Điểm tin BĐS - tài chính 14/1: 10.000 căn hộ giá từ 80 triệu đồng/m2, thị trường lệch sang phân khúc đắt tiền

10.000 căn hộ giá từ 80 triệu đồng/m2, thị trường lệch sang phân khúc đắt tiền

Năm 2024, thị trường chung cư tại Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về các căn hộ cao cấp, với gần 10.000 căn hộ có giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, gấp ba lần so với năm 2023. 

Phần lớn các căn hộ mới ra mắt có giá từ 50 triệu đồng/m2 và phân khúc hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, đạt gần 27% trong quý IV/2024. Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại bất cập khi phân khúc nhà ở giá rẻ không được đáp ứng đầy đủ, trong khi nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền vẫn còn lớn, ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định của thị trường.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khu vực miền Bắc đóng góp tới 60% nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024, trong khi miền Nam và miền Trung chỉ chiếm lần lượt 29% và 11%. 

Các dự án nhà ở hạng sang vẫn thu hút sự quan tâm và đạt tỷ lệ hấp thụ trên 70%, mặc dù giá bán cao. Tuy nhiên, việc phát triển các dự án lớn, đại đô thị của các chủ đầu tư lớn với chi phí đầu tư cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm sẽ khiến giá nhà ở tiếp tục duy trì mức cao, khó có thể đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình và thấp. 

VARS khuyến nghị Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ để thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá hợp lý và nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.

Chủ tịch Hải Phòng ra văn bản "giải cứu" vỉa hè trước Tết Nguyên đán

Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Tùng, đã yêu cầu các đơn vị thi công khắc phục tình trạng mất an toàn giao thông, vệ sinh môi trường và mỹ quan đô thị trước Tết Nguyên đán 2025. 

Cụ thể, trong văn bản số 242/VP-QH2 ngày 13/1, ông yêu cầu các đơn vị đẩy nhanh tiến độ thi công và hoàn trả vỉa hè, lòng đường tại các khu vực đang thi công, hoàn thành trước ngày 15/1/2025. Các công trình sửa chữa, cải tạo hè đường và lắp đặt các đường ống cấp nước, cấp điện, viễn thông cần được dọn dẹp sạch sẽ và trả lại nguyên trạng.

Ngoài ra, ông Tùng yêu cầu UBND quận Hồng Bàng phối hợp với các cơ quan liên quan tháo dỡ các kiot, phông bạt và biển quảng cáo lắp dựng trên vỉa hè đường Quang Trung, gây mất mỹ quan và che khuất tầm nhìn ra hồ Tam Bạc. 

Việc này cần được hoàn thành trước ngày 20/1/2025. Mục tiêu là bảo đảm an toàn giao thông, vệ sinh môi trường và duy trì mỹ quan đô thị dịp Tết Nguyên đán.

Hà Nội khuyến khích nhập thửa đất, hợp khối công trình kiến trúc quy mô nhỏ

Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Hà Nội nhằm hướng đến việc tạo dựng một đô thị đồng bộ, hiện đại và thân thiện với người dân. 

Thành phố khuyến khích nhập các thửa đất nhỏ thành lô lớn và hợp khối các công trình kiến trúc để hình thành một không gian đồng nhất, với các trục không gian nổi bật như sông Hồng, Hồ Tây - Ba Vì. 

Cũng theo quy chế, việc cải tạo và chỉnh trang vỉa hè, cây xanh, công viên, không gian công cộng được chú trọng, đồng thời khuyến khích tháo bỏ hàng rào công viên hiện hữu để tăng cường kết nối với cộng đồng.

Hà Nội cũng tập trung vào việc phát triển các không gian mở, cải tạo các khu dân cư hiện hữu và bảo vệ các không gian công cộng như vườn hoa, cây xanh, mặt nước. 

Quy chế yêu cầu các công trình xây dựng phải tuân thủ các quy chuẩn về kiến trúc, đảm bảo tính đồng bộ về hình khối, màu sắc và chiều cao, cũng như tạo ra các không gian giao tiếp cộng đồng. Cải tạo các tuyến phố và khu dân cư cần phù hợp với nhu cầu của cộng đồng, bao gồm việc tăng cường các tiện ích đô thị, mở rộng ngõ và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.

Hà Nam: Kêu gọi đầu tư loạt dự án khu đô thị hơn 24.000 tỷ

UBND tỉnh Hà Nam đang kêu gọi đầu tư cho ba dự án khu đô thị lớn tại thị xã Duy Tiên, với tổng số vốn đầu tư lên tới hơn 24.000 tỷ đồng. 

Dự án đầu tiên là Khu đô thị Đọi Sơn (DT - ĐT38.24) với tổng vốn 14.126 tỷ đồng, được triển khai trên diện tích 236,95ha, dự kiến thực hiện từ năm 2025 đến 2032. 

Dự án thứ hai là khu đô thị mới phía Tây Nam cầu Yên Lệnh (DT - ĐT11.21) tại các xã Chuyên Ngoại, Mộc Nam và phường Châu Giang, có tổng vốn đầu tư 2.209 tỷ đồng và diện tích 48,5ha, hoàn thành trong giai đoạn 2025 - 2029. 

Dự án cuối cùng là Khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn (DT - ĐT39.24), diện tích 153,75ha, tổng vốn 7.740 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ 2025 đến 2032.

Cả ba dự án sẽ được đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư trong quý I/2025, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tại Hà Nam. Tổng vốn đầu tư cho cả ba dự án là 24.075,145 tỷ đồng, mở ra triển vọng phát triển đô thị lớn cho khu vực này.

Giá bán căn hộ sơ cấp ở miền Tây tiếp tục “neo” cao

Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ dự báo rằng vào năm 2025, thị trường BĐS khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL), đặc biệt là TP. Cần Thơ, sẽ tiếp tục sôi động với phân khúc căn hộ và đất nền. 

Mặc dù nguồn cung sẽ phục hồi mạnh mẽ, nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu, khiến giá bán căn hộ sơ cấp duy trì ở mức cao. Căn hộ chung cư cao cấp và đất nền sẽ tiếp tục là các phân khúc dẫn dắt thị trường, với giá dự kiến tăng từ 15-20% trong năm 2025.

Trong giai đoạn 2023-2024, thị trường BĐS ĐBSCL chủ yếu sôi động tại TP. Cần Thơ, trong khi các tỉnh khác như Tiền Giang, Bến Tre, Trà Vinh và Vĩnh Long vẫn thiếu nguồn cung hoặc chưa có sự tham gia mạnh mẽ của các chủ đầu tư. 

Dự báo vào năm 2025, nguồn cung sơ cấp trong vùng sẽ đạt hơn 16.000 sản phẩm, với sự xuất hiện của một số dự án lớn như DIC Vị Thanh (Hậu Giang) và Phú Cường Hoàng Gia (Rạch Giá, Kiên Giang). Tuy nhiên, giá bán dự kiến vẫn sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là đối với các phân khúc có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện.

Hai nhà băng nào có thể nhận chuyển giao GPBank và DongABank?

Sau khi hai ngân hàng OceanBank (nay là MBV) và Xây Dựng Việt Nam (CBBank) được chuyển giao bắt buộc về MB và Vietcombank từ ngày 17/10/2024, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dự kiến sẽ công bố quyết định chuyển giao hai ngân hàng yếu kém còn lại là GPBank và DongABank trong tuần này. 

Quyết định này là một phần trong kế hoạch cơ cấu lại ngành ngân hàng, với mục tiêu giúp các ngân hàng yếu kém phục hồi và phát triển dưới sự hỗ trợ của các ngân hàng thương mại lớn mạnh.

Việc chuyển giao các ngân hàng yếu kém về những ngân hàng lớn như MB, Vietcombank, VPBank và HDBank giúp các ngân hàng này có cơ hội mở rộng hạn mức tín dụng, tăng trưởng tín dụng và cải thiện các chỉ số tài chính. 

Sau khi tiếp nhận, MB đã tiến hành chuyển giao công nghệ và nền tảng cho MBV, đồng thời lên kế hoạch phát triển cho ngân hàng này trong năm 2025. MBV, với sự hỗ trợ của MB, kỳ vọng sẽ nhanh chóng phục hồi và trở thành ngân hàng có hoạt động lành mạnh trong tương lai./.