Điểm tin BĐS - tài chính 12/11: Phát triển hướng cho thuê để nhiều người dân tiếp cận được NƠXH

Để nhiều người dân tiếp cận NƠXH: Phát triển hướng cho thuê

Để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) nhanh chóng và tăng khả năng tiếp cận cho người dân, nhiều ý kiến cho rằng cần phát triển thêm các dự án NƠXH theo hướng cho thuê.

Theo báo cáo của Đoàn giám sát Quốc hội, giai đoạn 2015-2023, đã triển khai khoảng 800 dự án nhà ở xã hội, với hơn 567.000 căn, nhưng chương trình phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp vẫn chưa đạt yêu cầu, đặc biệt là đối với công nhân khu công nghiệp. 

Một trong những rào cản lớn là nhiều người thu nhập thấp không đủ khả năng vay mua nhà vì mức trả nợ cao vượt quá khả năng tài chính của họ.

Các chuyên gia cho rằng, cần tăng cường phân khúc nhà ở cho thuê cho đối tượng thu nhập thấp, giúp họ có thể thuê nhà lâu dài cho đến khi đủ điều kiện mua. Một trong những giải pháp được đề xuất là thành lập một quỹ đầu tư phát triển NƠXH cho thuê, lấy nguồn vốn từ 20% tiền sử dụng đất NƠXH của các dự án nhà ở thương mại. 

Đồng thời, để giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, cần hoàn thiện cơ chế chính sách, tạo điều kiện cho Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam tham gia phát triển NƠXH, cũng như tháo gỡ khó khăn về vốn vay cho người lao động và nhà đầu tư.

Đấu giá đất Hoài Đức vắng lặng, nhưng mức giá trúng vẫn vượt gần 15 lần giá khởi điểm 

Ngày 11/11, UBND huyện Hoài Đức (Hà Nội) tổ chức đấu giá 32 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Trong phiên đấu giá này, giá trúng cao nhất đạt hơn 109 triệu đồng/m², tăng gần 15 lần so với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m². 

Lô đất có giá cao nhất là lô góc LK06-09, diện tích 148m², với tổng giá trị khoảng 16,1 tỷ đồng. Các thửa đất còn lại có giá trúng từ 79 đến 97 triệu đồng/m². Phiên đấu giá này đánh dấu một đợt đấu giá đất thành công trong bối cảnh giá đất tại các khu vực ven đô Hà Nội đang tăng cao.

Đây là lần thứ ba huyện Hoài Đức tổ chức đấu giá đất tại dự án khu xứ đồng Lòng Khúc, với các mức giá trúng cao kỷ lục trong các phiên đấu giá gần đây, như 133 triệu đồng/m² vào tháng 8 và 103 triệu đồng/m² vào đầu tháng 11. 

Các phiên đấu giá đất tại các huyện khác như Ứng Hòa và Thanh Oai cũng diễn ra trong tháng 11, với giá khởi điểm thấp hơn nhưng dự kiến sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm. Dự báo, giá đất tại các khu vực này vẫn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, dù có sự điều chỉnh trong chính sách và quy trình đấu giá.

Thu hồi hơn 110 địa điểm sử dụng nhà đất công không đúng quy định

Hà Nội đã triển khai Đề án quản lý, sử dụng và khai thác hiệu quả tài sản công giai đoạn 2022-2025, với mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý tài sản công của thành phố. Sau một năm thực hiện, đã hoàn thành 15/29 nhiệm vụ có thời hạn. 

Sở đã tham mưu UBND thành phố Hà Nội ban hành văn bản chấp thuận chủ trương, quyết định thu hồi, cưỡng chế thu hồi 113 địa điểm sử dụng nhà đất không đúng quy định và đã thu hồi được 56 địa điểm. 

Trong đó, có 6 địa điểm là nhà chuyên dùng thuộc sở hữu Nhà nước; 42 địa điểm là diện tích kinh doanh dịch vụ tại các tòa nhà tái định cư. Hiện nay, UBND các quận, huyện đang tiếp tục cưỡng chế thu hồi các địa điểm vi phạm còn lại.Thành phố cũng đã xử lý 653 cơ sở nhà, đất vi phạm quy định, nhưng vẫn còn một số khó khăn trong việc triển khai, do thiếu cơ chế và sự chủ động từ các cơ quan, đơn vị.

Doanh nghiệp bất động sản "oằn mình" gánh tiền sử dụng đất

Các bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất hiện nay đang tạo ra khó khăn lớn cho doanh nghiệp bất động sản, khiến nhiều dự án bị chậm trễ và một số doanh nghiệp lâm vào tình trạng "làm cũng chết, không làm cũng chết".

Tiền sử dụng đất không chỉ là một gánh nặng tài chính mà còn có quy trình tính toán phức tạp, kéo dài, khiến doanh nghiệp phải chờ đợi lâu để xác định nghĩa vụ tài chính. Việc xác định giá đất thường mất nhiều thời gian và không rõ ràng, dẫn đến rủi ro tăng chi phí và khó khăn trong dự báo tài chính. 

Một số dự án dù đã hoàn thành vẫn không thể bán hàng vì chưa thể hoàn tất nghĩa vụ tiền sử dụng đất. Đặc biệt, việc phê duyệt giá đất chậm trễ và áp dụng bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường đã làm tăng chi phí đất đai, ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp. 

Khi chi phí tiền sử dụng đất tăng, doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh giá bán bất động sản cao hơn để đảm bảo lợi nhuận, điều này sẽ làm giá nhà tăng, gây khó khăn cho người mua. 

Nhiều chuyên gia như ông Lê Đình Chung và ông Nguyễn Văn Lợi đề xuất cần quy định rõ ràng về thời gian và phương pháp tính giá đất, đồng thời giải quyết các vấn đề liên quan đến việc xác định giá đất không hợp lý hoặc quá cao, để giúp doanh nghiệp giảm bớt khó khăn và tránh đẩy giá bất động sản lên quá cao, ảnh hưởng đến an sinh xã hội.

VietinBank giảm 14,5 tỷ khoản nợ của Công ty nhiên liệu sinh học Việt Nam

VietinBank tiếp tục rao bán khoản nợ hàng trăm tỷ đồng của CTCP Phát triển nhiên liệu sinh học Việt Nam (Công ty nhiên liệu sinh học) với giá khởi điểm 133,5 tỷ đồng, giảm 14,5 tỷ đồng so với mức giá lần đấu giá trước là 148 tỷ đồng.

Khoản nợ này liên quan đến hợp đồng cho vay ký ngày 19/1/2023, với tổng dư nợ của công ty tính đến ngày 22/10/2024 là hơn 148,4 tỷ đồng, bao gồm nợ gốc gần 132,77 tỷ đồng, nợ lãi trong hạn hơn 11,3 tỷ đồng và nợ lãi phạt quá hạn 4,2 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ bao gồm một số bất động sản và hàng tồn kho. Cụ thể, tài sản đảm bảo đầu tiên là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại TP Thủ Đức, TP.HCM. 

Ngoài ra, còn có hàng tồn kho tại kho Cụm công nghiệp Đạ Tân, tỉnh Quảng Nam, quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng kinh tế với nhiều đối tác và hợp đồng mua bán bất động sản nghỉ dưỡng. Một yếu tố đặc biệt khác là cam kết bảo lãnh cá nhân từ toàn bộ cổ đông công ty và Chủ tịch HĐQT. 

Vingroup muốn làm khu đô thị hơn 44.500 tỷ đồng ở Bắc Ninh

Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) tại phường Hòa Long, TP Bắc Ninh, do Tập đoàn Vingroup đề xuất, có quy mô gần 270 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 44.500 tỷ đồng. 

Dự án bao gồm các hạng mục nhà ở thấp tầng, chung cư nhà ở xã hội, công trình hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, cùng các công trình hạ tầng xã hội như trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, công trình thể thao, và các dịch vụ thương mại. Khu đô thị này sẽ hoạt động trong 50 năm, dự kiến triển khai trong 10 năm và hướng đến xây dựng một khu đô thị hiện đại, thông minh, kết nối cộng đồng.

UBND tỉnh Bắc Ninh hiện đang lấy ý kiến thẩm định từ Bộ Quốc phòng và Bộ Công an để xác định dự án có thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hay không. Điều này ảnh hưởng đến việc quyết định có cho phép bán dự án cho tổ chức và cá nhân nước ngoài hay không. 

Trước đó, Vingroup đã tài trợ lập quy hoạch chi tiết cho dự án và cũng đã đầu tư xây dựng các dự án khác tại Bắc Ninh như chung cư Vinhomes Bắc Ninh và khu nhà ở Vingroup tại Thuận Thành./.