Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
6 loại tài sản không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai năm 2024 quy định có 6 loại tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ).
Theo Điều 131 của luật này, việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được Nhà nước giao đất để quản lý. Trong khi đó, việc đăng ký tài sản gắn liền với đất – như nhà ở, công trình xây dựng là không bắt buộc mà được thực hiện theo nhu cầu của chủ sở hữu.
Việc đăng ký bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện dưới hình thức giấy hoặc điện tử, có giá trị pháp lý như nhau. Sau khi kê khai và đăng ký, thông tin tài sản sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính và là căn cứ để cơ quan chức năng xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Như vậy, các tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ là nhà ở, công trình xây dựng phù hợp với quy hoạch, pháp luật và được đăng ký bởi chủ sở hữu. Tuy nhiên, không phải tài sản nào cũng đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.
Theo khoản 2 Điều 151 của Luật Đất đai 2024, có 6 loại tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận, bao gồm:
-
Tài sản gắn liền với đất mà bản thân thửa đất không đủ điều kiện hoặc thuộc diện không được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
-
Nhà ở, công trình xây dựng tạm thời, được dựng trong thời gian chờ xây công trình chính hoặc làm bằng vật liệu đơn sơ như tranh, tre, nứa, lá, đất; các công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính, chỉ phục vụ mục đích vận hành, quản lý tạm thời.
-
Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất từ cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ ngày có quyết định hoặc thông báo nhưng chưa thực hiện việc giải tỏa hoặc thu hồi.
-
Nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm có công bố cấm xây dựng, hoặc xây dựng lấn chiếm vào hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng; hoặc không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm xét cấp Giấy chứng nhận – trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo Điều 148, 149 của Luật.
-
Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ khi đó là phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
-
Tài sản không thuộc các trường hợp được quy định tại Điều 148 và 149 của Luật Đất đai 2024.
Những quy định mới này nhằm siết chặt quản lý, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong việc cấp sổ đỏ đối với tài sản gắn liền với đất.
Đọc thêm
UBND TP. Hà Nội cho biết, do dự án khu đô thị Thanh Hà có vi phạm về quy hoạch và trật tự xây dựng nên hồ sơ cấp sổ đỏ của người mua nhà tại đây hiện chưa đủ điều kiện theo quy định.
Dự án CT6C Kiến Hưng do Công ty CP XNK Bemes làm chủ đầu tư, nhưng phát sinh vi phạm xây dựng chưa được xử lý dứt điểm. Đây là lý do khiến hàng trăm căn hộ chưa thể cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Tin liên quan
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi thông dụng của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động đất đai khi có thay đổi về quyền sử dụng đất do chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế. Theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024, đây là thủ tục bắt buộc, có vai trò quan trọng trong quản lý đất đai của Nhà nước.
Từ ngày 1/7/2025, nhiều quy định mới liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ chính thức có hiệu lực, theo Nghị định số 151/2025 của Chính phủ.
Bài mới
Theo hướng dẫn mới từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp), kể từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), mà chỉ cập nhật trên cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15.
Bộ Xây dựng đang hoàn thiện quy chuẩn kỹ thuật về trạm sạc, trạm đổi pin xe điện trong chung cư, dự kiến ban hành trong năm 2026 để đảm bảo an toàn.
Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai giúp rà soát 62 triệu thửa, chuẩn hóa và đồng bộ toàn quốc, tạo nền tảng xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia thống nhất năm 2026.
Nghị quyết mới của Chính phủ mở lại các ưu đãi chuyển đổi đất ở, giúp người dân giảm chi phí khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất và giải quyết các vướng mắc tồn đọng nhiều năm.
TP.HCM cảnh báo tình trạng nhận cọc dự án “trên giấy”, tăng kiểm tra và đề xuất nâng mức phạt tới 1 tỷ đồng để chấn chỉnh hoạt động môi giới, bảo vệ người mua.
Thuế 2% chưa được điều chỉnh do Chính phủ cho rằng chống đầu cơ cần giải pháp rộng hơn, gắn với dữ liệu đất đai và chính sách thị trường đồng bộ.
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
Ngôi nhà hai tầng của ông Đỗ Văn Hữu ở Hải Phòng được di dời từ lô số 2 sang lô số 6 sau 18 ngày thi công, thực hiện theo phán quyết tòa án.
PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng bất động sản Việt Nam chỉ có thể bứt phá khi đổi mới tư duy vùng động lực, phát triển đô thị hiện đại và mở rộng không gian phát triển.
Hà Nội được đề xuất tăng thẩm quyền phê duyệt dự án lớn, rút gọn thủ tục và áp dụng cơ chế bồi thường linh hoạt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn đầu tư.
Có 5 nhóm người được xét duyệt ưu tiên khi mua nhà ở xã hội và không phải tham gia bốc thăm. Đây là các đối tượng đặc biệt được Nhà nước dành chính sách hỗ trợ nhằm bảo đảm an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài.
Theo quy định mới, việc xây dựng bảng giá đất tại cấp tỉnh để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ trải qua 16 bước, từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện và ban hành chính thức.
Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội vừa công bố danh mục 28 thủ tục hành chính mới và được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của UBND thành phố.
Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án khi Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh...
Bắt đầu từ ngày 25/8, người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất và giao khu vực biển để lấn biển ngay tại cấp xã. Trước đây, cả hai thủ tục này chỉ được giải quyết tại UBND cấp tỉnh.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định số 3380 công bố danh mục thủ tục hành chính mới và các thủ tục được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.
