Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
5 lý do khiến đất nền pháp lý sạch vẫn "dậy sóng" thị trường
Thời gian gần đây, thị trường đất nền có pháp lý rõ ràng tại các tỉnh lân cận Hà Nội và TP.HCM đang dần hồi phục và có dấu hiệu "nóng" lên. Đặc biệt, các tỉnh phía Bắc đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ trong hoạt động đầu tư, thậm chí xuất hiện hiện tượng tạo ra sự cung - cầu giả để kích thích giá cả tăng cao.
Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven
Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.
Trong một chia sẻ gần đây, ông Lê Quốc Kiên, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, đã chỉ ra những lý do khiến thị trường đất nền pháp lý sạch trở nên "sốt nóng".
Thứ nhất, các luật mới liên quan đến bất động sản đã được thông qua và sắp triển khai sẽ hạn chế việc phân lô, bán nền tại các tỉnh xa. Đất nền có pháp lý sạch, đặc biệt là những lô đất đã có sẵn thổ cư, sẽ ngày càng trở nên hiếm hoi.
Khi bảng giá tiền sử dụng đất mới sẽ được áp dụng trên toàn quốc sau năm 2025 (TP.HCM sẽ thực hiện từ 31/10/2024), chi phí để chuyển đất thành thổ cư có thể tăng từ 50% đến 70% giá thị trường.
Điều này khiến cho những sản phẩm đất nền hiện có trên thị trường trở nên hấp dẫn hơn, góp phần vào tình trạng sốt giá.
Thứ hai, nhiều nhà đầu tư hiện đang có sẵn số tiền dưới một tỷ đồng. Trong khi đó, các phân khúc đất nền tại các tỉnh lân cận thường có mức giá dưới một tỷ, do đó, nhóm nhà đầu tư này rất dễ dàng bị thu hút. Đây là lựa chọn phù hợp về tài chính với họ, đồng thời cũng đảm bảo pháp lý rõ ràng.
Thứ ba, các nhà đầu tư đều nhận thức được rằng trong tương lai, thị trường đất nền sẽ không có nhiều nguồn cung. Sự hạn chế về nguồn cung này sẽ tạo ra tình trạng khan hiếm cho những sản phẩm mà họ mong muốn nắm giữ, qua đó tạo cơ hội cho việc tăng giá.
Thứ tư, sau 2 năm thị trường bất động sản yên ắng, nhiều nhà đầu tư đã chọn gửi tiết kiệm để bảo vệ tài sản. Giờ đây, họ cảm thấy lo lắng và muốn rút tiền để đầu tư vào các kênh khác với hy vọng sinh lời cao hơn. Thị trường bất động sản hiện đang được cho là bước vào một chu kỳ mới, thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại thị trường.
Thứ năm, lãi suất đã giảm. Trước đây, lãi suất gửi tiết kiệm có thể đạt 8-10% mỗi năm, nhưng trong hơn 1 năm qua, mức lãi suất đã giảm xuống. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với việc gửi tiết kiệm do lãi suất quá thấp và họ chuyển hướng sang những kênh đầu tư mới.
Bên cạnh đó, tâm lý của nhà đầu tư trong thời gian qua đã được thị trường thúc đẩy lên cao. Các câu chuyện về đấu giá đất tạo cảm giác giá cả toàn khu vực đang tăng.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng có nhiều trường hợp đấu giá đất xảy ra, với nhiều nhà đầu tư trúng giá nhưng tỷ lệ đặt cọc lại không cao. Phần lớn trong số họ đã bỏ cọc sau khi giá đấu lên quá cao.
Ông Kiên cho biết, đất nền pháp lý sạch được định nghĩa là khi người mua mảnh đất có quyền sở hữu được chuyển nhượng ngay lập tức. Đây là hình thức an toàn nhất, không phải là hợp đồng góp vốn để chờ tách sổ sau này, hay những lời hứa cấp sổ riêng từ chủ đầu tư trong một vài năm.
Trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra rằng thị trường đang xuất hiện hiện tượng "sốt nóng" cục bộ đối với đất nền pháp lý sạch do hoạt động đầu tư trở lại, hoặc do một số nhóm nhà đầu tư tạo ra cung - cầu giả để nâng giá.
Tại một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá đã vượt qua "đỉnh sốt" của năm 2022. Diễn biến này có khả năng kéo dài đến cuối năm khi nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm./.
Đọc thêm
Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.
Tập đoàn T&T Group và JTA - tập đoàn đầu tư quốc tế hàng đầu của Qatar đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác về việc nghiên cứu phát triển dự án Tổ hợp thể thao đa năng và công viên giải trí Disneyland với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 4,5 tỷ USD tại huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định số 100 quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa.
Tin liên quan
Thị trường đất nền Long An đang có dấu hiệu phục hồi khi nhiều dự án lớn được khởi động tại khu vực này. Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường Long An đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu ấm trở lại.
Sau diễn biến "sốt nóng" của phân khúc chung cư, thị trường đất nền Đông Anh những ngày gần đây tấp nập cảnh người đi tìm mua, sau thông tin Vingroup khởi công Trung tâm Triển lãm Hội chợ Quốc gia và xây cầu Tứ Liên nối Đông Anh với nội thành Hà Nội. Trái ngược với cảnh trên, tại nhiều khu vực phía Nam, nhiều người rao bán cắt lỗ đất nền hàng tháng không ai mua.
Theo ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, đất nền và chung cư đều có thế mạnh riêng và không thể thay thế được nhau. Giá của cả 2 phân khúc này cũng sẽ tiếp tục tăng.
Bài mới
Theo hướng dẫn mới từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp), kể từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), mà chỉ cập nhật trên cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15.
Bộ Xây dựng đang hoàn thiện quy chuẩn kỹ thuật về trạm sạc, trạm đổi pin xe điện trong chung cư, dự kiến ban hành trong năm 2026 để đảm bảo an toàn.
Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai giúp rà soát 62 triệu thửa, chuẩn hóa và đồng bộ toàn quốc, tạo nền tảng xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia thống nhất năm 2026.
Nghị quyết mới của Chính phủ mở lại các ưu đãi chuyển đổi đất ở, giúp người dân giảm chi phí khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất và giải quyết các vướng mắc tồn đọng nhiều năm.
TP.HCM cảnh báo tình trạng nhận cọc dự án “trên giấy”, tăng kiểm tra và đề xuất nâng mức phạt tới 1 tỷ đồng để chấn chỉnh hoạt động môi giới, bảo vệ người mua.
Thuế 2% chưa được điều chỉnh do Chính phủ cho rằng chống đầu cơ cần giải pháp rộng hơn, gắn với dữ liệu đất đai và chính sách thị trường đồng bộ.
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
Ngôi nhà hai tầng của ông Đỗ Văn Hữu ở Hải Phòng được di dời từ lô số 2 sang lô số 6 sau 18 ngày thi công, thực hiện theo phán quyết tòa án.
PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng bất động sản Việt Nam chỉ có thể bứt phá khi đổi mới tư duy vùng động lực, phát triển đô thị hiện đại và mở rộng không gian phát triển.
Hà Nội được đề xuất tăng thẩm quyền phê duyệt dự án lớn, rút gọn thủ tục và áp dụng cơ chế bồi thường linh hoạt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn đầu tư.
Có 5 nhóm người được xét duyệt ưu tiên khi mua nhà ở xã hội và không phải tham gia bốc thăm. Đây là các đối tượng đặc biệt được Nhà nước dành chính sách hỗ trợ nhằm bảo đảm an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài.
Theo quy định mới, việc xây dựng bảng giá đất tại cấp tỉnh để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ trải qua 16 bước, từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện và ban hành chính thức.
Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa công bố danh mục 28 thủ tục hành chính mới và được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND thành phố.
Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án khi Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh...
Bắt đầu từ ngày 25/8, người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất và giao khu vực biển để lấn biển ngay tại cấp xã. Trước đây, cả hai thủ tục này chỉ được giải quyết tại UBND cấp tỉnh.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định số 3380 công bố danh mục thủ tục hành chính mới và các thủ tục được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.
