Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Chính phủ đề xuất thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại
Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy nguồn cung bất động sản, Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội cho phép thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp và phi nông nghiệp không phải đất ở thành đất dự án thương mại trong 5 năm.
Sáng 13/11, Chính phủ đã trình Quốc hội Dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Theo Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy, đề xuất này cho phép nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất ở và các loại đất khác cùng thuộc một thửa, nếu có thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Bộ trưởng nhấn mạnh rằng, các dự án nhà ở thương mại phải đáp ứng đúng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc thuộc quy hoạch xây dựng đô thị, đồng thời phải phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.
Dựa trên phương án trình Quốc hội, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét và chấp thuận cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất để triển khai các dự án theo hình thức nhận quyền.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận quyền với đất có nguồn gốc quốc phòng hoặc an ninh, yêu cầu văn bản chấp thuận từ Bộ Quốc phòng hoặc Công an. Tờ trình của Chính phủ nêu rõ: "Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện về đất đai, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư".
Đề xuất thí điểm này được Chính phủ đề nghị triển khai trong 5 năm, với điều kiện dự án được thực hiện tại khu vực đô thị, nằm trong quy hoạch phát triển đô thị và giới hạn không quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.
Lý giải về đề xuất này, Chính phủ cho rằng đây là một bước tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại.
Từ ngày 1/7/2015, quy định trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai đã đặt ra yêu cầu về quyền sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại, theo đó, đất để thực hiện dự án phải là đất ở hoặc có một phần đất ở; đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng thì đất phải là đất ở.
"Cơ chế này làm bó hẹp các trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại dưới quy mô khu đô thị, nhất là tại các khu vực mới, chưa có đất ở", Chính phủ nêu quan điểm.
Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nhấn mạnh thêm rằng, đề xuất thí điểm này cũng nhằm giảm thiểu khó khăn về nguồn cung bất động sản, nhất là trong bối cảnh giá nhà đất đang tăng cao do hạn chế về tiếp cận đất đai.
Thẩm tra nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Vũ Hồng Thanh lưu ý, nhiều ý kiến cho rằng phạm vi các loại đất áp dụng thí điểm trong đề xuất này là quá rộng, bao gồm cả đất trồng lúa, đất rừng (rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất), đất quốc phòng và đất an ninh.
Ủy ban Kinh tế đề nghị Chính phủ rà soát lại quy định, làm rõ các trường hợp áp dụng thỏa thuận nhận hoặc đang có quyền sử dụng đất cho từng loại đất cụ thể. Cơ quan thẩm tra cũng đề xuất kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đối với đất lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất, đất quốc phòng và đất an ninh có diện tích lớn.
Bên cạnh đó, Ủy ban Kinh tế cũng yêu cầu Chính phủ làm rõ các điều kiện chuyển nhượng cho từng loại đất đã quy định trong Luật Đất đai và nghiên cứu tính toán các điều kiện thí điểm dựa trên thời điểm nhận quyền sử dụng đất.
Điều này nhằm tránh tình trạng lạm dụng chính sách, hợp thức hóa sai phạm (nếu có), hoặc dẫn đến xu hướng thu gom, đầu cơ đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp để phục vụ dự án nhà ở thương mại.
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh nêu ý kiến lo ngại rằng việc cho phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất không phải là đất ở để làm dự án nhà ở thương mại có thể gây ra "cơn sốt giá" trên thị trường đất nông nghiệp và các loại đất khác.
Do đó, cơ quan thẩm tra khuyến nghị nên giới hạn phạm vi áp dụng và quy định cụ thể, chặt chẽ hơn các điều kiện thực hiện thí điểm để có thể đánh giá các hệ quả phát sinh và kịp thời khắc phục những vấn đề bất cập trong quá trình thí điểm./.
Đọc thêm
Quỹ đất "kim cương" cuối cùng tại Đà Lạt sẽ được phát triển thành tổ hợp bất động sản ESG đầu tiên tại Việt Nam, với sự tham gia của The One Destination, Terne Holdings Singapore và BTS Bernina. Dự án này hứa hẹn biến Đà Lạt thành điểm đến mới của thế giới, thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư quốc tế.
Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.
Tin liên quan
Hà Nội đẩy nhanh tiến độ số hóa sổ đỏ; Có quỹ đầu tư Mỹ muốn mua 20% vốn FLC... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (12/11).
Thông tư 49/2024/TT-NHNN cho phép ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời, trình tự bảo lãnh khi khách hàng mua nhà cũng được thay đổi.
Tòa nhà Crown và công trình 6 tầng hầm tại số 22-24 Hàng Bài và số 25-27 phố Hai Bà Trưng (phường Hàng Bài và phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đều đảm bảo đủ điều kiện quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
