Điểm tin BĐS - tài chính 9/11: Chung cư gần tuyến đường sắt Nhổn - ga Hà Nội tăng giá 30-50% sau một năm

Chung cư gần tuyến đường sắt Nhổn - ga Hà Nội tăng giá 30-50% sau một năm

Giá căn hộ tại các dự án chung cư gần tuyến đường sắt Nhổn - ga Hà Nội đang tăng mạnh, đặc biệt là ở những khu vực gần các ga tàu. So với cùng kỳ năm trước, giá các căn hộ ở những dự án này đã tăng từ 30-50%, gấp đôi so với các dự án thông thường. 

Ví dụ, tại Vincity Metropolis (Ba Đình), giá căn hộ hiện nay dao động từ 140 - 165 triệu đồng/m2, với một số căn vị trí đẹp lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, tăng gần 50% so với năm 2011. Tương tự, các dự án khác như Hateco Apollo Xuân Phương và Hoàng Thành Pearl cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh trong năm qua.

Nguyên nhân chủ yếu của sự tăng giá này là nhờ vào sự phát triển của tuyến đường sắt đô thị, đặc biệt là các ga tàu, khiến giá trị bất động sản xung quanh tăng vọt. Theo Savills, giá các căn hộ gần ga tàu Nhổn - Cầu Giấy đã tăng từ 40% trở lên trong quý III/2024. 

Tuyến đường sắt này dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2027, khiến nhu cầu mua nhà gần các ga tàu càng tăng cao. Tuy nhiên, người mua cần cẩn trọng, tham khảo nhiều nguồn thông tin để tránh gặp rủi ro vì một số căn hộ đã qua tay nhiều lần, được sửa sang lại và bán với giá chênh lệch cao, trong khi một số dự án vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý như cấp sổ đỏ.

Những dự án như Discovery Complex (Cầu Giấy) là ví dụ điển hình, với giá bán có sự chênh lệch lớn, và vẫn chưa hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ dù đã bàn giao nhà từ năm 2017.

TP.HCM dự kiến quy định số người trong căn hộ

Sở Xây dựng TP.HCM đang lấy ý kiến cho dự thảo quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, với hai phương pháp tính toán: (1) xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ và (2) xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ. 

Trong đó, HoREA (Hiệp hội Bất động sản TP.HCM) cho rằng phương án xác định dân số theo cơ cấu phòng ở và diện tích căn hộ là hợp lý hơn, giúp tăng tính khả thi cho các dự án và mang lại lợi nhuận hợp lý cho chủ đầu tư. Cụ thể, ví dụ từ một dự án nhà ở, nếu áp dụng phương pháp diện tích căn hộ, quy mô dân số sẽ thấp hơn 19% so với phương pháp 3,5 người/căn hộ.

Tuy nhiên, HoREA cũng lưu ý rằng phương án xác định dân số theo diện tích căn hộ chưa hoàn toàn phản ánh đúng thực tế, vì đa số căn hộ nhỏ (25-40m2) vẫn có thể có từ 3 đến 5 người ở, đặc biệt là đối với các hộ có thu nhập thấp hoặc công nhân lao động. 

Hiệp hội đề nghị Sở Xây dựng tiếp tục điều chỉnh phương pháp này sao cho sát với thực tế cư trú, đồng thời kiến nghị UBND TP.HCM xem xét các chỉ tiêu quy mô dân số và điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với nhu cầu thực tế của các dự án nhà ở.

Bộ Tài chính bãi bỏ 8 thủ tục liên quan đến tiền sử dụng đất

Bộ Tài chính vừa công bố quyết định về việc sửa đổi thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt là trong các vấn đề liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và thuế. 

Cụ thể, Bộ đã bãi bỏ 8 thủ tục hành chính theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, trong đó có các thủ tục như khấu trừ tiền bồi thường vào tiền thuê đất, miễn tiền sử dụng đất cho các dự án được giao đất, và miễn giảm tiền thuê đất trong các khu kinh tế, khu công nghệ cao. 

Đồng thời, Bộ Tài chính cũng ban hành 3 thủ tục hành chính mới, bao gồm khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp tái định cư, và thủ tục thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất.

Để thực hiện các thay đổi này, Bộ Tài chính đã yêu cầu các UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện rà soát và điều chỉnh các văn bản pháp lý liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho phù hợp với Nghị định mới, có hiệu lực từ 1/8/2024. 

Các địa phương cần phổ biến nội dung của nghị định này và đảm bảo các quy định pháp lý được điều chỉnh hoặc ban hành mới kịp thời.

Nhà sản xuất thép lớn nhất Việt Nam thu lợi hàng trăm tỷ từ mảng bất động sản, có hơn 1.130ha đất khu công nghiệp

Tập đoàn Hòa Phát, nhà sản xuất thép lớn nhất Việt Nam, vừa công bố kết quả tài chính ấn tượng trong quý II/2024, với doanh thu thuần đạt gần 34.000 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. 

Lũy kế 9 tháng, doanh thu đạt 105.000 tỷ đồng, tăng 23% và hoàn thành 75% kế hoạch năm. Hòa Phát ghi nhận lợi nhuận ròng hơn 3.000 tỷ đồng trong quý III, tăng 51% so với năm 2023, và tổng lợi nhuận 9 tháng đạt hơn 9.200 tỷ đồng, tăng 140%. Mảng thép và sản phẩm liên quan đóng góp chủ yếu vào kết quả này, chiếm 85% tổng lợi nhuận.

Bên cạnh ngành thép, Hòa Phát cũng đạt kết quả khả quan từ mảng bất động sản khu công nghiệp (KCN), với doanh thu quý III đạt 768 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 302 tỷ đồng. Tập đoàn này hiện sở hữu và vận hành 3 KCN lớn với tổng diện tích hơn 1.130 ha, bao gồm KCN Phố Nối A, KCN Hòa Mạc, và KCN Yên Mỹ II. 

Đặc biệt, KCN Yên Mỹ II có tỷ lệ lấp đầy giai đoạn 1 đạt 100%. Hòa Phát đang mở rộng mảng bất động sản, với kế hoạch phát triển thêm 10 KCN trong 10 năm tới và các đại đô thị từ 300-500 ha. Công ty cũng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại các tỉnh như Phú Yên, với dự án có tổng mức đầu tư lên tới 120.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, Hòa Phát còn sở hữu nhiều bất động sản tại Hà Nội, bao gồm các khu phức hợp Mandarin Garden, tòa nhà văn phòng, và khu đô thị Bắc Phố Nối tại Hưng Yên. Việc tìm kiếm quỹ đất mới ở các tỉnh như Cần Thơ, Khánh Hòa, Quảng Ngãi và Phú Yên cho thấy tham vọng mở rộng mạnh mẽ của Hòa Phát trong lĩnh vực bất động sản, bên cạnh sự phát triển mạnh mẽ trong ngành thép.

Techcombank được S&P Global Ratings xếp hạng "BB-" và triển vọng "ổn định"

Ngân hàng Techcombank vừa tiếp tục nhận được sự đánh giá tích cực từ S&P Global Ratings trong báo cáo xếp hạng tín nhiệm năm 2024. Theo đó, Techcombank duy trì xếp hạng nhà phát hành “BB-” và triển vọng “ổn định”, cao hơn mức trung bình ngành ngân hàng Việt Nam. 

S&P ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của Techcombank, với lợi nhuận vượt trội, vốn hóa ổn định, cơ sở tiền gửi đa dạng và chi phí huy động thấp, được hỗ trợ bởi các sáng tạo công nghệ và sản phẩm ngân hàng. Bên cạnh đó, Techcombank tiếp tục duy trì khả năng sinh lời vượt trội, với tỷ suất sinh lời cốt lõi trên tổng tài sản lên tới 3%, cao hơn nhiều so với mức trung bình ngành.

S&P đánh giá cao khả năng đa dạng hóa nguồn vốn của Techcombank, giúp ngân hàng duy trì tỷ lệ tài khoản vãng lai và tiết kiệm (CASA) cao, đồng thời giảm thiểu chi phí huy động vốn. 

Sự ổn định này, cùng với chất lượng tài sản tốt và khả năng quản lý rủi ro hiệu quả, đã giúp Techcombank giảm thiểu tác động tiêu cực từ các yếu tố thị trường, bao gồm cả sự chậm lại của thị trường bất động sản. S&P cũng kỳ vọng chất lượng tài sản của ngân hàng sẽ tiếp tục cải thiện nhờ vào tăng trưởng GDP và sự phục hồi của ngành bất động sản trong những năm tới./.