Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Đất Cổ Loa lên 300 triệu đồng/m², giá biệt thự lập kỷ lục: Bất động sản Đông Anh bước vào giai đoạn "nóng bỏng tay"

Giá đất tại khu vực Đông Anh, đặc biệt là Cổ Loa, đang khiến giới đầu tư bất động sản xôn xao với mức giá dự kiến cho biệt thự Vinhomes Cổ Loa lên tới 730 triệu đồng/m². Sức hút này không chỉ đến từ vị trí đặc biệt mà còn là những biến động mạnh mẽ của thị trường đất nền ven đô, khi Đông Anh dần chuyển mình thành khu vực trọng điểm phát triển đô thị mới.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Bài viết này thuộc series Sống ở Vinhomes

Những thông tin, chia sẻ từ các dự án, cuộc sống, tiện ích và trải nghiệm thú vị về Vinhomes.

Xem thêm

Đất Đông Anh thiết lập mặt bằng giá mới

Trong vòng 3 tháng qua, thị trường đất nền Đông Anh đã chứng kiến một sự thay đổi đáng kể. Cùng với thông tin về việc Đông Anh sẽ được nâng cấp lên quận và sự phát triển mạnh mẽ của dự án Vinhomes Cổ Loa, giá đất tại các khu vực lân cận đã tăng trưởng nhanh chóng, "kéo" theo nhiều nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về.

Nhiều khu đất gần dự án Cổ Loa hiện đang được chào bán với mức giá từ 200-250 triệu đồng/m², với một số khu vực giá lên tới 300 triệu đồng/m².

Những thông tin về các dự án lớn như Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia của Vingroup và dự án cầu Tứ Liên nối quận Tây Hồ với Đông Anh đã làm "nóng" thị trường.

Nhưng không phải tất cả các giao dịch đều thành công, do chủ đất vẫn đang chờ đợi điều kiện thị trường tốt hơn.

Theo khảo sát, tại xã Xuân Canh, nơi gần dự án mới khởi công của Vingroup, giá đất mặt đường hiện đạt 120-140 triệu đồng/m², trong khi giá đất trong ngõ cũng tăng lên 80-97 triệu đồng/m².

20240427165604ef09_wm
Giá đất tại xã Xuân Canh - sát nơi có dự án vừa khởi công - ghi nhận mức giá tăng mạnh nhất. Giá đất mặt đường rộng 120-140 triệu đồng/m² ; đất trong ngõ 80-97 triệu đồng/m².

Một lô góc với diện tích gần 130m² tại xã này được rao bán với giá 197 triệu đồng/m². Chủ nhà cho biết, lô đất này sát vách dự án, view nhìn ra cầu Tứ Liên trong tương lai và gần sông Hồng.

Các xã khác như Đông Hội, Mai Lâm cũng ghi nhận sự tăng trưởng giá đất mạnh mẽ, với giá lên tới 230-240 triệu đồng/m² ở những khu vực gần các dự án lớn. 

Tương tự, tại xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc, giá đất gần dự án khu đô thị Thành phố Thông minh cũng đã tăng cao, với mức giá 150-180 triệu đồng/m² cho các mảnh đất nằm sát dự án. Một lô đất mặt tiền ở xã Vĩnh Ngọc có giá bán lên đến 300 triệu đồng/m².

Các môi giới cho biết sức hút của đất nền Đông Anh tăng nhanh trong 2 tháng qua nhờ vào tiềm năng sinh lời cao của các dự án lớn gần đó, kỳ vọng vào các dự án mới và sự quan tâm đến giao thông. Kèm theo đó, chính quyền địa phương có thể sẽ có ưu đãi.

Ông Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng, đất đã trở thành công cụ đầu tư hơn là giải quyết nhu cầu ở thực, dẫn đến giá nhà, đất tăng cao và giấc mơ an cư của người lao động thu nhập thấp ngày càng xa. 

Ông Nguyễn Văn Đỉnh nêu ra thắc mắc trước hiện tượng nhiều lô đất đã tăng giá phi mã nhưng các nhà đầu tư vẫn kiên trì "ôm" không bán: "Tại sao họ có thể găm đất trong nhiều năm mà không hề lo lắng về vốn?"

Theo chuyên gia Đỉnh, điều này cần được lý giải từ vai trò của các ngân hàng. Đối với giới nhà băng, nhóm nhà đầu tư này là tệp khách hàng VIP, bởi khoản vay thế chấp bằng nhà đất - một loại tài sản luôn được xem là tăng giá và ít rủi ro.

Giá biệt thự tại Vinhomes Cổ Loa Đông Anh lập kỷ lục với 730 triệu đồng/m²

Thị trường bất động sản Hà Nội đang dồn nhiều sự chú ý về phía Đông Anh, với mức giá đất biệt thự dự kiến tại dự án Vinhomes Cổ Loa đạt tới 730 triệu đồng/m².

Theo thông tin từ một môi giới, căn biệt thự đơn lập diện tích 225,7m² tại phân khu Tinh hoa, khu vực được coi là “tinh hoa” nhất của dự án Vinhomes Cổ Loa, có giá tham khảo 164,9 tỷ đồng.

z584541542500812804ad1db8d59bbe5ee16474a9259853879
Giá biệt thự Vinhomes Cổ Loa dự kiến 600-700 triệu đồng/m² .

Không chỉ dừng lại ở đó, các biệt thự khác trong dự án này cũng dao động từ 600 triệu đến 730 triệu đồng/m², đắt hơn nhiều so với khu vực trung tâm Hà Nội như Tây Hồ Tây, nơi giá chỉ dao động từ 420-550 triệu đồng/m².

Ngoài ra, các căn liền kề tại dự án cũng có giá từ 300-400 triệu đồng/m², tùy thuộc vào diện tích và vị trí. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, phần lớn giao dịch ở giai đoạn này chủ yếu là suất ngoại giao, tức là các căn hộ này chỉ đang ở mức giá tham khảo để thăm dò thị trường.

Không chỉ riêng Vinhomes Cổ Loa, các dự án biệt thự và liền kề tại Hà Nội cũng đang trải qua nhiều biến động mạnh mẽ.

Theo khảo sát, giá biệt thự tại Starlake Tây Hồ Tây dao động từ 420-550 triệu đồng/m², trong khi đó tại các khu vực lân cận như Ngoại giao đoàn và Ciputra, giá biệt thự và liền kề dao động từ 270-450 triệu đồng/m².

Tại phía Tây Hà Nội, các dự án như Mailand và Hà Đô Charm Villas đang ghi nhận mức giá biệt thự lần lượt từ 150-220 triệu đồng/m² và 115-171 triệu đồng/m², tương đương từ 27-77 tỷ đồng/căn. Đây là những con số rất cao so với mặt bằng giá nhiều năm trước.

Trong khi đó, các khu vực phía Nam Hà Nội như Hà Đông và Thanh Hà cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể. Đặc biệt, biệt thự mặt hồ tại Thanh Hà hiện có giá lên tới 180 triệu đồng/m², tương đương khoảng 54-60 tỷ đồng/căn.

Điều này cho thấy các khu vực ven đô Hà Nội đang thu hút một lượng lớn nhà đầu tư khi thị trường nội đô ngày càng khan hiếm quỹ đất.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: "Trong thời gian tới, với thực trạng quỹ đất, dự án và nguồn cung tại trung tâm có hạn, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đô sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, tác động đến cả hai phân khúc căn hộ và biệt thự/ liền kề".

Theo dự báo của Savills, từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung biệt thự và liền kề sẽ tăng mạnh với 2.951 căn từ 13 dự án, trong đó Đông Anh chiếm 34% nguồn cung tương lai. 

Đánh giá về xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, bà Hằng cho rằng trong bối cảnh này, thành phố buộc phải đầu tư phát triển hạ tầng vành đai, hướng tâm giảm tải cho nội đô, giãn dân ra các vùng ven.

"Hiện nay, đã có các khu đô thị mới ở những khu vực xa trung tâm được đầu tư tiện ích đồng bộ, chất lượng với số lượng giao dịch ngày càng tăng khiến người dân đã cởi mở hơn với việc dịch chuyển ra các khu vực này. Nhu cầu còn đến từ những người có thể làm việc từ xa, không đòi hỏi phải di chuyển nhiều mà vẫn có thể có được tiện ích đồng bộ, hạ tầng cảnh quan tốt", bà Hằng nhìn nhận.

Hạ tầng hoàn chỉnh - Giá nhà đất tăng có phải điều tất yếu?

Với sự phát triển của các dự án quy mô lớn như Vinhomes Cổ Loa, Đông Anh đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội, thu hút không chỉ các nhà đầu tư trong nước mà còn cả các nhà đầu tư quốc tế.

Dữ liệu công bố mới đây của kênh Batdongsan cho thấy, nửa đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận lượt tìm kiếm các loại đất bán tăng 118% so với cùng kỳ. Đầu năm, thị trường Thủ đô từng sốt cục bộ đất nền, thổ cư tại các huyện vùng ven và ngoại thành với nhu cầu tìm kiếm tăng vọt.

Trong quý I, mức độ quan tâm đất nền tăng mạnh tại một số huyện ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức. Chỉ số này gần chạm đến mức quan tâm của quý I/2022 - giai đoạn thị trường bất động sản sôi động.

Sang quý II, kênh này cho biết đất nền vẫn ghi nhận những diễn biến tích cực với mức độ quan tâm tăng 33% so với quý I/2021. Riêng đất nền Đông Anh ghi nhận giá bán và mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất trong số các huyện vùng ven Hà Nội. So với quý trước đó, giá bán đất nền Đông Anh tăng 24%, mức độ quan tâm tăng 104%.

Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, đất nền Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh về giá. Đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170 - 220 triệu/m2, trong khi cuối năm ngoái mức giá chỉ dao động 130-160 triệu/m2.

Các chuyên gia cho rằng mặc dù sự phát triển hạ tầng là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá đất, nhưng mức độ tăng giá hiện tại có thể không phản ánh đúng cung cầu thực tế.

Nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và theo dõi sát sao diễn biến thị trường trước khi quyết định đầu tư./.

Đọc thêm

Chiều ngày 18/9, Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất cho các thửa đất thuộc thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội (đợt 6). Thửa đất trúng giá cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2.

Nóng: Huyện Mê Linh đấu giá 32 lô đất, giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2
0 Bình luận

UBND TP. Hà Nội vừa triển khai Kế hoạch số 271/KH-UBND nhằm thực hiện kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn thành phố.

Hà Nội sắp kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất sân golf, sân bay
0 Bình luận

DIC Corp lên kế hoạch triển khai 3 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh Vĩnh Phúc, Hà Nam và Hậu Giang, với tổng vốn đầu tư lên đến 9.390 tỷ đồng, cung ứng 6.615 căn hộ ra thị trường.

DIC Corp dự kiến chi gần 9.400 tỷ đồng làm 3 dự án nhà ở xã hội
0 Bình luận

Tin liên quan

Bảng giá Vinhomes Cổ Loa Đông Anh đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá tham khảo:

Bảng giá Vinhomes Cổ Loa Đông Anh: Thông tin mới nhất
0 Bình luận

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội vừa công bố mở hồ sơ đăng ký lần thứ hai để triển khai dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, thuộc huyện Đông Anh.

Diễn biến mới về dự án hơn 35.000 tỷ đồng tại Đông Anh mà liên danh Vingroup nhắm đến
0 Bình luận

Dự án Khu đô thị mới G19 tại xã Kim Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội đã được gia hạn thời gian đăng ký đầu tư đến ngày 3/10 vì chỉ có một đơn vị đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm.

Tiếp tục tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị hơn 2.400 tỷ đồng ở Đông Anh
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Bình Thuận công bố 11 dự án bất động sản 'hot” đủ điều kiện giao dịch

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã cấp phép đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng cho 3 dự án nhà ở thấp tầng và 8 dự án đất nền phân lô.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Thông tin mới nhất về siêu dự án hơn 1.000 ha của Vinhomes - VIG tại Long An

Liên danh Vinhomes - VIG đang trong quá trình xin ý kiến tham vấn cho Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại Long An.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 14/2: Taseco Land thế chấp hàng loạt dự án, tồn kho tăng, doanh thu cốt lõi lao dốc

Chứng khoán 14/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 7,79 điểm, tương đương 0,31%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này phục hồi 0,75%.

Annq
Annq 2 ngày trước
Hàng loạt dự án nghìn tỷ đồng sắp khởi công tại Khánh Hòa

Khánh Hòa đang hoàn thiện các điều kiện cần để khởi công loạt dự án có vốn lên đến hàng nghìn tỷ đồng trong quý II/2025.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Thêm 3.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM 'ra lò' năm 2025

Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với 3.000 căn, quy mô lên tới 7.945 căn; đồng thời thêm 8 dự án mới, quy mô gần 8.000 căn.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Đất nền phân lô tự phát mất dần sức hút?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, xu hướng đầu tư bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các dự án có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ thay vì chạy theo đất nền phân lô tự phát. Những khu vực có kết nối giao thông tốt, tiềm năng kinh tế và dịch vụ phát triển sẽ là điểm đến mới của dòng vốn.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Handico và Viglacera được giao hơn 24.000m2 đất cho dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh

UBND TP. Hà Nội đã giao 24.000,6m2 đất tại Khu đô thị Kim Chung, Đông Anh cho Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Viglacera - CTCP xây dựng nhà ở xã hội. Dự án phải đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng, nếu chậm tiến độ sẽ bị phạt và có thể bị thu hồi đất.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Giá chung cư Hà Nội neo cao, khó có cửa giảm vì khan hiếm cung căn hộ bình dân

Trong quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2. Nguồn cung trên thị trường tiếp tục nghiêng về phân khúc trung cấp, khi 97% trong gần 13.000 căn hộ mở bán thuộc hạng B.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Long Biên sắp triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Long Biên (Hà Nội) sẽ triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 13/2: Nợ gấp 60 lần vốn cùng kết quả kinh doanh bết bát, VHD giảm sàn

Chứng khoán 13/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 17,35 điểm, tương đương 0,69%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này phục hồi 0,53%.

Annq
Annq 3 ngày trước
Đà Nẵng đấu giá khu 'đất vàng' trụ sở cũ Cục Hải quan, giá khởi điểm gần 900 tỷ đồng

Khu "đất vàng" từng là trụ sở cũ của Cục Hải quan Đà Nẵng chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với mức khởi điểm dự kiến gần 900 tỷ đồng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Hà Nội tìm chủ đầu tư cho dự án nhà hát và công viên nửa tỷ USD bên Hồ Tây

Hà Nội đang kêu gọi nhà đầu tư cho dự án Nhà hát Ngọc Trai và Công viên Văn hóa Nghệ thuật tại Quảng An, Tây Hồ, với tổng vốn 500 triệu USD.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Sắp đấu giá lô đất ven sông Hàn từng liên quan đến Vũ 'nhôm'

Lô đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng), từng gắn liền với Phan Văn Anh Vũ (Vũ "nhôm"), sẽ được đưa ra đấu giá sau khi hoàn tất thủ tục xác định giá đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Hàng loạt dự án khu đô thị mới tại Hòa Bình chưa có nhà đầu tư

Hiện các dự án như Khu đô thị cao cấp Sao Mai, Khu đô thị Mông Hóa, Khu dân cư nông thôn mới, cùng với các dự án hạ tầng tái định cư và nhà ở tại Hòa Bình vẫn chưa tìm được nhà đầu tư.

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 3 ngày trước
Thanh Hóa đưa vào sử dụng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội

Theo số liệu báo cáo, đến nay, Thanh Hóa đã hoàn thành đưa vào sử dụng khoảng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội (với 4 dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang triển khai đã đưa vào sử dụng một phần dự án).

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 4 ngày trước
Hà Nội xem xét miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho dự án xã hội hóa

Đối với dự án đầu tư xã hội hóa thực hiện tại các khu vực: Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc, huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn đang được đề xuất miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê (tối đa 50 năm)…

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 ngày trước
Home Today
Home Today
Đề xuất