5 lý do khiến đất nền pháp lý sạch vẫn "dậy sóng" thị trường

Trong một chia sẻ gần đây, ông Lê Quốc Kiên, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, đã chỉ ra những lý do khiến thị trường đất nền pháp lý sạch trở nên "sốt nóng".

Thứ nhất, các luật mới liên quan đến bất động sản đã được thông qua và sắp triển khai sẽ hạn chế việc phân lô, bán nền tại các tỉnh xa. Đất nền có pháp lý sạch, đặc biệt là những lô đất đã có sẵn thổ cư, sẽ ngày càng trở nên hiếm hoi.

Khi bảng giá tiền sử dụng đất mới sẽ được áp dụng trên toàn quốc sau năm 2025 (TP.HCM sẽ thực hiện từ 31/10/2024), chi phí để chuyển đất thành thổ cư có thể tăng từ 50% đến 70% giá thị trường.

Điều này khiến cho những sản phẩm đất nền hiện có trên thị trường trở nên hấp dẫn hơn, góp phần vào tình trạng sốt giá.

Thứ hai, nhiều nhà đầu tư hiện đang có sẵn số tiền dưới một tỷ đồng. Trong khi đó, các phân khúc đất nền tại các tỉnh lân cận thường có mức giá dưới một tỷ, do đó, nhóm nhà đầu tư này rất dễ dàng bị thu hút. Đây là lựa chọn phù hợp về tài chính với họ, đồng thời cũng đảm bảo pháp lý rõ ràng.

Thứ ba, các nhà đầu tư đều nhận thức được rằng trong tương lai, thị trường đất nền sẽ không có nhiều nguồn cung. Sự hạn chế về nguồn cung này sẽ tạo ra tình trạng khan hiếm cho những sản phẩm mà họ mong muốn nắm giữ, qua đó tạo cơ hội cho việc tăng giá.

Thứ tư, sau 2 năm thị trường bất động sản yên ắng, nhiều nhà đầu tư đã chọn gửi tiết kiệm để bảo vệ tài sản. Giờ đây, họ cảm thấy lo lắng và muốn rút tiền để đầu tư vào các kênh khác với hy vọng sinh lời cao hơn. Thị trường bất động sản hiện đang được cho là bước vào một chu kỳ mới, thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại thị trường.

Thứ năm, lãi suất đã giảm. Trước đây, lãi suất gửi tiết kiệm có thể đạt 8-10% mỗi năm, nhưng trong hơn 1 năm qua, mức lãi suất đã giảm xuống. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với việc gửi tiết kiệm do lãi suất quá thấp và họ chuyển hướng sang những kênh đầu tư mới.

Bên cạnh đó, tâm lý của nhà đầu tư trong thời gian qua đã được thị trường thúc đẩy lên cao. Các câu chuyện về đấu giá đất tạo cảm giác giá cả toàn khu vực đang tăng.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng có nhiều trường hợp đấu giá đất xảy ra, với nhiều nhà đầu tư trúng giá nhưng tỷ lệ đặt cọc lại không cao. Phần lớn trong số họ đã bỏ cọc sau khi giá đấu lên quá cao.

Ông Kiên cho biết, đất nền pháp lý sạch được định nghĩa là khi người mua mảnh đất có quyền sở hữu được chuyển nhượng ngay lập tức. Đây là hình thức an toàn nhất, không phải là hợp đồng góp vốn để chờ tách sổ sau này, hay những lời hứa cấp sổ riêng từ chủ đầu tư trong một vài năm.

Trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra rằng thị trường đang xuất hiện hiện tượng "sốt nóng" cục bộ đối với đất nền pháp lý sạch do hoạt động đầu tư trở lại, hoặc do một số nhóm nhà đầu tư tạo ra cung - cầu giả để nâng giá.

Tại một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá đã vượt qua "đỉnh sốt" của năm 2022. Diễn biến này có khả năng kéo dài đến cuối năm khi nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm./.