Lần theo dấu vết Saigontourist cho thuê đất "vàng" sai quy định

Số 301 đường Hải Thượng Lãn Ông (TP.HCM)

Theo kết luận, đối với nhà, đất có diện tích 996,9 m2 tại số 301 đường Hải Thượng Lãn Ông (phường 13, quận 5) được thành phố cho thuê để làm nhà hàng, từ đầu năm 2003, Saigontourist đã ký hợp đồng cho Công ty TNHH TM&DV XNK Vạn Phúc thuê lại toàn bộ Nhà hàng Á Đông tại địa chỉ trên với diện tích khuôn viên 206 m2, diện tích sử dụng 3.669 m2, thời hạn thuê là 12 năm tính từ ngày ký hợp đồng, đơn giá 1 tỷ đồng/năm (mỗi năm tăng 5%).

Đến ngày 27/4/2006, Công ty Vạn Phúc không tiếp tục thuê mà chuyển nhượng quyền thuê cho Công ty cổ phần Khách sạn Quê Hương. Đồng nghĩa với việc, 3 công ty cùng ký hợp đồng chuyển nhượng quyên thuê nhà hàng trên.

Năm 2012, Saigontourist và Công ty Quê Hương chấm dứt hợp đồng cho thuê Nhà hàng Á Đông. Sau đó 2 đơn vị này lại hợp tác kinh doanh, trong đó, Saigontourist góp vốn vằng giá trị còn lại của Nhà hàng Á Đông 7,5 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ vốn góp 20%.

Công ty Quê Hương Liberty chịu toàn bộ chi phí cải tạo, nâng cấp, sửa chữa và đầu tư trang thiết bị cho nhà hàng. Theo hợp đồng ký kết ngoài việc được hưởng mức lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn, không những Saigontourist không phải chịu trách nhiệm khi làm ăn thua lỗ mà còn được nhận về hơn 1 tỷ đồng/năm, khoản này tăng thêm 5% sau mỗi năm.

Đến tháng 11/2021, Công ty Quê Hương Liberty đã bàn giao lại mặt bằng nhà hàng Á Đông cho Saigontourist. Hiện tại, nơi đây đang bị bỏ trống.

Thanh tra TP.HCM chỉ rõ, từ năm 2018 đến nay, sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước về tiền thuê đất, Saigontourist chưa liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục kê khai, đăng ký đất đai là chưa đúng với quy định tại Luật Đất đai năm 2013.

Bên cạnh đó, việc Saigontourist không cử nhân sự tham gia trong quá trình quản lý, điều hành, cũng như nhận khoản lợi nhuận hơn 1 tỷ đồng/năm từ việc liên doanh, liên kết với đơn vị khác là sử dụng đất không đúng quy định theo Nghị định số 84/2007/NĐ-CP năm 2017 của Chính phủ và Quyết định số 4606/QĐ-UBND của UBND TP.HCM.

Số 1 Hoàng Việt 

Ở địa chỉ này, Saigontourist được UBND thành phố cho thuê theo hình thức trả tiền hàng năm để kinh doanh nhà hàng, khách sạn. Song, Saigontourist lại cho Công ty TNHH Khu mua sắm Đệ Nhất Phan Khang (Công ty Phan Khang) thuê lại để mua bán, lắp đặt, bảo hành thiết bị điện tử…

Điều này thực hiện không đúng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 111 Luật Đất đai 2003 và điểm d khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013; không đúng quy định tại Điều 22 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2012 và khoản 24 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ; không đúng với Quyết định số 8291/QĐ-UB ngày 10/12/2001 của UBND thành phố.

Đến nay, Saigontourist vẫn chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động, thay đổi về tài sản gắn liền với đất và chứng nhận quyền sở hữu công trình là chưa đúng quy định pháp luật.

Kết luận thanh tra chỉ rõ, việc Saigontourist cho Công ty Phan Khang thuê lại để kinh doanh điện máy, siêu thị là sử dụng không đúng mục đích dẫn đến phát sinh tranh chấp hợp đồng với Công ty Phan Khang với tổng số tiền còn phải thu gồm: Thuê mặt bằng, tiền phạt, tiền lại chậm thanh toán tính đến ngày 15/3/2024 là hơn 59,9 tỷ đồng (theo Bản án sơ thẩm số 27/2024/KDTM-ST ngày 22/3/2024 của TAND quận Tân Bình). Cụ thể là sử dụng tài sản được giao chưa đúng nguyên tắc có hiệu quả, bảo toàn và phát triển vốn quy định tại khoản 2 Điều 25 Luật Quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp năm 2014.

"Ăn" 20 tỷ đồng trái quy định

Tổng hợp từ doanh thu hoạt động kinh doanh cho thuê, hợp đồng hợp tác kinh doanh của Saigontourist đối với 2 khu nhà, đất trên trong giao đoạn 2015-2024, Thanh tra TP.HCM cho biết, đối với nhà, đất số 301 Hải Thượng Lãn Ông, đơn vị này đã thu về gần 5,4 tỷ đồng.

Trong khi đối với khu nhà, đất tại số 01 Hoàng Việt, Saigontourist đã thu về hơn 15,2 tỷ đồng. Như vậy, số tiền đơn vị này đã thu về hơn 20,6 tỷ đồng.

Tuy nhiên, qua xác minh, Thanh tra chỉ rõ khoản lợi nhuận trên của Saigontourist là không đúng quy định.

Theo đó, tháng 6/2024, Thanh tra thành phố đã ban hành quyết định thu hồi số tiền hơn 20,6 tỷ đồng mà Saigontourist thu được từ việc cho thuê nhà, đất để nộp vào ngân sách nhà nước.