Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Thị trường bất động sản phía Tây tăng nhiệt đang cuốn nhà đầu tư vào cơn "sốt nóng" bất thường?

Bối cảnh bất động sản phía Tây liên tục tăng giá tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư. Điều này không chỉ phản ánh sự phát triển của khu vực mà còn dẫn đến những quyết định vội vàng từ nhiều người mua. Rất nhiều cư dân và nhà đầu tư cảm thấy áp lực phải hành động nhanh chóng, từ đó nảy sinh lo ngại về những rủi ro tiềm ẩn.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Bài viết này thuộc series Dự án Lumi: Cái nhìn toàn diện

Dự án Lumi ở Hà Nội vừa bị Sở Xây dựng tuýt còi vì mở bán khi chưa đủ điều kiện. Vậy ưu điểm, nhược điểm và những vấn đề của Lumi là gì?

Xem thêm

Hạ tầng giao thông phát triển, bất động sản phía Tây tăng nhiệt

Trong hơn một thập kỷ qua, khu vực phía Tây Hà Nội đã đón nhận một dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ Chính phủ cùng các tập đoàn bất động sản lớn, nhanh chóng vươn lên trở thành trung tâm phát triển toàn diện và năng động.

Ít ai có thể ngờ rằng từ một vùng ven, nơi này giờ đây đã phát triển thành một khu vực hiện đại, sôi động.

Đến năm 2024, Hà Nội dự kiến triển khai 58 dự án hạ tầng giao thông, trong đó các dự án vành đai kết nối sẽ được đẩy mạnh thực hiện.

Đặc biệt, theo quy hoạch, khu vực phía Tây sẽ hình thành thêm một trung tâm hành chính - kinh tế mới, tạo đà cho sự phát triển bền vững trong tương lai.

64081718181269_1200x0
Đại lộ Thăng Long - tuyến đường "huyết mạch" phía Tây Thủ đô. (Ảnh: VOV)

Trong những năm gần đây, khu vực phía Tây Hà Nội đã trở thành điểm đến ưu tiên cho các nguồn đầu tư mạnh mẽ, với một hệ thống hạ tầng linh hoạt và đồng bộ. Những tuyến giao thông lớn như Đại Lộ Thăng Long, đường 32 và tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông đã hình thành, tạo nên mạng lưới kết nối quan trọng.

Đặc biệt, tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài nối đại lộ Thăng Long đến Khu Đô thị mới Dương Nội đã được thông xe kỹ thuật vào ngày 1/4 vừa qua và dự kiến đưa vào sử dụng vào tháng 10/2024, càng làm gia tăng sức hấp dẫn đầu tư tại khu vực này.

Bên cạnh đó, dự án đường Vành đai 3,5 và Đại lộ Thăng Long với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng, đã được khởi công trong quý II/2023. Đường Vành đai 4 cũng đã bước vào giai đoạn triển khai, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Đây là 2 dự án trọng điểm hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo khu vực phía Tây và kết nối các tuyến đường Bắc - Nam một cách hiệu quả.

Ngoài ra, TP. Hà Nội vừa thông qua chủ trương triển khai tuyến đường sắt số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc) với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 65.404 tỷ đồng và chiều dài 38,43km. Tuyến đường sắt này khi hoàn thành vào năm 2025 sẽ góp phần làm tươi mới diện mạo phía Tây.

Theo các chuyên gia, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng khu vực phía Tây không chỉ tạo nên một cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản trong 10 năm qua mà còn định hình tương lai cho 10 năm tiếp theo.

Theo định hướng đến năm 2050, khu vực này sẽ có thêm 2 thành phố trực thuộc, gồm thành phố Khoa học và Đào tạo Hòa Lạc và Thành phố Du lịch Sơn Tây - Ba Vì.

Làn sóng tăng giá bắt nguồn từ dự án Lumi 

Bên cạnh việc hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cung quy hoạch 2 thành phố mới tại phía Tây, một trong những "cú hích" quan trọng khởi đầu cho "làn sóng tăng giá" tại khu vực Nam An Khánh - Bắc An Khánh chính là dự án căn hộ Lumi của Capitaland.

Dù mới chỉ "trình làng" nhưng ngay lập tức, dự án này đã nhanh chóng thiết lập được mặt bằng giá căn hộ mới cho khu vực Nam An Khánh - Bắc An Khánh với mức giá từ 65-80 triệu đồng/m2.

Hiện tại mức giá đã tăng lên ngưỡng từ 80-100 triệu đồng/m2 và được các môi giới bất động sản dự kiến sẽ còn tăng 10-15% trong vòng 1 năm tới.

66c6a912416b1
Phối cảnh dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội.

Trước đó, dự án Masteri Lumière Riverside, thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City cũng đã lập kỷ lục mới về giá bán căn hộ tại phía Tây Hà Nội, với mức giá lên tới 100 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, từ năm 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của căn hộ phía Tây Hà Nội cao hơn các khu khác trung bình từ 7-15%. Với khu vực gần Đại lộ Thăng Long, giá bất động sản tại đây có mức trung bình dao động từ 90-100 triệu đồng/m2.

Không chỉ phân khúc căn hộ tăng mạnh, thị trường bất động sản thấp tầng cũng ghi nhận sự tăng giá đáng kể ở cả kênh sơ cấp và thứ cấp.

Cụ thể, tại thị trường thứ cấp, giá bán các căn biệt thự tại Nam An Khánh, Geleximco, và Thiên Đường Bảo Sơn đã tăng từ 90-100 triệu đồng/m2 trước Tết lên đến 110-120 triệu đồng/m2. Đặc biệt, biệt thự Ha Do Charm Villa cũng chứng kiến mức tăng từ 110 triệu đồng/m2 lên 140 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, ở thị trường sơ cấp, dự án biệt thự Solasta Mansion (Dương Nội) mới được ra mắt đã thiết lập mức giá khởi điểm khoảng 150 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi áp dụng các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư, như chiết khấu 11% cho khách thanh toán theo tiến độ, hỗ trợ lãi suất lên tới 36 tháng và các quà tặng như chuyến du lịch nước ngoài hay xe Mercedes Benz, mức giá thực tế có thể giảm xuống khoảng 140 triệu đồng/m2, làm cho giá trị dự án này trở nên "mềm" hơn đối với người mua.

Hội chứng "sợ bị bỏ lỡ" kéo theo những rủi ro tiềm ẩn

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và sự ra đời của các dự án bất động sản cao cấp như Lumi Capitaland đã làm khuấy động thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.

Tuy nhiên, điều này không chỉ tạo ra một mặt bằng giá mới, mà còn thúc đẩy tâm lý "FOMO" - hội chứng sợ bỏ lỡ (fear of missing out) trong giới đầu tư và người mua nhà.

Khi chứng kiến sự tăng giá nhanh chóng và nhu cầu ngày càng cao, nhiều người lo sợ sẽ bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản tại khu vực đang nóng lên từng ngày.

Chính sự kỳ vọng về tiềm năng tăng giá đã tạo ra làn sóng đầu cơ, đẩy giá trị nhà đất lên cao hơn nữa.

Tại hội nghị "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương" ngày 18/9, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan cho rằng, tâm lý FOMO khi thị trường bước vào giai đoạn nhạy cảm với những thay đổi về luật đã thúc đẩy nhà đầu tư săn đất. Sự tham gia thổi giá của các nhóm lợi ích và thiếu hụt nguồn hàng sơ cấp (chủ đầu tư mở bán lần đầu) tại Hà Nội những năm qua cũng góp phần tạo sóng ảo cho giá đất các huyện ngoại thành này.

"Từ nay đến cuối năm, chung cư vẫn sẽ là loại hình duy nhất dẫn sóng giao dịch. Còn với đất nền, biệt thự và nhà phố, sớm nhất phải đợi đến giữa năm 2025-2026 mới thấy điểm sáng", ông Quốc Anh nhận định.

Hiệu ứng FOMO trong thị trường bất động sản thường khiến người mua hành động vội vàng, dẫn đến quyết định không hợp lý như mua tài sản vượt quá khả năng tài chính, chi trả giá cao hơn thực tế hoặc thiếu sự tìm hiểu và phân tích sâu sắc.

Những hành động này có thể tạo ra rủi ro tài chính lớn cho người tiêu dùng và nhà đầu tư, đặc biệt nếu thị trường không duy trì đà tăng trưởng hoặc giá trị bất động sản không đạt được kỳ vọng.

Nhìn nhận người dân lo ngại giá chung cư tiếp tục tăng là điều dễ hiểu, nhưng bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội khuyến nghị người mua cần xem xét kỹ dự án, cân nhắc cả giá trị sử dụng thực tế và mức độ hợp lý của giá bán. Bởi nhiều chung cư rao ngưỡng cao, giá bị đẩy lên so với giá trị thực tế. Người mua vẫn có nhiều giải pháp như tiếp tục sử dụng nhà ở hiện thời hay thuê chung cư với giá hợp lý.

Cùng quan điểm, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, giá bán bình quân chung cư hiện nay chưa phản ánh hết thực trạng chung của thị trường. Bởi trong một giai đoạn ngắn, thị trường có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư nước ngoài với dòng bất động sản siêu sang. Nguồn cung mở bán mới không nhiều đã đẩy giá trung bình của thị trường lên.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo, việc giá bất động sản bị đẩy lên quá cao không tương xứng với giá trị thực, người mua nên thận trọng. Bởi giá bất động sản thường đi kèm với chất lượng hạ tầng kỹ thuật, nhiều người không tìm hiểu kỹ dễ bị rơi vào bẫy quảng cáo, "thổi giá" của đối tượng "cò mồi", đầu cơ.

82b49d878c144e73a90da1f09fa26e3a
Tâm lý "Sợ bỏ lỡ" đang khiến nhiều người chốt mua nhanh bất động sản. (Ảnh minh họa)

Tóm lại, sự tăng giá nhanh chóng của nhà đất cùng với tâm lý "sợ bị bỏ lỡ" tạo ra làn sóng thổi giá, đầu cơ đang bao trùm thị trường bất động sản, khiến những người mua nhà thực sự cảm thấy như "ngồi trên đống lửa".

Trong bối cảnh này, các chuyên gia khuyến nghị cần phải triển khai các giải pháp nhằm tăng cường nguồn cung cho phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Đồng thời, cần đẩy nhanh các thủ tục pháp lý và xem xét các chính sách hỗ trợ phù hợp cho người mua nhà.

Trao đổi với báo chí, ông Phạm Đức Toản - CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, cần phải có sự can thiệp của Nhà nước để kiểm soát giá nhà ở thương mại, đồng thời tăng tốc dự án nhà ở xã hội. Nhà nước hoàn toàn có thể xem xét phương án tự giải phóng mặt bằng, dùng ngân sách xây hàng loạt chung cư dạng nhà ở xã hội, giống như các nước như Trung Quốc, hoặc Singapore… đã từng làm. Lập tức, biện pháp này sẽ tăng nguồn cung đồng thời sẽ kiểm soát được giá nhà thương mại.

Song, ông Toản nhận định, thị trường vẫn luôn mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh và nhạy bén. Họ có khả năng nhận diện những sản phẩm giá trị trên thị trường và tạo ra dòng tiền hiệu quả. Những sản phẩm này thường xuất phát từ những người bán bị áp lực tài chính, phải bán tháo hoặc cắt lỗ. Một số nhà đầu tư sẵn sàng đầu tư ngay lập tức khi xác định được các sản phẩm phù hợp về giá cả và độ hiếm.

Ngược lại, ông Toản khuyên rằng những nhà đầu tư không chuyên nghiệp hoặc chỉ tham gia theo "thời vụ" không nên đầu tư trong giai đoạn này.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam (VARS) cảnh báo rằng, nhà đầu tư không nên chạy theo các cơn "sốt" hay tham gia đầu tư theo phong trào, tránh bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông.

Dựa trên những kinh nghiệm từ các lần thị trường trải qua biến động, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group khuyến nghị người mua cần thận trọng khi tham gia vào thị trường này. Ông nhấn mạnh rằng, các khoản đầu tư trung và dài hạn nên được ưu tiên. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần xây dựng một chiến lược rõ ràng để đảm bảo đạt được lợi nhuận như mong đợi.

Hành động đầu tư theo kiểu "lướt sóng" không còn phù hợp trong giai đoạn này, khi đầu tư thực chất đang trở thành xu hướng chủ đạo, trong khi những người "lướt sóng" có thể phải đối mặt với những rủi ro không mong muốn./.

Để hiểu rõ hơn về sự tăng trưởng bất ngờ của thị trường bất động sản phía Tây, đặc biệt là dự án Lumi Hà Nội, độc giả có thể tham gia thảo luận, gửi bình luận và nêu ý kiến phản hồi... vui lòng đăng nhập và chia sẻ ở cuối bài để cùng Home Today xây dựng một cộng đồng bất động sản ý nghĩa, kết nối và bền vững.

Đọc thêm

Mặt bằng này tọa lạc tại 325 Lý Tự Trọng, quận 1 (TP.HCM). Theo thông tin từ các môi giới bất động sản, giá thuê dao động từ 700-750 triệu đồng/tháng. Hiện tại, mặt bằng này đang được cho thuê để phục vụ kinh doanh rau củ.

Mặt bằng siêu 'hot' ở ngã 6 Phù Đổng TP.HCM được thuê để bán rau củ
0 Bình luận

Ông Lê Đức Giang - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá vừa ký quyết định về việc cho Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam thuê đất để thực hiện dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Thanh Hoá tại phường Quảng Thành, TP. Thanh Hoá.

Dự án Aeon Mall 4.200 tỷ đồng tại Thanh Hóa ghi nhận diễn biến mới
1 Bình luận

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua một thập kỷ đầy biến động, khởi đầu với làn sóng bùng nổ đầu tư rầm rộ vào những năm 2014-2015, khi hàng loạt dự án lớn được ra mắt. Tuy nhiên, những năm gần đây, thị trường này đang rơi vào trạng thái ngủ đông với nhiều thách thức bủa vây.

Nhìn lại hành trình 10 năm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Từ bùng nổ đến thoái trào
0 Bình luận

Tin liên quan

Đường đi từ dự án Lumi (Nam Từ Liêm, Hà Nội) xuôi vào nội đô đã được cư dận mạng chia sẻ lại trong sáng nay 9/9 khiến nhiều người ngán ngẩm.

Đường từ dự án Lumi vào nội đô ních chật Đại lộ Thăng Long
0 Bình luận

Khu vực phía Tây Hà Nội và hai bên Đại lộ Thăng Long thường xuyên ngập lụt mỗi khi trời mưa nhưng giá bất động sản tại đây vẫn được quan tâm và không ngừng leo thang.

Vì sao khu đô thị phía Tây Hà Nội thành 'ốc đảo' sau mưa lớn nhưng giá vẫn tăng vọt?
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Điểm tin chứng khoán 10/2: Một loạt công ty bất động sản làm ăn bết bát, cổ phiếu vẫn kịch trần

Chứng khoán 10/2 ghi nhận nhóm bất động sản giảm 34,97 điểm, tương đương 1,37%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã sụt 1,36%.

Annq
Annq 2 giờ trước
Bắc Ninh phê duyệt xây dựng Trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp hơn 2.000 m2

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án Trung tâm du lịch, thương mại và dịch vụ tổng hợp tại phường Võ Cường, TP. Bắc Ninh. Dự án có quy mô 2.403,4 m2, gồm một tòa nhà hỗn hợp 20 tầng, mật độ xây dựng tối đa 68%.

Hồng Giang
Hồng Giang 5 giờ trước
Him Lam bị thu hồi gần 1.000m2 'đất vàng' ở Long Biên

Miếng đất bị thu hồi của CTCP Him Lam là ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn theo Quyết định 623/QĐ-UBND mới đây của UBND TP. Hà Nội.

Annq
Annq 6 giờ trước
Bình Định sắp đấu giá 72 lô đất tại Quy Nhơn, giá khởi điểm từ 740 triệu đồng

Trong tháng 2 và tháng 3, Bình Định sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 72 lô đất ở tại TP. Quy Nhơn. Mức giá khởi điểm dao động từ 740 triệu đồng đến hơn 23,9 tỷ đồng.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 8 giờ trước
Hà Nam “chơi lớn”: Đầu tư 13.600 tỷ đồng cho đại dự án đô thị mới 290 ha

Hà Nam vừa “trình làng” dự án khu đô thị mới Tượng Lĩnh với vốn đầu tư “khủng”, lên tới 13.600 tỷ đồng, quy mô diện tích gần 300ha và dân số dự kiến gần 30.000 người.

Hồng Giang
Hồng Giang 9 giờ trước
Thanh Hóa quy hoạch thêm khu dân cư 10 ha tại Thọ Xuân

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới phía Đông đường nối QL47 - QL47C đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, xã Thọ Xương, huyện Thọ Xuân.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
VARS: Muốn mua căn hộ tại Hà Nội phải có thu nhập từ 45 - 210 triệu đồng/tháng

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Đà Nẵng 'chơi lớn', đấu giá 16 khu đất khủng trong năm 2025, quyết tâm 'hút' nghìn tỷ

Năm 2024, hoạt động đấu giá đất tại Đà Nẵng gặp nhiều khó khăn, với nhiều khu đất không thể đấu giá thành công. Dự kiến sang 2025, TP. Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá 16 khu đất, nếu đấu giá thành công sẽ thu được hơn 9.300 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Dự án nghìn tỷ tại Hưng Yên điều chỉnh quy hoạch, 'nhường đất' thương mại cho nhà ở xã hội

Dự án Green City Hưng Yên vừa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch với những thay đổi đáng chú ý như: Chuyển đổi đất thương mại sang nhà ở xã hội, bổ sung hạ tầng và tăng gấp đôi quy mô dân số.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Hà Nội tốn 18 triệu đồng/tháng, thuộc Top đắt đỏ nhất châu Á

Theo Global Property Guide, chi phí thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội trung bình lên tới gần 18 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực châu Á.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Thái Bình đầu tư 5.000 tỷ làm tuyến đường gần 25km kết nối với Hưng Yên

Thái Bình vừa phê duyệt kế hoạch xây dựng tuyến đường dài gần 25km, với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, nhằm tăng cường kết nối giao thông với tỉnh Hưng Yên.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hưng Yên 'chốt' lịch đấu giá 38 thửa đất tại Phù Cừ, khởi điểm từ 1,1 tỷ đồng

Sáng 26/2, Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai Group sẽ đấu giá quyền sử dụng 38 thửa đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư số 6, xã Tống Phan, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Đến năm 2030, Việt Nam sẽ có thêm 221 khu công nghiệp

Thông tin trên được đưa ra trong "Niên giám Bất động sản công nghiệp Việt Nam - Quy hoạch phát triển đến năm 2030", dự kiến phát hành vào cuối quý I-2025.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Gia Lai duyệt khu đô thị sinh thái 240 ha ngay cạnh sân bay Pleiku

Tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng khu đô thị CK 54, rộng 240ha với khoảng 17.000 người dân ngay cạnh sân bay Pleiku. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu, thông minh, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội của thành phố.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Hải Dương duyệt dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.300 tỷ đồng

UBND tỉnh Hải Dương vừa chấp thuận triển khai dự án khu nhà ở xã hội với tổng mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng, quy mô gần 3.000 người.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Quảng Ninh tìm chủ đầu tư cho siêu dự án Monbay Vân Đồn tỷ đô

Sau hàng loạt dự án "khủng", Vân Đồn tiếp tục gây sốt thị trường bất động sản khi chuẩn bị đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Monbay Vân Đồn trị giá gần 25.000 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Home Today
Đề xuất