Bộ Xây dựng: Có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng nhằm thu lợi bất chính

Bộ Xây dựng nhận định rằng tình trạng đẩy giá một số lô đất lên mức rất cao rồi sau đó "bỏ cọc", tạo ra một mức giá "ảo" nhằm thao túng thị trường đang trở nên phổ biến, thậm chí có tính tổ chức. Việc trúng đấu giá với giá trị cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm gây ảnh hưởng tiêu cực đến mặt bằng giá bất động sản...

Chia sẻ

Bài viết này thuộc series Đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Điều gì đang diễn ra?

Đằng sau những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn... đang gây sốt trên thị trường là gì?

Xem thêm

Bộ Xây dựng vừa gửi Báo cáo số 5333 lên Văn phòng Chính phủ, phân tích về cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao và đề xuất các giải pháp.

Báo cáo nêu rõ rằng tại nhiều địa phương, việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua đã được tiến hành công khai, minh bạch, tuân thủ các quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia.

Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số hạn chế và tiêu cực trong quá trình thực hiện.

Tạo mặt bằng giá "ảo" nhằm thao túng thị trường bất động sản 

Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, trong quá trình tổ chức đấu giá đất tại một số địa phương, đã xuất hiện tình trạng "cò đấu giá" và sự thông đồng giữa các bên, gây thiệt hại cho những người tham gia đấu giá chân chính.

Hiện tượng đẩy giá một số lô đất lên rất cao rồi "bỏ cọc", tạo ra "giá ảo" để thao túng thị trường, mua đi bán lại các lô đất trúng đấu giá nhằm thu lợi bất chính, đang diễn ra khá phổ biến và thậm chí còn mang tính tổ chức tại nhiều khu vực.

177269
Giá trúng đấu giá cao bất thường có thể gây nhiều hệ luỵ. (Ảnh minh họa)

Bộ Xây dựng cũng nêu rõ một số cuộc đấu giá đất tại Hà Nội có kết quả cao bất ngờ, chẳng hạn như tại huyện Hoài Đức, giá trúng đấu giá cao gấp 18 lần so với giá khởi điểm. Cụ thể, lô đất có mức trúng cao nhất đạt hơn 133 triệu đồng/m2, vượt xa giá khởi điểm đến 18 lần.

Bộ Xây dựng đã chỉ ra ba nguyên nhân chính ảnh hưởng đến kết quả đấu giá đất thời gian qua, bao gồm: Mức giá khởi điểm thấp thu hút nhiều người tham gia; Số tiền đặt cọc thấp; Trong các cuộc đấu giá có nhiều hội nhóm đầu tư chuyên tham gia đấu giá rồi bán ngay để kiếm lời.

Ngoài khu vực đấu giá, có đông đảo môi giới chờ sẵn để mua bán đất trúng đấu giá với mức chênh lệch từ 200-500 triệu đồng/lô.

Phân tích về hệ lụy đối với thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định: "Kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, thị trường (cung, cầu) nhà ở, thị trường bất động sản".

Thứ nhất, giá trúng đấu giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm thường được dùng làm cơ sở tham chiếu để xác định giá đất, từ đó hình thành mặt bằng giá mới, thậm chí đẩy giá khu vực lân cận lên đáng kể. Điều này mang lại lợi thế cho các dự án đã được giao đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhưng lại gây bất lợi cho các dự án đã được phê duyệt nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất.

Thứ hai, việc trúng đấu giá đất với mức giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư, làm gia tăng giá trị các sản phẩm bất động sản và nhà ở đang hoặc sắp được chào bán quanh khu vực đấu giá. Trong thực tế, giá trúng đấu giá thường trở thành cơ sở để các tổ chức và cá nhân tham chiếu, từ đó xác định giá mua bán và chuyển nhượng khi thực hiện các giao dịch bất động sản.

Thứ ba, khi giá đất tăng, chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản cũng tăng theo, dẫn đến việc giá nhà ở và bất động sản bị đẩy lên. Điều này khiến các doanh nghiệp khó có khả năng phát triển các dự án bình dân, giá rẻ, mà buộc phải tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp, siêu sang, nhắm tới nhóm khách hàng có thu nhập rất cao để đảm bảo khả năng thu hồi vốn và kinh doanh hiệu quả. Hệ quả là người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình, sẽ gặp thêm nhiều khó khăn trong việc tiếp cận và sở hữu nhà ở.

Thứ tư, khi mặt bằng giá đất tăng quá cao, các doanh nghiệp và chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc xây dựng phương án đầu tư kinh doanh hiệu quả, dẫn đến việc không thu hút được đầu tư xây dựng trên địa bàn, đồng thời làm suy giảm và hạn chế nguồn cung bất động sản trong tương lai.

Thứ năm, kết quả trúng đấu giá đất với mức giá quá cao sẽ gây cản trở cho công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư đối với các dự án phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế xã hội. Khi giá trúng đấu giá cao bất thường có thể kích động những người bị thu hồi đất, đã hoặc chưa nhận tiền bồi thường, khiếu nại đòi mức bồi thường cao hơn so với phương án đã được phê duyệt, từ đó gây ra sự bất ổn trong xã hội.

Lợi dụng sự thiếu hiểu biết để trục lợi

Trong báo cáo, Bộ Xây dựng đã chỉ ra những nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng giá bất động sản ở một số khu vực và địa phương trong thời gian gần đây.

Trước hết, giá bán bất động sản tăng chủ yếu do sự biến động về chi phí liên quan đến đất đai trong thời gian qua, cùng với việc áp dụng phương pháp tính giá và bảng giá đất mới.

Ngoài ra, hiện tượng "tạo giá ảo" và "thổi giá" từ giới đầu cơ và các cá nhân môi giới bất động sản cũng diễn ra phổ biến. Họ lợi dụng sự thiếu hiểu biết và tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Việc thiếu hụt nguồn cung bất động sản và nhà ở để đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân, đặc biệt là những đối tượng có thu nhập thấp và trung bình tại các khu vực đô thị, như Hà Nội và TP.HCM, cũng là một yếu tố quan trọng làm giá bất động sản tăng cao.

Thêm vào đó, biến động của nền kinh tế liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu và vàng đã tác động đến tâm lý người dân và nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dòng tiền sang đầu tư vào bất động sản, coi đó là nơi "trú ẩn" an toàn cho tài sản và nguồn vốn tích lũy.

Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà, đất

Tại văn bản này, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm giảm giá nhà ở và bất động sản, cũng như ổn định thị trường. Cụ thể, Bộ nhấn mạnh cần nghiên cứu và hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với thực tiễn, bao gồm: Tăng mức tiền đặt cọc, xác định rõ giá khởi điểm, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, và hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ.

Bộ cũng đề xuất nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với những cá nhân sở hữu và sử dụng nhiều nhà, đất, nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ và việc mua bán nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời, đồng thời đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế.

img202517266528027162136735279
Bộ Xây dựng đề xuất nâng cao hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra, rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. (Ảnh minh hoạ)

Cùng với đó, cần có các biện pháp nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực từ việc ban hành bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 đến mặt bằng giá đất, giá nhà, cũng như cung cầu trên thị trường bất động sản.

Bộ cũng khuyến nghị cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý", nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng đề xuất nâng cao hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra và rà soát quy trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, cũng như việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản và hoạt động kinh doanh bất động sản, nhằm kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát và quản lý hiệu quả hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản và dịch vụ môi giới bất động sản./.


Đọc thêm

Thị trường bất động sản phía Tây tăng nhiệt đang cuốn nhà đầu tư vào cơn 'sốt nóng' bất thường?

Bối cảnh bất động sản phía Tây liên tục tăng giá tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư. Điều này không chỉ phản ánh sự phát triển của khu vực mà còn dẫn đến những quyết định vội vàng từ nhiều người mua. Rất nhiều cư dân và nhà đầu tư cảm thấy áp lực phải hành động nhanh chóng, từ đó nảy sinh lo ngại về những rủi ro tiềm ẩn.

Nhìn lại hành trình 10 năm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Từ bùng nổ đến thoái trào

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua một thập kỷ đầy biến động, khởi đầu với làn sóng bùng nổ đầu tư rầm rộ vào những năm 2014-2015, khi hàng loạt dự án lớn được ra mắt. Tuy nhiên, những năm gần đây, thị trường này đang rơi vào trạng thái ngủ đông với nhiều thách thức bủa vây.

Bộ Xây dựng đề nghị rà soát đấu giá, ngăn chặn đầu cơ, thổi giá bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, các địa phương cần chỉ đạo rà soát kỹ lưỡng quá trình đấu giá để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. Đồng thời, cần kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm và ngăn chặn tình trạng lợi dụng đấu giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Tin liên quan

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin về trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần khởi điểm

Tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 8/2024, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã thông tin cho báo chí về tình hình một số lô đất đấu giá đạt mức cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, trong đó có những trường hợp tăng đột biến, đồng thời đề cập đến một số giải pháp nhằm quản lý chặt chẽ hơn việc đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian tới.

Lãnh đạo Bộ TN&MT: Chưa phát hiện 'kẽ hở' từ đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức

Theo đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), chưa phát hiện có "kẽ hở" từ vấn đề chính sách liên quan đến quá trình đấu giá đất tại 2 huyện Thanh Oai, Hoài Đức (TP. Hà Nội).

Kim Linh
Kim Linh 06/09

Bài mới

Điểm tin chứng khoán 4/10: Gặp 'phốt', DLG sắp 'out' khỏi HoSE?

VN-Index giảm 7,50 điểm (-0,59%), xuống 1.270,6 điểm; cổ phiếu Đức Long Gia Lai có nguy cơ bị xóa khỏi HoSE là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 4/10.

Annq
Annq 9 giờ trước
Giá chung cư mới ở Hà Nội bất ngờ vượt TP.HCM trong quý III

Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 10 giờ trước
Cú hích từ ngành du lịch có giúp bất động sản nghỉ dưỡng bật tăng?

Sau thời gian dài chững lại, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái sinh nhờ sự bùng nổ của ngành du lịch và bán lẻ. Dù còn đối mặt nhiều thách thức, các chuyên gia tin rằng phân khúc này sẽ sớm tìm lại vị thế. Liệu đây có phải là thời điểm để bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua?

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 15 giờ trước
Toàn cảnh dự án King Crown Infinity - Có xứng đáng là biểu tượng mới nơi cửa ngõ TP. Thủ Đức?

Sự xuất hiện của King Crown Infinity - dự án phức hợp thương mại và căn hộ hạng sang tại cửa ngõ thành phố sáng tạo Thủ Đức đang mang đến “cơn sốt” cho thị trường bất động sản TP.HCM.

Trần Thanh
Trần Thanh 16 giờ trước
Nhà phố, biệt thự giá 10 tỷ đồng thu hút mạnh người mua

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố và biệt thự tầm giá 10 tỷ đồng đang thu hút mạnh người mua, dù giá bán đã giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng giao dịch lại tăng 170%.

Kim Linh
Kim Linh 18 giờ trước
Đề xuất xây cảng tàu khách quốc tế Nhà Rồng - Khánh Hội hơn 600 tỷ đồng

Công ty cổ phần Cảng Sài Gòn vừa có văn bản gửi Bộ Giao thông Vận tải và UBND TP.HCM, đề xuất chủ trương đầu tư dự án cảng tàu khách quốc tế Nhà Rồng - Khánh Hội với tổng vốn đầu tư hơn 600 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 3/10: Bán tháo mạnh, bất động sản giảm sốc

VN-Index giảm 9,74 điểm (-0,76%), xuống 1.278,1 điểm; nhóm chứng khoán bất động sản tiếp tục lao dốc là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 3/10.

Annq
Annq 2 ngày trước
Giá nhà ở Melbourne 2024: Xu hướng và dự báo

Melbourne, thành phố đông dân thứ hai của Úc, luôn được xem là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới. Vậy giá nhà ở Melbourne 2024 như thế nào?

Mint
Mint 2 ngày trước
Dừng tổ chức 2 cuộc đấu giá ngày 5/10 và 19/10 đối với 131 thửa đất tại huyện Thanh Oai (Hà Nội)

Huyện Thanh Oai dừng tổ chức các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất vào ngày 5/10 và 19/10. Các khách hàng đã mua hồ sơ sẽ được hoàn trả tiền.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản quý III/2024: Khu công nghiệp bứt phá, nhà ở tiếp tục lao dốc

Lợi nhuận của mảng bất động sản nhà ở ước tính giảm 3% so với cùng kỳ. Trái ngược, bất động sản khu công nghiệp lại bứt phá ngoạn mục với mức tăng 169%, nhờ sự phục hồi từ nền thấp của năm trước.

Kim Linh
Kim Linh 2 ngày trước
UDIC lên tiếng cảnh báo chiêu trò lừa đảo liên quan đến dự án nhà ở xã hội EcoTower

Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC vừa phát đi thông báo cảnh giác người dân trước tình trạng lừa đảo liên quan đến dự án nhà ở xã hội (NƠXH) UDIC EcoTower tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
TP.HCM: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ 2.870ha

UBND TP.HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 cho Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ, với quy mô lên đến 2.870 ha và tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 217.000 tỷ đồng.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Chung cư Hà Nội tăng vọt từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ: 'Mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy'

Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 2/10: Bất động sản ngập màu đỏ

VN-Index giảm 4,36 điểm (-0,34%), xuống 1.287,84 điểm; nhóm chứng khoán bất động sản sụt giảm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 2/10.

Annq
Annq 3 ngày trước
Sắp đấu giá 54 thửa đất tại huyện ven Hà Nội với giá khởi điểm hơn 12 triệu đồng/m2

Huyện Quốc Oai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá 54 thửa đất tại khu đấu giá thôn Sơn Trung, xã Yên Sơn, với giá khởi điểm hơn 12 triệu đồng/m².

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Thị trường bất động sản sôi động trở lại, nhà ở riêng lẻ dẫn đầu 'sóng' giao dịch

Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2024 chứng kiến sự bùng nổ với lượng giao dịch tăng vọt so với quý trước. Trong đó, nhà ở riêng lẻ trở thành phân khúc chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
PHỔ BIẾN