Thị trường bất động sản phía Tây tăng nhiệt đang cuốn nhà đầu tư vào cơn "sốt nóng" bất thường?
Bối cảnh bất động sản phía Tây liên tục tăng giá tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư. Điều này không chỉ phản ánh sự phát triển của khu vực mà còn dẫn đến những quyết định vội vàng từ nhiều người mua. Rất nhiều cư dân và nhà đầu tư cảm thấy áp lực phải hành động nhanh chóng, từ đó nảy sinh lo ngại về những rủi ro tiềm ẩn.
Bài viết này thuộc series Dự án Lumi: Cái nhìn toàn diện
Dự án Lumi ở Hà Nội vừa bị Sở Xây dựng tuýt còi vì mở bán khi chưa đủ điều kiện. Vậy ưu điểm, nhược điểm và những vấn đề của Lumi là gì?
Hạ tầng giao thông phát triển, bất động sản phía Tây tăng nhiệt
Trong hơn một thập kỷ qua, khu vực phía Tây Hà Nội đã đón nhận một dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ Chính phủ cùng các tập đoàn bất động sản lớn, nhanh chóng vươn lên trở thành trung tâm phát triển toàn diện và năng động.
Ít ai có thể ngờ rằng từ một vùng ven, nơi này giờ đây đã phát triển thành một khu vực hiện đại, sôi động.
Đến năm 2024, Hà Nội dự kiến triển khai 58 dự án hạ tầng giao thông, trong đó các dự án vành đai kết nối sẽ được đẩy mạnh thực hiện.
Đặc biệt, theo quy hoạch, khu vực phía Tây sẽ hình thành thêm một trung tâm hành chính - kinh tế mới, tạo đà cho sự phát triển bền vững trong tương lai.
Trong những năm gần đây, khu vực phía Tây Hà Nội đã trở thành điểm đến ưu tiên cho các nguồn đầu tư mạnh mẽ, với một hệ thống hạ tầng linh hoạt và đồng bộ. Những tuyến giao thông lớn như Đại Lộ Thăng Long, đường 32 và tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông đã hình thành, tạo nên mạng lưới kết nối quan trọng.
Đặc biệt, tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài nối đại lộ Thăng Long đến Khu Đô thị mới Dương Nội đã được thông xe kỹ thuật vào ngày 1/4 vừa qua và dự kiến đưa vào sử dụng vào tháng 10/2024, càng làm gia tăng sức hấp dẫn đầu tư tại khu vực này.
Bên cạnh đó, dự án đường Vành đai 3,5 và Đại lộ Thăng Long với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng, đã được khởi công trong quý II/2023. Đường Vành đai 4 cũng đã bước vào giai đoạn triển khai, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Đây là 2 dự án trọng điểm hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo khu vực phía Tây và kết nối các tuyến đường Bắc - Nam một cách hiệu quả.
Ngoài ra, TP. Hà Nội vừa thông qua chủ trương triển khai tuyến đường sắt số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc) với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 65.404 tỷ đồng và chiều dài 38,43km. Tuyến đường sắt này khi hoàn thành vào năm 2025 sẽ góp phần làm tươi mới diện mạo phía Tây.
Theo các chuyên gia, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng khu vực phía Tây không chỉ tạo nên một cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản trong 10 năm qua mà còn định hình tương lai cho 10 năm tiếp theo.
Theo định hướng đến năm 2050, khu vực này sẽ có thêm 2 thành phố trực thuộc, gồm thành phố Khoa học và Đào tạo Hòa Lạc và Thành phố Du lịch Sơn Tây - Ba Vì.
Làn sóng tăng giá bắt nguồn từ dự án Lumi
Bên cạnh việc hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cung quy hoạch 2 thành phố mới tại phía Tây, một trong những "cú hích" quan trọng khởi đầu cho "làn sóng tăng giá" tại khu vực Nam An Khánh - Bắc An Khánh chính là dự án căn hộ Lumi của Capitaland.
Dù mới chỉ "trình làng" nhưng ngay lập tức, dự án này đã nhanh chóng thiết lập được mặt bằng giá căn hộ mới cho khu vực Nam An Khánh - Bắc An Khánh với mức giá từ 65-80 triệu đồng/m2.
Hiện tại mức giá đã tăng lên ngưỡng từ 80-100 triệu đồng/m2 và được các môi giới bất động sản dự kiến sẽ còn tăng 10-15% trong vòng 1 năm tới.
Trước đó, dự án Masteri Lumière Riverside, thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City cũng đã lập kỷ lục mới về giá bán căn hộ tại phía Tây Hà Nội, với mức giá lên tới 100 triệu đồng/m2.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, từ năm 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của căn hộ phía Tây Hà Nội cao hơn các khu khác trung bình từ 7-15%. Với khu vực gần Đại lộ Thăng Long, giá bất động sản tại đây có mức trung bình dao động từ 90-100 triệu đồng/m2.
Không chỉ phân khúc căn hộ tăng mạnh, thị trường bất động sản thấp tầng cũng ghi nhận sự tăng giá đáng kể ở cả kênh sơ cấp và thứ cấp.
Cụ thể, tại thị trường thứ cấp, giá bán các căn biệt thự tại Nam An Khánh, Geleximco, và Thiên Đường Bảo Sơn đã tăng từ 90-100 triệu đồng/m2 trước Tết lên đến 110-120 triệu đồng/m2. Đặc biệt, biệt thự Ha Do Charm Villa cũng chứng kiến mức tăng từ 110 triệu đồng/m2 lên 140 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, ở thị trường sơ cấp, dự án biệt thự Solasta Mansion (Dương Nội) mới được ra mắt đã thiết lập mức giá khởi điểm khoảng 150 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi áp dụng các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư, như chiết khấu 11% cho khách thanh toán theo tiến độ, hỗ trợ lãi suất lên tới 36 tháng và các quà tặng như chuyến du lịch nước ngoài hay xe Mercedes Benz, mức giá thực tế có thể giảm xuống khoảng 140 triệu đồng/m2, làm cho giá trị dự án này trở nên "mềm" hơn đối với người mua.
Hội chứng "sợ bị bỏ lỡ" kéo theo những rủi ro tiềm ẩn
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và sự ra đời của các dự án bất động sản cao cấp như Lumi Capitaland đã làm khuấy động thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.
Tuy nhiên, điều này không chỉ tạo ra một mặt bằng giá mới, mà còn thúc đẩy tâm lý "FOMO" - hội chứng sợ bỏ lỡ (fear of missing out) trong giới đầu tư và người mua nhà.
Khi chứng kiến sự tăng giá nhanh chóng và nhu cầu ngày càng cao, nhiều người lo sợ sẽ bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản tại khu vực đang nóng lên từng ngày.
Chính sự kỳ vọng về tiềm năng tăng giá đã tạo ra làn sóng đầu cơ, đẩy giá trị nhà đất lên cao hơn nữa.
Tại hội nghị "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương" ngày 18/9, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan cho rằng, tâm lý FOMO khi thị trường bước vào giai đoạn nhạy cảm với những thay đổi về luật đã thúc đẩy nhà đầu tư săn đất. Sự tham gia thổi giá của các nhóm lợi ích và thiếu hụt nguồn hàng sơ cấp (chủ đầu tư mở bán lần đầu) tại Hà Nội những năm qua cũng góp phần tạo sóng ảo cho giá đất các huyện ngoại thành này.
"Từ nay đến cuối năm, chung cư vẫn sẽ là loại hình duy nhất dẫn sóng giao dịch. Còn với đất nền, biệt thự và nhà phố, sớm nhất phải đợi đến giữa năm 2025-2026 mới thấy điểm sáng", ông Quốc Anh nhận định.
| Hiệu ứng FOMO trong thị trường bất động sản thường khiến người mua hành động vội vàng, dẫn đến quyết định không hợp lý như mua tài sản vượt quá khả năng tài chính, chi trả giá cao hơn thực tế hoặc thiếu sự tìm hiểu và phân tích sâu sắc. Những hành động này có thể tạo ra rủi ro tài chính lớn cho người tiêu dùng và nhà đầu tư, đặc biệt nếu thị trường không duy trì đà tăng trưởng hoặc giá trị bất động sản không đạt được kỳ vọng. |
Nhìn nhận người dân lo ngại giá chung cư tiếp tục tăng là điều dễ hiểu, nhưng bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội khuyến nghị người mua cần xem xét kỹ dự án, cân nhắc cả giá trị sử dụng thực tế và mức độ hợp lý của giá bán. Bởi nhiều chung cư rao ngưỡng cao, giá bị đẩy lên so với giá trị thực tế. Người mua vẫn có nhiều giải pháp như tiếp tục sử dụng nhà ở hiện thời hay thuê chung cư với giá hợp lý.
Cùng quan điểm, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, giá bán bình quân chung cư hiện nay chưa phản ánh hết thực trạng chung của thị trường. Bởi trong một giai đoạn ngắn, thị trường có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư nước ngoài với dòng bất động sản siêu sang. Nguồn cung mở bán mới không nhiều đã đẩy giá trung bình của thị trường lên.
Các chuyên gia cũng khuyến cáo, việc giá bất động sản bị đẩy lên quá cao không tương xứng với giá trị thực, người mua nên thận trọng. Bởi giá bất động sản thường đi kèm với chất lượng hạ tầng kỹ thuật, nhiều người không tìm hiểu kỹ dễ bị rơi vào bẫy quảng cáo, "thổi giá" của đối tượng "cò mồi", đầu cơ.
Tóm lại, sự tăng giá nhanh chóng của nhà đất cùng với tâm lý "sợ bị bỏ lỡ" tạo ra làn sóng thổi giá, đầu cơ đang bao trùm thị trường bất động sản, khiến những người mua nhà thực sự cảm thấy như "ngồi trên đống lửa".
Trong bối cảnh này, các chuyên gia khuyến nghị cần phải triển khai các giải pháp nhằm tăng cường nguồn cung cho phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Đồng thời, cần đẩy nhanh các thủ tục pháp lý và xem xét các chính sách hỗ trợ phù hợp cho người mua nhà.
Trao đổi với báo chí, ông Phạm Đức Toản - CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, cần phải có sự can thiệp của Nhà nước để kiểm soát giá nhà ở thương mại, đồng thời tăng tốc dự án nhà ở xã hội. Nhà nước hoàn toàn có thể xem xét phương án tự giải phóng mặt bằng, dùng ngân sách xây hàng loạt chung cư dạng nhà ở xã hội, giống như các nước như Trung Quốc, hoặc Singapore… đã từng làm. Lập tức, biện pháp này sẽ tăng nguồn cung đồng thời sẽ kiểm soát được giá nhà thương mại.
Song, ông Toản nhận định, thị trường vẫn luôn mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh và nhạy bén. Họ có khả năng nhận diện những sản phẩm giá trị trên thị trường và tạo ra dòng tiền hiệu quả. Những sản phẩm này thường xuất phát từ những người bán bị áp lực tài chính, phải bán tháo hoặc cắt lỗ. Một số nhà đầu tư sẵn sàng đầu tư ngay lập tức khi xác định được các sản phẩm phù hợp về giá cả và độ hiếm.
Ngược lại, ông Toản khuyên rằng những nhà đầu tư không chuyên nghiệp hoặc chỉ tham gia theo "thời vụ" không nên đầu tư trong giai đoạn này.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam (VARS) cảnh báo rằng, nhà đầu tư không nên chạy theo các cơn "sốt" hay tham gia đầu tư theo phong trào, tránh bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông.
Dựa trên những kinh nghiệm từ các lần thị trường trải qua biến động, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group khuyến nghị người mua cần thận trọng khi tham gia vào thị trường này. Ông nhấn mạnh rằng, các khoản đầu tư trung và dài hạn nên được ưu tiên. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần xây dựng một chiến lược rõ ràng để đảm bảo đạt được lợi nhuận như mong đợi.
Hành động đầu tư theo kiểu "lướt sóng" không còn phù hợp trong giai đoạn này, khi đầu tư thực chất đang trở thành xu hướng chủ đạo, trong khi những người "lướt sóng" có thể phải đối mặt với những rủi ro không mong muốn./.
| Để hiểu rõ hơn về sự tăng trưởng bất ngờ của thị trường bất động sản phía Tây, đặc biệt là dự án Lumi Hà Nội, độc giả có thể tham gia thảo luận, gửi bình luận và nêu ý kiến phản hồi... vui lòng đăng nhập và chia sẻ ở cuối bài để cùng Home Today xây dựng một cộng đồng bất động sản ý nghĩa, kết nối và bền vững. |
Đọc thêm
Mặt bằng này tọa lạc tại 325 Lý Tự Trọng, quận 1 (TP.HCM). Theo thông tin từ các môi giới bất động sản, giá thuê dao động từ 700-750 triệu đồng/tháng. Hiện tại, mặt bằng này đang được cho thuê để phục vụ kinh doanh rau củ.
Ông Lê Đức Giang - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá vừa ký quyết định về việc cho Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam thuê đất để thực hiện dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Thanh Hoá tại phường Quảng Thành, TP. Thanh Hoá.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua một thập kỷ đầy biến động, khởi đầu với làn sóng bùng nổ đầu tư rầm rộ vào những năm 2014-2015, khi hàng loạt dự án lớn được ra mắt. Tuy nhiên, những năm gần đây, thị trường này đang rơi vào trạng thái ngủ đông với nhiều thách thức bủa vây.
Tin liên quan
Đường đi từ dự án Lumi (Nam Từ Liêm, Hà Nội) xuôi vào nội đô đã được cư dận mạng chia sẻ lại trong sáng nay 9/9 khiến nhiều người ngán ngẩm.
Khu vực phía Tây Hà Nội và hai bên Đại lộ Thăng Long thường xuyên ngập lụt mỗi khi trời mưa nhưng giá bất động sản tại đây vẫn được quan tâm và không ngừng leo thang.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.