Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Giới chủ mặt bằng bán lẻ có sẵn sàng giảm giá, hy sinh lợi nhuận để cứu thị trường?

Giữa bối cảnh chi phí leo thang, nhiều doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh chiến lược, không còn dám mạo hiểm chi tiền để tranh giành mặt bằng đắc địa. Thực tế này đặt ra một bài toán khó cho giới chủ mặt bằng: Họ có sẵn sàng giảm giá thuê để cân bằng cung cầu, hay sẽ chờ đợi trong khi những "quân domino" khác trong ngành bán lẻ bắt đầu ngã?

Khánh Quỳnh Theo dõi

Chỉ trong hơn một tháng qua, thị trường mặt bằng bán lẻ đã trở nên sôi động khi chứng kiến hàng loạt thương hiệu lớn trong ngành F&B (thực phẩm và đồ uống) quyết định trả lại cửa hàng ở những vị trí đắc địa sau nhiều năm hoạt động. Trong số đó có những cái tên nổi bật như Starbucks, McDonald's và Burger King.

Khi những "quân domino" trong ngành bán lẻ bắt đầu ngã

Mới đây, cư dân mạng xôn xao trước thông tin McDonald's đã công bố việc đóng cửa chi nhánh Bến Thành tại số 2-2A Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP.HCM. Đây là một trong những cửa hàng đầu tiên của chuỗi thức ăn nhanh này tại Việt Nam.

Trước đó, Starbucks cũng đã thông báo ngừng hoạt động điểm bán cao cấp (reserve) cuối cùng tại TP.HCM sau 7 năm phục vụ. Tương tự, Burger King đã chia tay mặt bằng tại đường Phạm Ngũ Lão, quận 1, sau 11 năm hiện diện.

Ngoài ra, một số thương hiệu lớn khác cũng dần "tháo chạy" khỏi những mặt bằng trung tâm đắt đỏ, như Highlands Coffee tại góc Nguyễn Du và Pasteur, YEN Sushi đóng cửa chi nhánh số 8 Đồng Khởi và MIA trả mặt bằng tại Ngã Sáu Phù Đổng...

Mặc dù các thương hiệu lớn đến và đi, nhưng việc rời bỏ trung tâm cho thấy một thực trạng đáng lo ngại về mức giá cao ngất ngưởng trên thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM và Hà Nội.

nhachothue1
Giá mặt bằng bán lẻ nhà phố trung tâm đang liên tục leo thang khiến cung khó gặp được cầu. 

Nhớ lại, bà Patricia Marques - cựu Tổng giám đốc Starbucks Việt Nam, đã từng chia sẻ vào năm 2022 rằng trong bối cảnh đại dịch Covid-19, giá thuê mặt bằng trên toàn thế giới đều giảm, ngoại trừ Việt Nam.

Chính sự "vô lý" này đã dẫn đến việc Starbucks khẳng định rằng, họ đã vượt qua thời kỳ bất chấp tiền bạc để giành lấy những vị trí mặt bằng đắc địa, mà thay vào đó chỉ tập trung vào việc duy trì và mở rộng ở những nơi có giá cả hợp lý hơn.

Giá cả đắt đỏ hiện tại đang khiến nhiều mặt bằng trung tâm TP.HCM trở thành những "lò xay thương hiệu". Chẳng hạn, mặt bằng Ngã Sáu Phù Đổng (quận 1), một trong những vị trí đắt đỏ nhất Việt Nam, đang liên tục thay đổi chủ.

Mới đây, DannyGreen - thương hiệu chuyên bán rau củ hữu cơ, đã trở thành khách thuê mới với mức giá thuê không dưới 700 triệu đồng/tháng.

Trước DannyGreen, những thương hiệu như MIA (vali, túi xách), Soya Garden và PhinDeli cũng đã không thể trụ lại quá 2 năm, với mức giá thuê trung bình từ 25.000 - 26.000 USD/tháng. Phúc Long là thương hiệu duy trì lâu nhất tại đây, với thời gian gắn bó là 5 năm và giá thuê là 14.000 USD/tháng

Liệu giới chủ mặt bằng có nhượng bộ?

Một thực tế đang diễn ra là nhiều mặt bằng đắc địa tại TP.HCM và Hà Nội đã bỏ trống trong nhiều năm do mức giá thuê quá cao.

Tại TP.HCM, trên những con phố như Lý Tự Trọng, Pasteur, Hai Bà Trưng - Nguyễn Văn Chiêm và Lê Lợi (quận 1) hiện có hàng chục cửa hàng không có khách dù đã treo biển cho thuê trong thời gian dài, với giá thuê bình quân dao động từ 20.000 - 30.000 USD/tháng.

Sự ra đi của hàng loạt thương hiệu lớn đã tạo áp lực lấp đầy các mặt bằng trống, tuy nhiên, phần lớn các chủ mặt bằng vẫn không có dấu hiệu nhượng bộ, dẫn đến việc giá thuê tại khu vực trung tâm liên tục tăng cao.

z5931412601694_49f803c9acb4d2eaf06eb789ada0bb3c
Phần lớn các chủ mặt bằng vẫn không có dấu hiệu nhượng bộ, dẫn đến việc giá thuê tại khu vực trung tâm liên tục tăng cao. (Ảnh minh họa) 

Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, trong 9 tháng đầu năm 2024, giá thuê mặt bằng nhà phố tại các khu vực quận 1, 3, 10 và 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức) vẫn có xu hướng tăng từ 10 - 30%. Cụ thể, quận 1 chứng kiến mức tăng 15,2%, quận 3 tăng 32,4%, trong khi quận 2 và Bình Thạnh lần lượt ghi nhận mức tăng 10% và 11%.

Cùng lúc, tại Hà Nội, theo CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm đã đạt mức 172,7 USD/m2/tháng trong 3 quý đầu năm, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê vẫn tiếp tục tăng khi tỷ lệ mặt bằng trống ở khu vực này chỉ duy trì ở mức 1,7%.

Nhìn nhận về tình trạng mặt bằng "ế" nhưng giá vẫn cao, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho rằng, những chủ sở hữu mặt bằng siêu đắt thường có dòng tiền rất ổn định. Điều này có nghĩa là mối quan tâm của họ không chỉ là việc có cho thuê được mặt bằng hay không, mà là cho thuê với giá cao để duy trì hoặc nâng cao giá trị tài sản.

Ông Tuấn giải thích: "Một căn nhà cho thuê 100 triệu đồng/tháng có thể bán với giá 120 tỷ đồng, nhưng nếu cho thuê với mức 150 triệu/tháng, giá bán có thể tăng lên 150 tỷ đồng. Việc chiết khấu dòng tiền trong tương lai ảnh hưởng rất lớn đến việc định giá nhà phố".

Dẫu vậy, bất kể mục tiêu của họ là gì, thị trường vẫn phải tuân theo quy luật cung cầu. Để chủ và khách hàng không tiếp tục tồn tại như hai đường thẳng song song, các chuyên gia khuyên rằng giới chủ cần xem xét điều chỉnh giá thuê để tránh sự sụp đổ dây chuyền.

Lời cảnh báo này không phải không có cơ sở, vì trước đó đã từng xảy ra nhiều trường hợp các thương hiệu đồng loạt rời bỏ mặt bằng trung tâm do giá cả leo thang. Trong nửa đầu năm 2023, đã diễn ra một làn sóng tháo chạy khỏi các mặt bằng tiền tỷ ở khu vực trung tâm.

Rõ ràng, các mặt bằng đắt đỏ ở "đất vàng" trung tâm không còn thời hoàng kim, không còn được khách hàng bất chấp chi phí để giành giật. Đặc biệt, áp lực đối với các nhà cung cấp mặt bằng dự kiến sẽ gia tăng trong thời gian tới khi nguồn cung liên tục được mở rộng.

Sự gia tăng các trung tâm thương mại hiện đại được tổ chức một cách bài bản sẽ làm giảm sức hút của mặt bằng nhà phố trung tâm, vì loại hình này vừa đắt đỏ vừa tồn tại nhiều hạn chế về quản lý, vận hành và tiện ích đỗ xe cho khách hàng khi mua sắm.

Trong bối cảnh hiện nay, bà Hoàng Nguyệt Minh - chuyên gia cấp cao tại Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng các chủ đơn vị bất động sản, đặc biệt là nhà phố, cần thay đổi để thích ứng.

Theo bà Minh, các chủ nhà nên tập trung vào việc hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo mặt bằng có đủ điều kiện cấp phép cho thuê về công năng sử dụng và tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy. Sau đó, họ cần điều chỉnh giá thuê về đúng giá trị thực, thay vì tiếp tục tăng giá gây khó khăn cho các doanh nghiệp thuê./.

Đọc thêm

Sự sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024 cho thấy những chuyển biến tích cực, mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức. Theo VARS, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục "nóng" lên vào cuối năm khi các quy định pháp lý mới chính thức có hiệu lực, cùng với việc các chủ đầu tư gia tăng tốc độ triển khai dự án.

Thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ 'tăng nhiệt'

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự linh hoạt điều chỉnh từ các chủ đầu tư, với việc hoàn tất tái cấu trúc, đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý, khởi động các dự án mới và đa dạng hóa hoạt động M&A.

Cuộc chơi mới trên thị trường bất động sản: Tái cấu trúc để bứt phá

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng nhu cầu về đất khu công nghiệp và nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới, giá thuê tăng nhẹ nhưng vẫn thu hút các nhà đầu tư.

Bất động sản công nghiệp miền Nam chuyển mình mạnh mẽ

Tin liên quan

Sau nhiều năm gián đoạn do đại dịch COVID-19, thị trường bán lẻ tại TP.HCM đã có những bước tiến lớn trong năm 2024. Với sự ra mắt của các trung tâm thương mại mới và sự gia tăng diện tích thuê, ngành bán lẻ dường như đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai gần.

Thị trường bán lẻ TP.HCM 'bùng nổ' với nhiều trung tâm thương mại mới

Sự sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024 cho thấy những chuyển biến tích cực, mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức. Theo VARS, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục "nóng" lên vào cuối năm khi các quy định pháp lý mới chính thức có hiệu lực, cùng với việc các chủ đầu tư gia tăng tốc độ triển khai dự án.

Thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ 'tăng nhiệt'

Bài mới

Sở Xây dựng TP.HCM được duyệt trực tiếp thẩm định chuyển nhượng bất động sản đến năm 2027

Từ nay đến cuối năm 2027, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ trực tiếp đảm nhận vai trò thẩm định các dự án bất động sản chuyển nhượng, cấp phép và quản lý các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 14 giờ trước
Hà Nội phê duyệt thêm 2 dự án tổ hợp nghìn tỷ tại quận trung tâm

Khu tổ hợp Phú Diễn (Ecity Phú Diễn) tại phường Phú Diễn và Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4HH1, Khu đô thị Tây Hồ Tây vừa được UBND quận Bắc Từ Liêm duyệt bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 18 giờ trước
Dự án 'đất vàng' tại Thủ đô đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở

Tòa nhà Crown và công trình 6 tầng hầm tại số 22-24 Hàng Bài và số 25-27 phố Hai Bà Trưng (phường Hàng Bài và phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đều đảm bảo đủ điều kiện quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Hà Nội: Giá căn hộ sơ cấp tăng vọt lên 72 triệu đồng/m2, thị trường quý IV/2024 hứa hẹn bùng nổ giao dịch

Theo báo cáo từ OneHousing, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Mặt bằng giá sơ cấp tăng do nguồn cung mở mới chủ yếu ở các phân khúc cao cấp, hạng sang.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Giá chung cư vùng ven TP.HCM bật tăng, bất động sản tỉnh lẻ 'nóng' lên từng ngày

Thị trường bất động sản tháng 10/2024 ghi nhận đà tăng giá đáng kể của chung cư tại các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, với mức tăng từ 3-8% trong vòng 3-6 tháng gần đây.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Đấu giá đất Hoài Đức ít người tham gia nhưng mức giá trúng vẫn vượt 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 32 lô đất cuối cùng tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức không còn cảnh đông đúc, tấp nập như hai phiên đấu giá trước. Tuy nhiên, mức giá trúng không vì vậy mà giảm sút.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Đấu giá 32 thửa đất huyện Hoài Đức bớt 'nóng', lô góc liệu có cán mốc 100 triệu đồng/m2?

Hôm nay (11/11), huyện Hoài Đức, Hà Nội tiếp tục mở phiên đấu giá cho 32 lô đất thuộc khu LK05 và LK06 tại khu vực Lòng Khúc, xã Tiền Yên.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Xác định giá đất vào thời điểm thị trường đang 'sốt' là bất hợp lý!

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị lên tới 44.500 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Với mức đầu tư lên tới 44.500 tỷ đồng, khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) do Vingroup đề xuất đang trong quá trình lấy ý kiến thẩm định từ tỉnh Bắc Ninh.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Giới đầu tư “săn” bất động sản thấp tầng giàu tiềm năng với vốn ban đầu từ 3 tỷ đồng

Trong bối cảnh nhu cầu nhà liền thổ tăng mạnh, giới đầu tư có xu hướng săn tìm sản phẩm tiềm năng với vốn ban đầu chỉ từ 3 tỷ đồng và cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Dự án phía Đông Thủ đô hiện là điểm đến được ưa chuộng hàng đầu bởi quy hoạch bài bản, tiện ích đẳng cấp, chính sách hấp dẫn, đảm bảo sinh lời bền vững.

Hồng Giang
Hồng Giang 5 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 8/11: Một doanh nghiệp vượt bão nhóm bất động sản

Chứng khoán hôm nay 8/11 ghi nhận phiên điều chỉnh của thị trường, kéo theo nhóm bất động sản giảm điểm. Cổ phiếu NRC của Danh Khôi vẫn có ngày tăng trần dù kết quả kinh doanh không mấy khả quan.

Annq
Annq 6 ngày trước
Ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, thị trường bất động sản Việt Nam được và mất gì?

Các chuyên gia phân tích dự đoán việc ông Donald Trump trở lại Nhà Trắng sẽ mang đến nhiều thay đổi trong chính sách thuế, thương mại và đầu tư, tạo ra cả cơ hội lẫn thách thức cho thị trường bất động sản Việt Nam. Với kịch bản "Trump 2.0", bất động sản Việt Nam được và mất gì?

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 6 ngày trước
Tồn kho bất động sản 'phình to', giá nhà vẫn tiếp tục leo thang

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho của chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III đã tăng đến 52% so với quý trước. Tuy nhiên, dù tồn kho phình to, giá bán bất động sản vẫn giữ đà tăng, với mức giá neo cao tại nhiều địa phương.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 6 ngày trước
57 lô đất ven Hà Nội chuẩn bị lên sàn đấu giá, giá khởi điểm vẫn thấp

Hàng chục lô đất tại các huyện ven Hà Nội như Hoài Đức và Thanh Oai sắp được đưa ra đấu giá, với mức giá khởi điểm chỉ từ 5,3 - 7,3 triệu đồng/m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Một tỉnh thu hút 44 dự án nghỉ dưỡng, được loạt ông lớn đổ nguồn vốn 'khủng'

Tỉnh này đang nhanh chóng trở thành "thiên đường du lịch mới" với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Tính đến quý III/2024, tỉnh đã thu hút 44 dự án với tổng diện tích lên tới 447,4 ha và tổng mức đầu tư 63.547 tỷ đồng. Những tên tuổi lớn như Hòa Phát, VSIP và Becamex đang dẫn đầu trong việc đổ nguồn vốn "khủng" vào phát triển thị trường này.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 7/11: Đất Xanh ngược dòng thị trường, tăng 'bốc đầu'

Chứng khoán hôm nay 7/11 ghi nhận ngày giảm điểm của thị trường nói chung. Tuy nhiên, nhóm bất động sản, đặc biệt mã DXS, có ngày giao dịch "rực rỡ".

Annq
Annq 7 ngày trước
Đề xuất