Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Thông tư 49/2024/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng. 

Thông tư này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12 tới đây.

Theo NHNN, việc ban hành Thông tư 49 là cần thiết bởi lẽ Thông tư 11/2022 ban hành và triển khai thực hiện được 2 năm. Tuy nhiên, Quốc hội ban hành Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024 có sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến hoạt động bảo lãnh ngân hàng. 

Vì vậy, NHNN nhận thấy việc phải sửa đổi, bổ sung Thông tư 11 để hướng dẫn phù hợp với 2 Luật nêu trên là cần thiết.

Theo đó, Thông tư 49 đã sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 3, trong đó cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. 

Cụ thể, theo Thông tư 49/2024/TT-NHNN, Ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi:

Chủ đầu tư đáp ứng đủ các yêu cầu quy định tại Điều 11 Thông tư 11/2022/TT-NHNN (trừ trường hợp ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đảm bảo cho chủ tư cơ sở bảo trì phản ứng).

Đồng thời, chủ tư đã nhận được văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản tỉnh trả lời cho chủ tư về nhà đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong khi theo quy định của Thông tư cũ, dự án nhà ở hình thành trong tương lai được các ngân hàng thương mại xem xét cấp bảo lãnh khi chỉ cần đáp ứng các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản...

Việc sửa đổi bổ sung này nhằm phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó, thông tư này cũng thay đổi trình tự bảo lãnh. Cụ thể, khi chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng đề nghị, ngân hàng sẽ xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh, sau đó ký thỏa thuận với chủ đầu tư.

Căn cứ thỏa thuận này, ngân hàng sẽ phát hành văn bản cam kết bảo lãnh để chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký hợp đồng.

Sau khi hợp đồng mua, thuê mua được ký, trong đó có nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng cho ngân hàng để yêu cầu phát hành thư bảo lãnh cho bên mua.

Ngoài ra, Thông tư 49 cũng bãi bỏ một số quy định tại Điều 34 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, cụ thể, Thông tư 49 không quy định NHNN phải công bố danh sách ngân hàng thương mại đủ điều kiện cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai./.