VARS: Đã đến lúc đánh thuế bất động sản thứ 2 - giải pháp để kiềm chế tăng giá nhà đất

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh rằng, đã đến thời điểm cần thiết phải cải cách hệ thống thuế bất động sản để giải quyết vấn đề giá nhà đất ngày càng tăng cao.

Chia sẻ

Trước sự gia tăng của hiện tượng "nhà hoang", "biệt thự hoang" và "khu đô thị hoang", VARS cho rằng tình trạng này không chỉ dẫn đến lãng phí tài nguyên đất đai mà còn gây ra bất công xã hội.

Mặc dù nguồn cung nhà đất ngày càng khan hiếm nhưng nhiều tài sản vẫn tiếp tục "rơi" vào tay những người có điều kiện tài chính dư dả. Họ sở hữu từ vài đến hàng chục, thậm chí hàng trăm bất động sản, nhưng để "hoang" và "ôm đất chờ thời", điều này dẫn đến sự gia tăng giá nhà đất và làm hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Để khắc phục tình trạng này, VARS đề xuất rằng, các nước phát triển không chỉ tập trung vào chính sách phát triển nhà xã hội mà còn áp dụng thuế cao đối với bất động sản thứ 2 trở đi và bất động sản không được đưa vào sử dụng. Điều này giúp giảm động lực đầu cơ bất động sản và tăng cường khả năng tiếp cận nhà ở cho những người có nhu cầu thực.

12345
VARS cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để góp phần giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao. (Ảnh minh họa)

Giá nhà liên tục tăng cao và không có tín hiệu giảm

Dữ liệu từ VARS cho thấy giá nhà ở hiện đang liên tục lập nên những đỉnh mới cao hơn, vượt xa mức tăng trưởng thu nhập của đa số người dân.

Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư trong quý II/2024 tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng lần lượt 58% và 27% so với quý II/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn biến mất khỏi các đô thị, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm, bị phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm ưu thế.

Hơn 80% nguồn cung căn hộ mới mở bán tại Hà Nội và TP.HCM trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên và nhiều dự án mới được rao bán với mức giá lên tới hàng chục nghìn USD trên 1m2. Mức giá bán sơ cấp căn hộ cao kéo theo giá chung cư cũ "tăng vọt", với nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá gấp đôi, gấp ba so với thời điểm bàn giao.

Cùng với cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất như biệt thự và liền kề cũng tăng cao, bao gồm cả một số dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội khi nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm. Những căn biệt thự có giá lên tới 1 tỷ đồng/m2 hiện nay đã trở thành phổ biến, trong khi trước đây đơn giá hàng trăm triệu trên 1m2 được coi là cao.

Giá đất nền cũng không ngừng leo thang, với nhiều tỉnh thành ghi nhận hiện tượng "sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư hoặc nhóm nhà đầu tư tạo cung giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương đã chứng kiến mức giá vượt "đỉnh sốt" năm 2022.

VARS dự đoán trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp khó có khả năng giảm, đặc biệt là phân khúc căn hộ - loại hình chủ yếu đáp ứng nhu cầu nhà ở tại các đô thị. Khi cầu về nhà đất và nhu cầu đầu tư không ngừng gia tăng, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và chi phí xây dựng cũng như hạ tầng gia tăng.

Hành lang pháp lý mới đã loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về tài chính, buộc các chủ đầu tư còn lại phải phát triển các đại đô thị đồng bộ hạ tầng và tiện ích, dẫn đến chi phí cao hơn và giá nhà cũng khó giảm.

Sự tồn tại của các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt và năng lực mạnh cũng sẽ duy trì tình trạng độc quyền nguồn cung, khiến các chủ đầu tư lớn tiếp tục định hình mức giá của thị trường theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Tình trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. VARS đề xuất, bên cạnh việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị và phát triển hạ tầng kết nối, cần chuyển dịch nhu cầu về nhà ở từ vùng lõi trung tâm sang các khu vực lân cận với nhiều lựa chọn hơn và mức giá hợp lý hơn. Nhà nước cần xây dựng cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường bất động sản cân bằng hơn trong dài hạn.

Đánh thuế để kiềm chế giá nhà

VARS nhận định rằng, đối với các doanh nghiệp phát triển dự án, hành lang pháp lý mới đã thiết lập các cơ chế và quy định xử phạt nghiêm ngặt đối với các mảnh đất bị bỏ hoang hoặc bị "găm" chờ bán dự án.

Theo quy định, các dự án đầu tư sẽ bị thu hồi nếu không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất bị chậm trễ 24 tháng so với kế hoạch ghi trong quyết định đầu tư.

Trong trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc bị chậm tiến độ, chủ đầu tư sẽ được gia hạn tối đa 24 tháng và phải nộp thêm khoản tiền tương ứng cho Nhà nước. Nếu hết thời gian gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa sử dụng đất, nhà nước sẽ thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, hoặc chi phí đầu tư vào đất.

Ngược lại, đối với các nhà đầu tư cá nhân, hiện chưa có cơ chế pháp lý rõ ràng để kiểm soát và ngăn chặn hoạt động đầu cơ, "găm" đất để thổi giá.

Khái niệm về đầu cơ và đầu tư tại Việt Nam vẫn chưa được phân định rõ. Mua nhà để ở, cho thuê, hoặc chuyển nhượng là hợp pháp và phù hợp với cơ chế thị trường, nhưng việc không kiểm soát chặt chẽ hoạt động mua bán, chuyển nhượng đã dẫn đến tình trạng “sốt đất” tại nhiều địa phương, gây ra nguy cơ rủi ro cho thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung.

Cụ thể, hoạt động đầu cơ - găm hàng khi hàng hóa khan hiếm hoặc tạo khan hiếm giả để đẩy giá lên nhằm tìm kiếm lợi nhuận cao đang ngày càng phổ biến từ các khu đô thị đến nông thôn.

Điều này gây ảnh hưởng đến quá trình phát triển quỹ đất, quan hệ cung cầu, và nền kinh tế dài hạn, bởi đất đai là yếu tố đầu vào quan trọng trong hầu hết các ngành sản xuất hiện nay.

Để điều tiết thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững và giá đất phản ánh đúng cung cầu, VARS nhấn mạnh sự cần thiết ban hành chính sách thuế bất động sản.

Việc đánh thuế bất động sản một cách hiệu quả và minh bạch, tập trung vào các đối tượng tích lũy và đầu cơ thay vì người mua phục vụ nhu cầu sinh sống hay sản xuất kinh doanh, sẽ không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách mà còn điều tiết thị trường bất động sản. Đây là xu hướng chung trên toàn cầu.

Dẫn chứng từ một số quốc gia, VARS cho rằng cần áp dụng thuế đối với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Việc người sở hữu nhiều tài sản và tài sản sinh lời liên tục cần phải nộp thuế cao hơn là điều hợp lý.

Chẳng hạn, tại Singapore, người mua nhà phải trả phí 20% cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3. Mức thuế này có thể gia tăng đối với các giao dịch có thời gian nắm giữ ngắn.

Tại Hàn Quốc, đất bỏ hoang trên 2 năm sẽ bị đánh thuế 5%, trên 5 năm 8%, trên 7 năm 9%, và trên 10 năm 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang bị đánh thuế 3%.

"Chính sách thuế này sẽ giảm động lực đầu cơ, giúp kiềm chế đà tăng giá nhà đất, vì cùng với chi phí lãi vay và các chi phí khác, việc đầu cơ bất động sản sẽ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại để kiếm lời hay tạo cung cầu ảo để thổi giá sẽ dần trở nên không khả thi", VARS khẳng định.

Bên cạnh đó, VARS cho rằng, chính sách thuế cũng sẽ khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" vào sử dụng, cho thuê hoặc bán, từ đó gia tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho những người có nhu cầu thực sự. Nếu sau khi áp dụng thuế mà vẫn có nhu cầu đầu cơ, ngân sách sẽ thu được thuế phục vụ cho các dự án đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường xá...

Tuy nhiên, VARS cũng lưu ý, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường đối mặt với nhiều thách thức. Để thực hiện hiệu quả và minh bạch, cần phải xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này yêu cầu đầu tư lớn về công nghệ và nhân lực.

Đồng thời, cần cân nhắc tác động tiêu cực có thể xảy ra, như việc đánh thuế có thể khiến người dân giảm sức mua hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý cho người giàu lách thuế.

Theo VARS, bất kỳ chính sách nào mới đưa ra cũng sẽ gặp vướng mắc, nhưng nếu lợi ích nhiều hơn khó khăn thì nên thực hiện, và các vấn đề có thể được tháo gỡ.

"Rõ ràng, việc đánh thuế bất động sản mang lại lợi ích nhiều hơn khó khăn", VARS khẳng định./.


Đọc thêm

Bộ Xây dựng đề nghị rà soát đấu giá, ngăn chặn đầu cơ, thổi giá bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, các địa phương cần chỉ đạo rà soát kỹ lưỡng quá trình đấu giá để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. Đồng thời, cần kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm và ngăn chặn tình trạng lợi dụng đấu giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Điểm tin bất động sản - tài chính 13/9: Tăng giá chung cư là hệ quả tất yếu!

Ninh Bình thu về gần 400 tỷ đồng sau 3 phiên đấu giá đất; Tăng giá chung cư là hệ quả tất yếu… là những thông tin nổi bật của điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (13/9).

Kim Linh
Kim Linh 13/09
Sắp diễn ra Webminar pháp lý bất động sản ủng hộ đồng bào vùng lũ

Ths. Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia pháp lý đầu tư, bất động sản và luật sư Phạm Thanh Tuấn vừa thông báo sẽ tổ chức Webminar nói về pháp lý bất động sản để chia sẻ kiến thức và quyên tiền ủng hộ đồng bào vùng lũ vào ngày 14/9/

Kim Linh
Kim Linh 13/09

Tin liên quan

Hà Nội công bố chính sách bồi thường mới khi thu hồi đất nông nghiệp

Từ ngày 20/9, Hà Nội sẽ áp dụng quyết định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất, trong đó quy định chi tiết các chính sách bồi thường đối với đất nông nghiệp.

Hướng giải quyết hơn 8.800 hồ sơ nhà đất bị 'tắc' ở cơ quan thuế TP.HCM

Vì chưa ban hành được bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 nên từ ngày 1/8 đến nay tại TP.HCM đã có đến 8.808 hồ sơ về đất đai đang tồn đọng tại cơ quan thuế. Hướng giải quyết cho những hồ sơ này như thế nào là vấn đề được nhiều người quan tâm.

Kim Linh
Kim Linh 11/09

Bài mới

Điểm tin chứng khoán 4/10: Gặp 'phốt', DLG sắp 'out' khỏi HoSE?

VN-Index giảm 7,50 điểm (-0,59%), xuống 1.270,6 điểm; cổ phiếu Đức Long Gia Lai có nguy cơ bị xóa khỏi HoSE là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 4/10.

Annq
Annq 8 giờ trước
Giá chung cư mới ở Hà Nội bất ngờ vượt TP.HCM trong quý III

Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 10 giờ trước
Cú hích từ ngành du lịch có giúp bất động sản nghỉ dưỡng bật tăng?

Sau thời gian dài chững lại, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái sinh nhờ sự bùng nổ của ngành du lịch và bán lẻ. Dù còn đối mặt nhiều thách thức, các chuyên gia tin rằng phân khúc này sẽ sớm tìm lại vị thế. Liệu đây có phải là thời điểm để bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua?

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 15 giờ trước
Toàn cảnh dự án King Crown Infinity - Có xứng đáng là biểu tượng mới nơi cửa ngõ TP. Thủ Đức?

Sự xuất hiện của King Crown Infinity - dự án phức hợp thương mại và căn hộ hạng sang tại cửa ngõ thành phố sáng tạo Thủ Đức đang mang đến “cơn sốt” cho thị trường bất động sản TP.HCM.

Trần Thanh
Trần Thanh 16 giờ trước
Nhà phố, biệt thự giá 10 tỷ đồng thu hút mạnh người mua

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố và biệt thự tầm giá 10 tỷ đồng đang thu hút mạnh người mua, dù giá bán đã giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng giao dịch lại tăng 170%.

Kim Linh
Kim Linh 18 giờ trước
Đề xuất xây cảng tàu khách quốc tế Nhà Rồng - Khánh Hội hơn 600 tỷ đồng

Công ty cổ phần Cảng Sài Gòn vừa có văn bản gửi Bộ Giao thông Vận tải và UBND TP.HCM, đề xuất chủ trương đầu tư dự án cảng tàu khách quốc tế Nhà Rồng - Khánh Hội với tổng vốn đầu tư hơn 600 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 3/10: Bán tháo mạnh, bất động sản giảm sốc

VN-Index giảm 9,74 điểm (-0,76%), xuống 1.278,1 điểm; nhóm chứng khoán bất động sản tiếp tục lao dốc là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 3/10.

Annq
Annq 2 ngày trước
Giá nhà ở Melbourne 2024: Xu hướng và dự báo

Melbourne, thành phố đông dân thứ hai của Úc, luôn được xem là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới. Vậy giá nhà ở Melbourne 2024 như thế nào?

Mint
Mint 2 ngày trước
Dừng tổ chức 2 cuộc đấu giá ngày 5/10 và 19/10 đối với 131 thửa đất tại huyện Thanh Oai (Hà Nội)

Huyện Thanh Oai dừng tổ chức các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất vào ngày 5/10 và 19/10. Các khách hàng đã mua hồ sơ sẽ được hoàn trả tiền.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản quý III/2024: Khu công nghiệp bứt phá, nhà ở tiếp tục lao dốc

Lợi nhuận của mảng bất động sản nhà ở ước tính giảm 3% so với cùng kỳ. Trái ngược, bất động sản khu công nghiệp lại bứt phá ngoạn mục với mức tăng 169%, nhờ sự phục hồi từ nền thấp của năm trước.

Kim Linh
Kim Linh 2 ngày trước
UDIC lên tiếng cảnh báo chiêu trò lừa đảo liên quan đến dự án nhà ở xã hội EcoTower

Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC vừa phát đi thông báo cảnh giác người dân trước tình trạng lừa đảo liên quan đến dự án nhà ở xã hội (NƠXH) UDIC EcoTower tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
TP.HCM: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ 2.870ha

UBND TP.HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 cho Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ, với quy mô lên đến 2.870 ha và tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 217.000 tỷ đồng.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Chung cư Hà Nội tăng vọt từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ: 'Mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy'

Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 2/10: Bất động sản ngập màu đỏ

VN-Index giảm 4,36 điểm (-0,34%), xuống 1.287,84 điểm; nhóm chứng khoán bất động sản sụt giảm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 2/10.

Annq
Annq 3 ngày trước
Sắp đấu giá 54 thửa đất tại huyện ven Hà Nội với giá khởi điểm hơn 12 triệu đồng/m2

Huyện Quốc Oai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá 54 thửa đất tại khu đấu giá thôn Sơn Trung, xã Yên Sơn, với giá khởi điểm hơn 12 triệu đồng/m².

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Thị trường bất động sản sôi động trở lại, nhà ở riêng lẻ dẫn đầu 'sóng' giao dịch

Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2024 chứng kiến sự bùng nổ với lượng giao dịch tăng vọt so với quý trước. Trong đó, nhà ở riêng lẻ trở thành phân khúc chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
PHỔ BIẾN