, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Đến năm 2030, Việt Nam sẽ có thêm 221 khu công nghiệp

Thông tin trên được đưa ra trong "Niên giám Bất động sản công nghiệp Việt Nam - Quy hoạch phát triển đến năm 2030", dự kiến phát hành vào cuối quý I-2025.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Gia Lai duyệt khu đô thị sinh thái 240 ha ngay cạnh sân bay Pleiku

Tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng khu đô thị CK 54, rộng 240ha với khoảng 17.000 người dân ngay cạnh sân bay Pleiku. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu, thông minh, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội của thành phố.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Hải Dương duyệt dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.300 tỷ đồng

UBND tỉnh Hải Dương vừa chấp thuận triển khai dự án khu nhà ở xã hội với tổng mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng, quy mô gần 3.000 người.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Quảng Ninh tìm chủ đầu tư cho siêu dự án Monbay Vân Đồn tỷ đô

Sau hàng loạt dự án "khủng", Vân Đồn tiếp tục gây sốt thị trường bất động sản khi chuẩn bị đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Monbay Vân Đồn trị giá gần 25.000 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Home Today
Đề xuất