Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Thông tư 49/2024/TT-NHNN cho phép ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời, trình tự bảo lãnh khi khách hàng mua nhà cũng được thay đổi.

Hồng Giang
Hồng Giang 06/11
Theo dõi

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Thông tư 49/2024/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng. 

Thông tư này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12 tới đây.

Theo NHNN, việc ban hành Thông tư 49 là cần thiết bởi lẽ Thông tư 11/2022 ban hành và triển khai thực hiện được 2 năm. Tuy nhiên, Quốc hội ban hành Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024 có sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến hoạt động bảo lãnh ngân hàng. 

Vì vậy, NHNN nhận thấy việc phải sửa đổi, bổ sung Thông tư 11 để hướng dẫn phù hợp với 2 Luật nêu trên là cần thiết.

nhao
Thông tư quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực từ 10/12/2024. (Ảnh minh họa)

Theo đó, Thông tư 49 đã sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 3, trong đó cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. 

Cụ thể, theo Thông tư 49/2024/TT-NHNN, Ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi:

Chủ đầu tư đáp ứng đủ các yêu cầu quy định tại Điều 11 Thông tư 11/2022/TT-NHNN (trừ trường hợp ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đảm bảo cho chủ tư cơ sở bảo trì phản ứng).

Đồng thời, chủ tư đã nhận được văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản tỉnh trả lời cho chủ tư về nhà đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong khi theo quy định của Thông tư cũ, dự án nhà ở hình thành trong tương lai được các ngân hàng thương mại xem xét cấp bảo lãnh khi chỉ cần đáp ứng các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản...

Việc sửa đổi bổ sung này nhằm phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó, thông tư này cũng thay đổi trình tự bảo lãnh. Cụ thể, khi chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng đề nghị, ngân hàng sẽ xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh, sau đó ký thỏa thuận với chủ đầu tư.

Căn cứ thỏa thuận này, ngân hàng sẽ phát hành văn bản cam kết bảo lãnh để chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký hợp đồng.

Sau khi hợp đồng mua, thuê mua được ký, trong đó có nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng cho ngân hàng để yêu cầu phát hành thư bảo lãnh cho bên mua.

Ngoài ra, Thông tư 49 cũng bãi bỏ một số quy định tại Điều 34 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, cụ thể, Thông tư 49 không quy định NHNN phải công bố danh sách ngân hàng thương mại đủ điều kiện cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai./.

Đọc thêm

Sở Xây dựng Hà Nội vừa bổ sung 5 dự án nhà ở mới đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2024, tính đến ngày 24/10/2024. Các dự án này chủ yếu nằm tại các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và các huyện Gia Lâm, Đông Anh.

Hà Nội có thêm 5 dự án nhà ở mới đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2024
0 Bình luận

Theo nhận định của lãnh đạo UBND thành phố, thị trường bất động sản TP.HCM trong những tháng qua của năm 2024 đã ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc.

Thị trường bất động sản TP.HCM bước qua thời kỳ trầm lắng, có nhiều tín hiệu tích cực
0 Bình luận

TP.HCM vừa ban hành chính sách hỗ trợ đặc biệt, với mức hỗ trợ lên đến 90 triệu đồng, nhằm giúp các hộ nghèo và cận nghèo tại các khu vực nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai và biến đổi khí hậu có cơ hội mua, thuê mua nhà ở xã hội.

TP.HCM hỗ trợ tối đa 90 triệu đồng cho hộ nghèo mua nhà ở xã hội
0 Bình luận

Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không là băn khoăn của nhiều người. Vậy, người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không? Và nếu mua nhà ở Việt Nam thì cần những thủ tục gì?

Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không?
0 Bình luận

Tin liên quan

Sở Xây dựng Hà Nội vừa bổ sung 5 dự án nhà ở mới đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2024, tính đến ngày 24/10/2024. Các dự án này chủ yếu nằm tại các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và các huyện Gia Lâm, Đông Anh.

Hà Nội có thêm 5 dự án nhà ở mới đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2024
0 Bình luận

Dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng đang được chú ý vì tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản và tình hình tài chính chung của cả nền kinh tế.

Dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng
0 Bình luận

Dù nhiều bất động sản được ngân hàng rao bán với mức giảm giá lên đến hàng chục tỷ đồng, thị trường vẫn trầm lắng, khó tìm người mua. Vậy nguyên nhân chính là gì mà khiến nhà đầu tư dè dặt và không mặn mà với các cơ hội giá hời này?

Vì sao ngân hàng 'đại hạ giá' hàng chục tỷ đồng bất động sản nhưng vẫn ế?
0 Bình luận

So sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng nhằm giúp người mua nhà lựa chọn ngân hàng phù hợp, giảm bớt áp lực tài chính khi thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở.

So sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Chưa có bảng giá đất mới, Hà Nội tính giá đất và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

Trong thời gian chờ quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới, Hà Nội sẽ áp dụng nguyên tắc xác định giá đất từ các quyết định trước đó, đồng thời quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

5 lý do khiến đất nền pháp lý sạch vẫn 'dậy sóng' thị trường

Thời gian gần đây, thị trường đất nền có pháp lý rõ ràng tại các tỉnh lân cận Hà Nội và TP.HCM đang dần hồi phục và có dấu hiệu "nóng" lên. Đặc biệt, các tỉnh phía Bắc đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ trong hoạt động đầu tư, thậm chí xuất hiện hiện tượng tạo ra sự cung - cầu giả để kích thích giá cả tăng cao.

Home Today
Đề xuất