Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Có gì sau khoản nợ phình to đột biến 55% của Kinh Bắc?
Không ít dự án thuộc hàng tồn kho của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: KBC) đang được doanh nghiệp này thế chấp vay ngân hàng trong bối cảnh nợ phải trả tăng tới 55% theo báo cáo tài chính quý II/2024.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Qua báo cáo tài chính quý II/2024 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: KBC), doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận ảm đạm so với năm trước.
Kết quả này phần nào lý giải về việc hàng tồn kho của công ty ghi nhận 12.887 tỷ đồng, tăng nhẹ so với hồi đầu năm và chiếm 30% tổng tài sản và chủ yếu tập trung tại dự án Khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (8.311 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (1.117 tỷ đồng), Khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (1.002 tỷ đồng), Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (754 tỷ đồng), Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (656 tỷ đồng).
Một số dự án khác thuộc tồn kho của KBC có thể kể đến như Dự án Cụm công nghiệp Đặng Lễ, Dự án Khu đô thị Tràng Duệ, Dự án Khu đô thị Tràng Duệ, Dự án Cụm công nghiệp Kim Động, Dự án Nhà ở xã hội Tràng Duệ…
Nhiều dự án trong số hàng tồn kho này đang được Kinh Bắc vay thế chấp để vay tiền ngân hàng. Đơn cử, tại dự án Nhà ở xã hội Nếnh (huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang), công ty đã thế chấp 1.447 căn hộ có giá trị định giá 700 tỷ đồng để vay Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (chi nhánh Bắc Ninh) 69,1 tỷ đồng (lãi suất 6,5%/năm).
KBC cũng thế chấp toàn bộ máy móc, thiết bị, công cụ, dụng cụ, động sản, phương tiện vận tải và máy móc thiết bị khác hình thành trong tương lai phục vụ cho Dự án Nhà máy xử lý nước sạch công suất 19.000 m3 tại khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, tỉnh Bắc Ninh và toàn bộ lợi tức, các khoản phải thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất, tài sản… gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án. Đổi lại, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (chi nhánh Quế Võ) cho Kinh Bắc vay 10 tỷ đồng, lãi suất 10%/năm.
Với dự án tại Tràng Duệ, Kinh Bắc đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trên đất của các lô đất chưa bán cho Ngân hàng TMCP Tiên Phong để vay 14 tỷ đồng với lãi suất 10-11,3%/năm.
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đã thế chấp toàn bộ tài sản liên quan đến dự án Tràng Cát để vay hơn 2.194 tỷ đồng của Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam với lãi suất 12,5-13%/năm.
Ngoài các dự án, Kinh Bắc cũng đang thế chấp cổ phiếu của chính công ty và cổ phiếu của công ty con để vay 1.000 tỷ đồng (lãi suất 10,5%/năm) từ Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam.
Qua thuyết minh trong báo cáo tài chính, đến hết tháng 6/2024, tổng số tiền vay ngắn hạn và dài hạn đến hạn trả ngân hàng của doanh nghiệp ghi nhận tăng từ 118 tỷ đồng lên 224 tỷ đồng chỉ trong nửa đầu năm nay.
Cần phải nhắc lại, bán niên năm 2024, nợ phải trả của KBC ghi nhận 20.492 tỷ đồng, tăng đột biến 55% so với hồi cuối năm ngoái. Các khoản vay nợ tài chính cũng tăng 34% lên 4.900 tỷ đồng, chiếm 24% tổng số nợ.
Dòng tiền của Kinh Bắc trong hoạt động tài chính ghi nhận tới dương 1.262 tỷ đồng tính từ đầu năm đến 30/6/2024, trái ngược với âm 3.493 tỷ đồng nửa đầu năm ngoái. Lưu chuyển tiền từ hoạt động đầu tư ghi nhận âm 5.882 tỷ đồng, trong đó, tiền chi cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác tăng đột biến từ âm 137 tỷ đồng (nửa đầu năm ngoái), trong khi nửa đầu năm nay ghi nhận âm 6.004 tỷ đồng./.
Đọc thêm
Một bài viết rất chi tiết, hữu ích của Luật sư, Ths Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản.
Mặc dù được nhận định là đã vượt qua giai đoạn suy thoái song tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM vẫn đối mặt với nhiều thách thức.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate đánh giá về thị trường bất động sản năm 2024.
Tin liên quan
Mặc dù được nhận định là đã vượt qua giai đoạn suy thoái song tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM vẫn đối mặt với nhiều thách thức.
Nhiều người băn khoăn có thể mua nhà trả góp với mức thu nhập 15 triệu đồng/tháng hay không? Cùng tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.
Hiện nay, tiết kiệm để mua nhà ở đô thị là khát khao rất lớn của nhiều người trẻ. Dưới đây là 5 bí quyết người trẻ có thể áp dụng để thực hiện ước mơ của mình.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
