Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Chính phủ đề xuất thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại
Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy nguồn cung bất động sản, Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội cho phép thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp và phi nông nghiệp không phải đất ở thành đất dự án thương mại trong 5 năm.
Sáng 13/11, Chính phủ đã trình Quốc hội Dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Theo Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy, đề xuất này cho phép nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất ở và các loại đất khác cùng thuộc một thửa, nếu có thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Bộ trưởng nhấn mạnh rằng, các dự án nhà ở thương mại phải đáp ứng đúng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc thuộc quy hoạch xây dựng đô thị, đồng thời phải phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.
Dựa trên phương án trình Quốc hội, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét và chấp thuận cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất để triển khai các dự án theo hình thức nhận quyền.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận quyền với đất có nguồn gốc quốc phòng hoặc an ninh, yêu cầu văn bản chấp thuận từ Bộ Quốc phòng hoặc Công an. Tờ trình của Chính phủ nêu rõ: "Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện về đất đai, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư".
Đề xuất thí điểm này được Chính phủ đề nghị triển khai trong 5 năm, với điều kiện dự án được thực hiện tại khu vực đô thị, nằm trong quy hoạch phát triển đô thị và giới hạn không quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.
Lý giải về đề xuất này, Chính phủ cho rằng đây là một bước tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại.
Từ ngày 1/7/2015, quy định trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai đã đặt ra yêu cầu về quyền sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại, theo đó, đất để thực hiện dự án phải là đất ở hoặc có một phần đất ở; đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng thì đất phải là đất ở.
"Cơ chế này làm bó hẹp các trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại dưới quy mô khu đô thị, nhất là tại các khu vực mới, chưa có đất ở", Chính phủ nêu quan điểm.
Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nhấn mạnh thêm rằng, đề xuất thí điểm này cũng nhằm giảm thiểu khó khăn về nguồn cung bất động sản, nhất là trong bối cảnh giá nhà đất đang tăng cao do hạn chế về tiếp cận đất đai.
Thẩm tra nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Vũ Hồng Thanh lưu ý, nhiều ý kiến cho rằng phạm vi các loại đất áp dụng thí điểm trong đề xuất này là quá rộng, bao gồm cả đất trồng lúa, đất rừng (rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất), đất quốc phòng và đất an ninh.
Ủy ban Kinh tế đề nghị Chính phủ rà soát lại quy định, làm rõ các trường hợp áp dụng thỏa thuận nhận hoặc đang có quyền sử dụng đất cho từng loại đất cụ thể. Cơ quan thẩm tra cũng đề xuất kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đối với đất lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất, đất quốc phòng và đất an ninh có diện tích lớn.
Bên cạnh đó, Ủy ban Kinh tế cũng yêu cầu Chính phủ làm rõ các điều kiện chuyển nhượng cho từng loại đất đã quy định trong Luật Đất đai và nghiên cứu tính toán các điều kiện thí điểm dựa trên thời điểm nhận quyền sử dụng đất.
Điều này nhằm tránh tình trạng lạm dụng chính sách, hợp thức hóa sai phạm (nếu có), hoặc dẫn đến xu hướng thu gom, đầu cơ đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp để phục vụ dự án nhà ở thương mại.
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh nêu ý kiến lo ngại rằng việc cho phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất không phải là đất ở để làm dự án nhà ở thương mại có thể gây ra "cơn sốt giá" trên thị trường đất nông nghiệp và các loại đất khác.
Do đó, cơ quan thẩm tra khuyến nghị nên giới hạn phạm vi áp dụng và quy định cụ thể, chặt chẽ hơn các điều kiện thực hiện thí điểm để có thể đánh giá các hệ quả phát sinh và kịp thời khắc phục những vấn đề bất cập trong quá trình thí điểm./.
Đọc thêm
Quỹ đất "kim cương" cuối cùng tại Đà Lạt sẽ được phát triển thành tổ hợp bất động sản ESG đầu tiên tại Việt Nam, với sự tham gia của The One Destination, Terne Holdings Singapore và BTS Bernina. Dự án này hứa hẹn biến Đà Lạt thành điểm đến mới của thế giới, thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư quốc tế.
Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.
Tin liên quan
Hà Nội đẩy nhanh tiến độ số hóa sổ đỏ; Có quỹ đầu tư Mỹ muốn mua 20% vốn FLC... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (12/11).
Thông tư 49/2024/TT-NHNN cho phép ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời, trình tự bảo lãnh khi khách hàng mua nhà cũng được thay đổi.
Tòa nhà Crown và công trình 6 tầng hầm tại số 22-24 Hàng Bài và số 25-27 phố Hai Bà Trưng (phường Hàng Bài và phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đều đảm bảo đủ điều kiện quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
