BIDV giảm giá khủng cho khoản nợ của "siêu dự án" Kenton Node

Mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã phát đi thông báo về việc đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên, bao gồm toàn bộ dư nợ gốc cũng như lãi và phí phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ.

Tính đến ngày 26/7, tổng dư nợ đã vượt mốc 5.720 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là 2.506 tỷ đồng và dư nợ lãi lên tới 3.215 tỷ đồng.

Khoản nợ này được đảm bảo bởi quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai từ dự án khu dân cư Phước Nguyên Hưng - Kenton Node (hiện nay được biết đến là dự án Grand Sentosa) ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM, cùng với quyền khai thác mỏ đá tại xã Hòa Thạch và Phú Mãn, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội.

Giá khởi điểm cho khoản nợ của Công ty Tài Nguyên được BIDV đưa ra là 4.419 tỷ đồng, thời gian đấu giá dự kiến diễn ra vào ngày 6/11. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, không hạn chế số vòng đấu.

Đặc biệt, vào đầu tháng 10, BIDV đã thông báo bán đấu giá khoản nợ của công ty này đảm bảo bằng dự án Kenton Node với giá khởi điểm 4.904 tỷ đồng.

Như vậy, so với lần ra thông báo đấu giá hồi đầu tháng 10 vừa qua, BIDV đã giảm giá khởi điểm cho khoản nợ tới 485 tỷ đồng. 

Dự án ban đầu mang tên Kenton Residences, được Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên khởi công vào năm 2009 với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD.

Tuy nhiên, do tình hình thị trường khó khăn, dự án đã buộc phải ngừng thi công. Đến năm 2017, dự án được đổi tên thành Kenton Node, với vốn đầu tư nâng lên 1 tỷ USD, nhưng cũng nhanh chóng rơi vào bế tắc sau một thời gian hoạt động.

Mới đây, Tập đoàn Novaland cùng Công ty Tài Nguyên đã tái khởi động dự án, đổi tên thành Grand Sentosa, với quy hoạch dự kiến thành một tổ hợp thương mại và nhà ở cao cấp trên diện tích 8,3 ha, nhằm cung cấp hơn 2.000 căn hộ và nhà phố.

Novaland đã cam kết sẽ đưa dự án vào hoạt động theo đúng tiến độ vào năm 2024. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, tình hình của dự án vẫn không có nhiều thay đổi và vẫn đang trong tình trạng đóng băng.

Các khoản nợ của Công ty Tài Nguyên được hình thành từ 8 hợp đồng tín dụng ký kết trong khoảng thời gian từ năm 2005 đến 2020.

Tài sản đảm bảo cho những khoản nợ này bao gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất dự kiến sẽ hình thành trong tương lai thuộc về dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng (tên thương mại là Kenton Node) ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM, cùng với quyền tài sản liên quan đến việc khai thác mỏ đá tại 2 xã Hòa Thạch và Phú Mãn, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội.

Trong thông báo về việc bán đấu giá khoản nợ, BIDV đã cho biết đã khởi kiện Công ty Tài Nguyên tại Tòa án Nhân dân quận 1, TP.HCM. Tòa án đã thông báo thụ lý vụ án vào ngày 21/3/2022 liên quan đến "Tranh chấp hợp đồng tín dụng". BIDV đã tạm ứng án phí và lệ phí tòa án với tổng số tiền lên tới 2,39 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vào ngày 23/4/2024, Tòa án Nhân dân quận 1 đã ban hành quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 77/2024/QĐST-KDTM.

Theo đó, tòa án tạm đình chỉ giải quyết vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm thụ lý số 43/2022/TLST-KDTM ngày 21/3/2022 về "Tranh chấp hợp đồng tín dụng" giữa nguyên đơn là Ngân hàng BIDV và bị đơn là Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên.

Ngân hàng BIDV lưu ý nếu bên nợ hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ trả nợ trước ngày tổ chức đấu giá, BIDV và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp sẽ dừng hoặc hủy bỏ buổi đấu giá khoản nợ.

Trong trường hợp này, BIDV sẽ hoàn trả tiền hồ sơ và tiền đặt trước cho người đăng ký tham gia đấu giá (nếu có) mà không chịu trách nhiệm bồi thường bất kỳ chi phí nào khác. Đồng thời, người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại hay khởi kiện về bất kỳ vấn đề nào liên quan./.